איש העסקים ומייסד ענקית הנדל"ן אראונדטאון, יקיר גבאי, ממשיך להרחיב את דריסת הרגל שלו בצפון אמריקה. על פי דיווח ב"כלכליסט", שותפות ילוסטון (Yellowstone) המצויה בשליטתו מקדמת בימים אלה מהלך של גיוס פרטי בהיקף של כ-400 מיליון דולר. הגיוס מתבצע כחלק מהליך קדם-הנפקה (Pre-IPO), לפי שווי חברה של למעלה ממיליארד דולר.

השותפות, שהוקמה בשנת 2019, כוללת מלבד חברת ילוסטון-האם (המחזיקה ב-27.6% ומנהלת את הפעילות) גם שורת גופים מוסדיים בולטים בישראל: כלל ביטוח (28.4%), הפניקס (27.8%) ומור בית השקעות (16.2%). במסגרת הגיוס הנוכחי, המוסדיים צפויים להזרים הון נוסף כדי לשמור על שיעור החזקותיהם, כאשר במקביל נבחנת הצטרפותן של חברת הביטוח הראל ושל גוף מוסדי נוסף בהשקעה של מאות מיליוני שקלים.

ילוסטון, המנוהלת על ידי צחי הרה, מתמחה באיתור נכסים במצוקה תזרימית שמתומחרים מתחת לשוויים הכלכלי במטרה להשביחם. אסטרטגיית החברה מתמקדת בהסבת בנייני משרדים ומלונות למגורים, מהלך הנתמך בהקלות רגולטוריות מצד עיריית ניו יורק.

כיום מחזיקה החברה בארבעה נכסים אסטרטגיים במנהטן בשלבי פיתוח, בעלות של 708.5 מיליון דולר ובשווי מאזני של כמיליארד דולר. בין היתר, החברה מחזיקה ב-50% מבניין קנדלר הסמוך לטיימס סקוור המיועד להסבה ל-187 דירות להשכרה, ב-75.8% בבניין בשדרות ברודוויי 1740 המיועד ל-420 דירות יוקרה, וכן ב-50% בנכסים נוספים ברחוב 57 ובשדרות לקסינגטון.

לשותפות הון עצמי של 853.7 מיליון דולר, ושווי הנדל"ן שלה להשקעה עומד על כמיליארד דולר - שווי המגלם להחזקותיו של גבאי כ-793 מיליון שקל. רק ביוני האחרון ביצעה החברה גיוס חוב של 600 מיליון שקל בתל אביב בריבית של 7.5% ובמח"מ של 3.6 שנים, כשבנק הפועלים משמש כמממן הישראלי הראשי שלה.

לצד הפעילות בניו יורק, החברה העמידה הלוואות של 123 מיליון דולר לפרויקטים בסן פרנסיסקו ובקנדה, וחתמה על מזכרי הבנות לא מחייבים להשקעת 95 מיליון דולר בפרויקט מולטי-פמילי סמוך למיאמי והעמדת מימון נוסף של 40 מיליון דולר. כספי הגיוס החדש ייועדו לניצול הזדמנויות בשוק המלונאות בניו יורק ובשוק המגורים ברחבי ארה"ב.

במקביל, ביצעה ילוסטון מהלך אסטרטגי כשהודיעה לשותפיה, אדם נוימן וחברת קנדה גלובל (של אסי טוכמאייר וברק רוזן), על מימוש אופציה למכירת חלקה (22.7%) בפרויקט "רובע הנהר" (River District) תמורת השקעתה המקורית בתוספת תשואה של 20%. העסקה צפויה להושלם עד נובמבר הקרוב לכל המאוחר. השותפות בנכס שילמו 106 מיליון דולר עבור 60% מהמניות ונטלו הלוואה של 350 מיליון דולר.

עוד ב-

יקיר גבאי: היזם הירושלמי שהקים אימפריית נדל"ן באירופה

לכתבה המלאה

מימוש האופציה הסב לחברה הפסד של 18 מיליון דולר בדו"חות המחצית הראשונה של 2026, אותה סיימה עם הפסד תפעולי של 25 מיליון דולר והפסד נקי של 29.2 מיליון דולר, לצד ירידת ערך של 12 מיליון דולר בשווי ההוגן של נכסיה. הכנסות התפעול נטו (NOI) מהשכרת שטחי מסחר וחניונים במנהטן עמדו במחצית על 3.6 מיליון דולר, לעומת 7.5 מיליון דולר ב-2025 ו-21 מיליון דולר ב-2024.