נבחרת אייס
הסיבות האמיתיות להאצה המסוכנת במחירי הדיור
המחיר של הכישלון במלחמה באינפלציה וביוקר המחיה והיעדרם של מנועי צמיחה כלשהם, מקרינים באופן ישיר על שוק הדיור. על פי מדד המחירים האחרון שפורסם, הגיע קצב עליית מחירי הדיור ל-19 אחוזים בשנה. מי שרוצה לאחוז את השור בקרניו ייאלץ לטפל קודם כל בגורמים המדכאים את הצמיחה
בתקופת כהונתה של ממשלת נתניהו האחרונה נמשכה מגמת העלייה במחירי הדיור אולם היא הואטה מאוד. מנגד, בתקופת כהונת הממשלה היוצאת חלה האצה דרמטית בקצב עליית מחירי הדיור. למעשה, על פי מדד המחירים האחרון שפורסם, הגיע קצב עליית מחירי הדיור ל-19 אחוזים בשנה. משמע, שמחירה של דירה ממוצעת עולה למעלה ממאתיים וחמישים אלף נוספים בשנה שהם מעל עשרים משכורות ממוצעות והגיע כבר בסך הכול לכמעט למאה ושישים משכורות לדירה ממוצעת בישראל. טירוף מוחלט.
מדוע חלה האצה כה מסוכנת במחירי הדיור? בנק ישראל ומשרד האוצר יטענו כי הבעיה נתונה במספר יחידות הדיור שבונה הממשלה. לו נבנה כביכול עוד אזי תיבלם עליית המחירים. ברם, טיעונים אלה אינם מתיישבים עם העובדה הפשוטה שהממשלה הביאה לשיא את קצב הבנייה, ובכל זאת המחירים עולים והם מונעים בעיקר על ידי הציפיות לעליות מחירים נוספות.
מכאן, חובה לנתח תחילה מה מחולל את הטירוף בציפיות. ובכן, שני גורמים הקשורים זה בזה מניעים את הציפיות.
ראשית, הריבית הריאלית (להבדיל מזו הנומינלית הנקבעת על ידי בנק ישראל). ככל שהאינפלציה גבוהה יותר כך הריבית הריאלית (היינו הריבית הנומינלית בניכוי קצב האינפלציה) נמוכה יותר וכך כסף פנוי יחפש השקעה סולידית שתגן עליו מפני שחיקה. בשנה וחצי האחרונות התחולל גל אינפלציוני שהממשלה נכשלה בהתמודדות עימו. קוראי טור זה בוודאי זוכרים את הביקורת שהשמעתי בזמן אמת נגד עליות המיסים עליהם החליטה הממשלה שפעלו כולם ללבות את עליות המחירים ולבטח זוכרים את הביקורת נגד מינויה של חביבת המונופולים, עו"ד מיכל כהן, לתפקיד ראש רשות התחרות. מכל מקום, כישלונה של הממשלה לרסן את עליות המחירים והעיכוב שחל בתגובת בנק ישראל הביאו לירידה חדה בריבית הריאלית וזו דרבנה מאוד ביקושים לדיור.
שנית, אופק הצמיחה של המשק. ככל שאופק הצמיחה גבוה יותר כך יצפה השוק לריבית ריאלית גבוהה יותר ולהזדמנויות השקעה אחרות, לבד מדיור, טובות יותר. אולם הממשלה לא השכילה להפעיל מנועי צמיחה כלשהם. יתר על כן, הממשלה העלתה מאוד את נטל המיסוי בהיקף מצטבר של כמה עשרות מיליארדי שקלים. אמנם, דוברי הממשלה מיהרו להתגאות בסגירת הגירעון הממשלתי אולם סגירת הגירעון הממשלתי התבצעה על גבם של האזרחים שנאלצו להגדיל את הגירעון הפרטי. צמיחה לא תצא מעליית נטל המס. גם דוברי הממשלה ובנק ישראל אימצו את אופק הצמיחה הנמוך ופרסמו תחזיות לפיהן תהיה הצמיחה במשק בשנים הקרובות נמוכה הרבה יותר מפוטנציאל הצמיחה שלנו. במילים אחרות, במקום להכין תכנית אסטרטגית למימוש פוטנציאל הצמיחה שלנו מהרו קובעי המדיניות לאמץ את מי האפסיים שבהם שוקע המשק שלנו.
