חברת הנדל"ן מישורים, שבשליטת איש העסקים והבעלים של מכבי תל אביב בעבר אלכס שניידר, ממשיכה להרחיב את פעילותה מעבר לים וליצור ערך בארצות הברית. החברה מדווחת כי התקשרה בהסכם יחד עם שותף (בחלוקה של 50%) לרכישת המרכז המסחרי "Whitehall Plaza" במדינת פנסילבניה, תמורת כ-18 מיליון דולר.

איך תמומן העסקה? על פי הדיווח, כ-60% מעלות הרכישה צפויה להיות ממומנת באמצעות הלוואה מבנק אמריקאי. היתרה תמומן בחלקים שווים בין מישורים לבין השותף. השלמת העסקה כפופה להתקיימות תנאים מתלים מקובלים, והיא צפויה לצאת לפועל במהלך הרבעון הראשון של שנת 2026.

המרכז המסחרי בפנסילבניה מתפרס על שטח כולל להשכרה של כ-33,916 מ"ר. נכון למועד הדיווח, הנכס מושכר ל-8 שוכרים שונים ועומד על שיעור תפוסה של כ-59%. הנתון הזה טומן בחובו את פוטנציאל ההשבחה של העסקה: על בסיס התפוסה הקיימת, ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) הצפוי בשנה הראשונה עומד על כ-1.3 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7%.

עם זאת, בהנחת תפוסה מלאה, התשואה צפויה לזנק לכ-22% על הנכס ולכ-35% תשואה על ההון. מי שינהל את הנכס בפועל יהיה השותף המקומי של החברה בארה"ב, וזאת בתמורה לדמי ניהול ודמי הצלחה שייקבעו בין הצדדים.

אלון וקסמן, מנכ"ל מישורים, מסר בתגובה: "עסקת Whitehall Plaza תואמת את האסטרטגיה שלנו לאתר נכסים בעלי פוטנציאל להשבחה משמעותית ולפעול למימושה, בין היתר בדרך של העלאת שיעורי התפוסה והגדלת ה-NOI. אנו פועלים כל העת על מנת לטייב את הפורטפוליו הקיים שלנו ולמצוא הזדמנויות השקעה נוספות, ונמשיך לעשות זאת לתועלת כל בעלי העניין בחברה".

עוד ב-

איש הנדל''ן המפורסם עושה סוף לסכסוך: זו ההצעה החדשה שלו

לכתבה המלאה

חברת מישורים, שבראשה עומד היו"ר אמיר תמרי, מתמחה ברכישה, ניהול והשבחת נדל"ן מניב בישראל, גרמניה וארה"ב. במקביל לפעילותה הישירה, החברה היא גם בעלת השליטה (כ-52.75%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים בתחום המלונאות בארה"ב.