נתונים מעניינים שמפרסם היום בנק ישראל מגלים שהתשלומים על משכנתה ממוצעת בישראל עלו מאז החל תהליך העלאת הריבית ב-554 שקל עד 873 שקל מידי חודש. עוד נתון מעניין שעולה מהניתוח של בנק ישראל מלמד שהעלייה החודשית הגבוהה ביותר נרשמה אצל מי שמשתכר סכומים גבוהים אבל שיעור העלייה בתשלומים החודשיים היה גבוה יותר בקרב השכבות החלשות.

נסביר לרגע את הדברים. בחודש מרץ של 2022 החל תהליך של עליית ריבית וזה אומר שכל מי שלקח הלוואה משלם מדי חודש סכום גבוה יותר מאותו הרבע. עכשיו, באופן עקרוני ברור שמי שלקח הלוואה גדולה יותר ישלם סכומים גבוהים יותר מידי חודש ומי שלקח הלוואה בסכומים קטנים יותר ישלם מעט יותר אבל השיעור של העלייה, ביחס לתשלום החודשי לפני שעלתה הריבית, גבוה יותר.

נמשיך. בנק ישראל למעשה מזהיר מהשבריריות של השכבות החלשות, גם אם הדברים לא נאמרים במפורש ולכן מי ששילם מידי חודש 10,000 שקל למשכנתה וכעת הוא משלם 11,000 שקל כנראה יוכל לעמוד בזה, אבל מי ששילם 5,000 שקל יהיה לו קשה יותר לשלם 6,000 שקל מידי חודש.

בבנק ישראל מציינים כי היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. משקלם של עשירוני ההכנסה הגבוהים בסך כל העסקאות עלה. החל מהרבעון האחרון של שנת 2022 חלה האטה בביצועי האשראי למטרת מגורים.

"הגידול בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור, יחד עם השינויים בסביבה המקרו-כלכלית (העלייה בריבית בנק ישראל ובמדד המחירים לצרכן), תרמו לעלייה בסכום ההחזר החודשי, הן הראשוני, ברגע העמדת האשראי והן לאורך תקופת ההחזר".

"ניתוח השינויים בהחזרים החודשיים של ההלוואות לדיור שניטלו בין השנים 2017 עד 2022 העלה שממוצע סכום ההחזר החודשי עלה בין 554 שקל ל-873 שקל, כתלות בשנת העמדת ההלוואה, נוכח עליית ריבית בנק ישראל ובשל תרומתה של העלייה בשיעור האינפלציה, אם כי במידה פחותה" אומרים בבנק ישראל.

עוד ב-

הקיפאון בשוק הנדל״ן: ירידה חדה בהיקף משכנתאות

לכתבה המלאה

עוד מעלים הנתונים כי יש שונות רבה בהיקף העלייה בסכום ההחזר החודשי בין הלווים, בין היתר, על רקע השוני הן בתמהיל ההלוואה הממוצעת והן בגובהה. עבור הלוואות שניטלו ב-2021 חל השינוי המשמעותי ביותר בגובה ההחזר החודשי הממוצע. כשסכום ההחזר החודשי עלה בקרב כל עשירוני ההכנסה אולם שיעור העלייה הגבוה ביותר נצפה בקרב עשירוני ההכנסה 4 עד 7, מה שמשקף נטל גבוה יותר עבור לווים אלה.