השוק

האחים חג'ג' מציגים: הוצאות המימון הוכפלו, שיערוך נדל"ן מבהיל

האחים צחי ועידו חג'ג' מציגים רבעון בו הוכפלו הוצאות המימון, הוצאות ההנהלה זינקו ב-50% והדובדבן שבקצפת: שיערוך נדל"ן ביותר מ-71 מיליון שקל ברבעון אחד; קופת המזומנים של החברה עומדת על 215 מיליו שקל והיא צריכה לפרוע השנה 429 מיליון שקל
ניצן כהן |  13
מימין צחי ועידו חג'ג' (צילום שי תמיר)
האחים צחי ועידו חג'ג' שנחשבים לברוני הנדל"ן החדשים מציגים רבעון מעניין מאוד. ברבעון השני של השנה רשמה החברה הכנסות של 50 מיליון שקל לעומת כ-15 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של השנה רשמה החברה הכנסות של 116 מיליון שקל לעומת כ-44 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2021.
ברבעון השני של השנה זינקו הוצאות המימון של האחים חג'ג' ל-10.4 מיליון שקל, כמעט כפול מהוצאות המימון בתקופה המקבילה, אז הן הסתכמו בכ-5.5 מיליון שקל. מתחילת השנה הסתכמו הוצאות המימון של החברה ב-18.2 מיליון שקל לעומת כמעט 13 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2021.

בדוחות של האחים חג'ג' נתעכב על שני סעיפים מרכזיים: שווי הנדל"ן של החברה ומצבת החובות שלה.
ברבעון השני של השנה שערכה החברה את הנדל"ן שבבעלותה והעלתה את שוויו בספרים בלא פחות 71.4 מיליון שקל כשמתחילת השנה שערכה את הנדלל"ן שלה כך שהגדיל את הרווחים בכ-64 מיליון שקל, נחמד.
מצבת החובות של החברה לזמן קצר עומדת על יותר ממיליארד שקל בעוד החוב שלה לטווח ארוך עומד על סדר גודל של 400 מיליון שקל. קופת המזומנים של החברה עומדת על 215 מיליון שקל "בלבד" כשעל יתרת המזומנים שבקופת קיימות מגבלות שונות ומשונות.
ניתוח פירעונות החוב של החברה מגלה כי בשנה הקרובה עליה לפרוע הלוואות בהיקף כספי כולל של 334 מיליון שקל ובשנה הבאה עליה לפרוע עוד 139 מיליון שקל. באופן מעניין מאוד חג'ג' צריכים לפרוע לבנקים השנה סכום נמוך מאוד של 2.2 מיליון שקל כשכל שאר הפירעונות הם לציבור מחזיקי האג"ח שלה.
באופן עקרוני לחג'ג' יש מלאי נדל"ני לא רע ופרוייקטים שנחשבים לטובים בליבת אזורי הביקוש אבל החברה צריכה למחזר את החוב שלה בשנה הקרובה כי ללא המחזור הה לא נראה שיש לה מספיק מזומנים לפרוע את הכל וזה מצב לא נוח בלשון המעטה. צריך לזכור שתוואי הריביות עולה ותשואות עולות ולכן הוצאות המימון של חג'ג' ימשיכו להעיק על המאזן שלה בשנים הקרובות וככל שהם יצליחו למחזר את החוב הענק הזה.
תגובות לכתבה(13):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    ככה ניראה שוק של קונים בלבד
    עשהאל 08/2022/23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קונים וקונים וקונים רק בשביל לקנות בכל מחיר. בצד השני צריך כסך כדי לקנות ,ואז יש את קסם השיערוך . ההה ובסוף אנחנו מליונרים ( בקסמים וניירות) בוא נפצה את עצמנו בשכר של מליונים על העבודה הקשה והסיכונים שאנו לוקחים על עצמנו. בתקווה ש2023 הנדלן יעלה בעו 20 אחוז אז הנחנו מכוסים בשיערוך .
    סגור
  • 9.
    מה זה?
    יוסף המספר 08/2022/23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    האם הכתבה אמורה להיות סקירה כלכלית, או רכילות? תחליטו..
    סגור
  • 8.
    לא צריך אותם
    יניב 08/2022/23
    הגב לתגובה זו
    0 1
    ברוני נדלן שמכניסים 50 מליון שקל ברבעון? 17 מ שקל בחודש. בממוצע כל שלושה ימים מכירה של דירה.... היום כל סוכן נדל"ן נהיה ברון נדל"ן? עצוב.
    סגור
  • 7.
    תעשו כתבה על חגג אירופה . אנשים אוכלים קש שם
    בני 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירות לא מושכרות אין טיפול הרבה אנשים שם נקלעו לצרות מולם . תעשו תחקיר על מה שקורה שם
    סגור
  • אשמח אם תוכל להרחיב, התענייתי בפרויקטים שם. מזל שכתבת.. (ל"ת)
    רז 08/2022/24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    רק היציבות יחזיקו
    קוקו 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    חב נדלן לא גדולות מדי,משפחתיות ויציבות רק אותן לקנות,לא כוכבים ומגלומנים
    סגור
  • 5.
    לא נורא תפרסו ל30 שנה
    אזרח 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ותחיו מהיד לפה
    סגור
  • 4.
    בהתחשב בקוסמטיקה החשבונאית
    אבי המקורי 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    1 0
    המצב בכי רע.
    סגור
  • 3.
    כוכבים יש רק בשמיים
    אח של תשובה 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    6 0
    תשאלו את זיסר דנקנר פישמן בן דב אלוביץ ותשובה
    סגור
  • 2.
    כולם ממונפים רק
    אבי 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שיחזירו את ההלוואות
    סגור
  • 1.
    ההתרסקות בדרך (ל"ת)
    יאיר 08/2022/22
    הגב לתגובה זו
    8 3
    סגור
  • Yossi@Gmail.Com
    יוסף המספר 11/2022/08
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בע"ה מתפללים על העוול שהעברתם בנו
    סגור
  • וואלה?
    משה רבנו 08/2022/23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אז לא לקנות ?
    סגור