לזכותה של הממשלה יאמר כי גם מדינות אחרות במערב לא הטיבו להתמודד עם האינפלציה. ובכל זאת, קיימים הבדלים משמעותיים לרעתנו. בעולם המערבי לא התחולל טירוף מוחלט בשוק הדיור שגרם לנו להיות רגישים בהרבה לאינפלציה והשלכותיה. בעולם המערבי לא העלו בדעתם למנות את חביבת המונופולים לתפקיד ראש רשות התחרות בעיתוי אינפלציוני כה קשה. בעולם המערבי רמת המחירים הבסיסית נמוכה עשרות אחוזים מישראל מלכתחילה. ובעולם לא רחוקים כל כך מפוטנציאל הצמיחה כפי שאנו רחוקים.
מכל מקום, המחיר של הכישלון במלחמה באינפלציה וביוקר המחיה והיעדרם של מנועי צמיחה כלשהם, הן מתוכניות הממשלה והן מתוכניות המפלגות השונות, מקרינים באופן ישיר על שוק הדיור. הציבור בהיסטריה כי הריבית הריאלית הנמוכה המלווה באופק צמיחה עלוב יפרנסו עוד ביקושים לדיור, ולכן הוא רץ בעצמו לשוק הדיור ומממש את ציפיותיו כנבואה המגשימה את עצמה. כך אנו לא נעצור את הטירוף בשוק הדיור. מי שרוצה לאחוז את השור בקרניו ייאלץ לטפל קודם כל בגורמים המדכאים את הצמיחה. קוראי טור זה מכירים אותם היטב. הטבות המס המיותרות המכבידות על נטל המס של צרכנים ועסקים קטנים, היבואנים הבלעדיים והמונופולים הרבים הלא מטופלים, התקציב הלא יעיל ובו שורה של בזבוזים אדירים והכי גרוע היעדר כל תכנית אסטרטגית וחזון לעתידו הכלכלי של המשק שלנו.
עוד ב-
הכותב הוא יו"ר המפלגה הכלכלית וראש ביה"ס לחשבונאות, כלכלה וניהול כספים בקריה האקדמית אונו
הכתבות החמות
.jpeg "מתי כספי בוכה, צילום: אלון לוין")
תגובות לכתבה(19):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
17.?? 11/2022/07הגב לתגובה זו0 0לא הבנתי כלוםסגור
-
16.יש לי כבר 16 דירות, עוד מעט אקנה עוד אחת. תודה תבנו עוד (ל"ת)יוסי 10/2022/28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.זליכה , אתה מעניין וכיף להקשיב לרעיונות שלך .רחל 10/2022/27הגב לתגובה זו0 0הצטרף לימין ותהיה ממשלה מצויינת . אם הייתי בטוחה שתעבור את אחוז החסימה , כל משפחתי היתה תומכת בך !!!!סגור
-
14.ניתוח אינטיליגנטיאסף 10/2022/22הגב לתגובה זו0 0ניתוח מדויק אך לענ"ד מעבר להיבט הנכון מאוד של השקעה במנועי צמיחה חסר הצד של הטיפול הנדרש בשוק הנדל"ן עצמו בבחינת "סור מרע". שוק פרוץ לחלוטין שדורש התערבות ממשלתית מאסיבית ויפה שעה אחת קודם.סגור
-
13.זליכה, חבור ללפיד או לגנץ וכך תוכל לקיים את תוכניתך. (ל"ת)פטריוטית 10/2022/20הגב לתגובה זו0 0סגור
- טען עוד
-
12.אכפתיתכלכלית 10/2022/20הגב לתגובה זו0 0חבור לגאון ויחד ננצחסגור
-
11.למה שמישהו יקשיב לזליכה נציג ההסתדרות?יהונתן 10/2022/19הגב לתגובה זו0 1הבן אדם אמר שהוא תומך בכלכלת מרצ וההסתדרות שילמו לו כדי להיות הפרזנטור שלהם והוא עשה את זה כי הוא מאמין בועדים דורסניים שגונבים לכל עם ישראל את הכסף. בושה של בן אדם שצריך לאסור עליו לעסוק בכלכלהסגור
