דמרי הוא שם מוכר בעולם הנדל"ן, הוא ידע לזהות את אשדוד מתפתחת רגע לפני שהשוק ברח לכולם ולא פחות מזה ידע לייצר הכרות עם שוק ההון שידע לספק לו בתורו מימון לפרויקטים, ומי שהאמין בו הרוויח לא פחות מהכפיל את כספו בשנה האחרונה למרות הסיכונים בענף ושנת הקורונה שטלטלה אותו.

הבום בענף הנדל"ן בשנים האחרונות ייצר הרבה נדלניסטים בעיני עצמם. הרבה ציידי חתימות והרבה יזמים שלא יודעים איך בונים בניין. אבל דירוג הקבלנים הרווחיים בבורסה של אתר Ice הפתיע במובן של קבלני ביצוע שעברו במשך השנים תהליך שהפך אותם לאחראים על כל שרשרת המזון בענף הזה ומצליחים להציג שורת רווח נקי מצויינת. מצוינת למי? ללקוחות שקיבלו דירה, לבנקים, למהנדסים, לאדריכלים, לשמאים, לעורכי הדין וגם למשקיעים.

ענף הנדל"ן הוא ענף רווי סיכון, קשה אפילו להסביר עד כמה. מרגע רכישת השטח ועד לרגע מסירת המפתח לרוכשים עוברים תהליכים לא פשוטים שמצריכים כסף והרבה ממנו, תעוזה ומעוף, סבלנות של פלדה והתמודדות אינסופית עם רגולציה ופוליטיקה ארצית, מקומית ומקצועית ובסופה של שרשרת המזון הזו עומד הלקוח, כן זה שקנה את הדירה וחולם להיכנס אליה.

עולם הבניה מחולק בגדול לייזמים ולמבצעים. קבלני הביצוע הם אלה שבונים בפועל את הבניין והם אלה שמרוויחים מעט יחסית לכל הכסף שמתגלגל בכל פרויקט כזה ולכן, טועת בתחשיב, או טעות מכל סוג בתהליך הזה עלולה להעביר את הפרויקט להפסד ומכיוון שמדובר בפרויקטים עתירי ממון הרי שמכאן לקריסה של הקבלן הדרך היא קצרה מאוד.

תהליך טבעי הוא שקבלן מבצע הופך להיות יזם. כלומר הוא יוזם את כל התהליך, מאתר קרקע, בודק אותה, מארגן את ההון הדרוש לרכישה, מאתר מימון לבניה ובונה בפועל (נזכיר, קודם משלמים על בניה ורק בסוף התהליך מקבלים את הכסף מהלקוח וזה דורש מימון) זה תהליך שלא כל אחד יכול לעבור ויגאל דמרי הוא כזה.

הוא הצליח על פני כמה עשורים לעבור מעולם הביצוע לעולם היזמות וכך הוא שולט למעשה בכל שרשרת המזון בתחום והוא מצליח להרוויח כסף. מכיוון שמדובר בחברה ציבורית הרי שמי שרצה להיחשף לענף הזה, דמרי הייתה אופציה ראויה בשנים האחרונות ולכן מי שבשיא משבר הקורונה זיהה את התמחור של המניה למעשה עד היום הכפיל את כספו ולקח חלק בבום בענף.