בעולם

ממדאני חושף את התוכנית: הצעת החוק שתעצור את השקרים

תופעה מטרידה של זיוף תמונות דירות באמצעות בינה מלאכותית מובילה לצעדי חקיקה בניו יורק ובקליפורניה, בזמן שגם בישראל גובר החשש מפני מצגי השווא שמטעים את השוכרים

מערכת ice | 20/9/2026 9:26 עקבו אחרינו בגוגל

תעשיית הנדלן העולמית מתמודדת עם תופעה חדשה ומטרידה במיוחד שבה משכירים ומתווכים עושים שימוש בטכנולוגיות בינה מלאכותית מתקדמות כדי לייפות מודעות של דירות. באמצעות כלים פשוטים וזולים ניתן כיום לשנות לחלוטין את מראה הנכס לפני פרסומו ברשתות החברתיות ובאתרי החיפוש הייעודיים.

העריכה הדיגיטלית מאפשרת להוסיף רהיטים וירטואליים להעלים כתמי עובש ורטיבות לשנות את סוג הריצוף ואף לשתול אלמנטים עיצוביים שמעולם לא היו קיימים במציאות. בעקבות התפשטות התופעה בניו יורק, מקדם כעת זוהראן ממדאני הצעה חדשה שתחייב בעלי נכסים ומתווכים לסמן באופן ברור כל תמונה או סרטון שעברו שדרוג בבינה מלאכותית.

מטרת ההצעה אינה לאסור את השימוש בטכנולוגיה, אלא למנוע מצב שבו מחפשי הדירות מוטעים לחשוב שהם רואים תיעוד אותנטי. הדרישה הגיעה לאחר תלונות רבות של שוכרים שגילו פער עצום בין המודעה למציאות.

הפיתוי הכלכלי עבור מפרסמי הדירות ברור, שכן בעלות של דולרים בודדים ניתן לייצר סרטון מרהיב במקום להשקיע אלפים בעיצוב והלבשת הנכס. התוצאה מובילה לאכזבה קשה בקרב לקוחות, במיוחד אלו ששוכרים דירות מרחוק ונאלצים לחתום על חוזים מבלי לבקר פיזית במקום. אף שמתווכים טוענים לעיתים כי העריכה נועדה רק לנקות את הדירה דיגיטלית, בפועל היא יוצרת מצג שווא מוחלט.

המאבק בניו יורק מצטרף ליוזמות קיימות בקליפורניה, שם כבר מחויבים העוסקים בתחום לחשוף את התמונות המקוריות לצד הערוכות. גם בישראל המצב מעורר דאגה ולמרות שטרם גובשה דרישת סימון, חוקי הגנת הצרכן אוסרים על פרסום מטעה. הדרישה העולמית לשקיפות מסמנת את תחילת סופה של האשליה הדיגיטלית בעולם הנדל"ן.