-
10.זליכה - האיש והקונספציהמפלגת אני ואתה 10/2022/19הגב לתגובה זו0 2זליכה הינו אחד הגורמים המרכזיים ליוקר המחייה הבלתי נסבל בישראל. לא פלא שהוא רוצה להיות שר אוצר של ממשלת ימין קיצוני אחרי שהיה חשב כללי/נער אוצר של אבי ההון שלטון בישראל. ממדינת רווחה בסוף שנות הששים שבה הצמיחה הפרטית היתה מהגבוהות במערב עברנו לתחתית של התחתית. בסוף שנות הששים אם עבדת יכולת לקנות דירה גם לך וגם לילדים. היום זה בלתי אפשרי לרוב הציבור. הסיבה לכך היא הפיכת המדינה ממדינת השואפת לאיזון בין רווחה לבין רווח למדינת הון שלטון. זליכה היה שותף מרכזי להפרטת המדינה והעברת נכסי הציבור לבעלי ההון. האג'נדה שלו לא השתנתה. וכך גם רצונו בשלטון במסגרתה. הוא קפיטליסט מובהק בעל ידע כלכלי-טכני נרחב אשר כבר שנים רבות משמש אותו ואחרים לבלימת כל שיח רציני לשינוי. בכלל שינוי לכישלון ההון שלטון לא יבוא מהכלכלנים שהם טכנאי השיטה אלא משינוי הגותי-ערכי של איזון, ריסון ובלימה בין רווח לרווחה. בין בעלי ההון והמדינה. אין שום בעייה לפתור מיידית את בעיית הדיור. לא על ידי השיטה שיצרה אותה ולא על ידי מחולליה. זמן אני ואתה.סגור
-
דווקא המציאות הראתה אחרת, שהוא היה גורם מאזן מול השיטהאפי 10/2022/21הגב לתגובה זו1 0בתקופתו הוא היה יעיל מאד במלחמה נגד מונופולים, הוא ניהל את החוזים של המדינה ברמה מצוינת והביא הרבה כסף לקופת המדינה. המחירים פה היו נמוכים מהמערב והדיור ירד אצלו כל שנה ל-80 משכורות. מה השתנה? שני דברים: 1) האידיאולוגיה הקיצונית של נתניהו לאפשר לשוק להתנהל באופן עצמאי במינימום התערבות הוטמעה החל מ-2009 לאחר עזיבת זליכה. מאז המחירים רק עולים בישראל. 2) אזרחי ישראל מצביעים רק למפלגות שמייצגות את הזיקה שלהם לדת. זה נכון לגבי ערבים ויהודים כאחד. זאת חולשה גדולה מאד של הציבור בישראל. שנותנים לשוק להתנהל ללא התערבות, והציבור בוחר בנציגיו לפי זיקה דתית-לאומית, התוצאה היא שההון יחבור לשלטון ללא מחאה חברתית אמיתית. ההתנגדות היחידה הייתה ונשארה זליכה, וגם אותו הם הצליחו להרחיק בסוף.סגור
-
9.מה שמתואר בכתבה זו ההגדרה לבועהנדלניסט מודגא 10/2022/19הגב לתגובה זו1 0עם המחיר של מוצר מזנק בגלל ציפיות הרבה מעבר למחיר הריאלי שלו בתוספת לירידה בכח הקניה של המוצר אז הפצצה התחילה לתקתק הבועה תתפוצץ ברעש גדולסגור
-
8.מחירי הדיורKim 10/2022/19הגב לתגובה זו1 1לי זה טוב, הדירה שלי שווה יותר.סגור
-
7.כל כך הולכת לבחור בךנועה 10/2022/19הגב לתגובה זו3 1כל כך הולכת לבחור בךסגור
-
6.היזהרו! מדובר בחרטטן גדולמילטון 10/2022/19הגב לתגובה זו2 4נציג הועדים וההסתדרות מדבר על יוקר מחיה ומחירי הדיור. בושה. תחפשו "לפרוש מיליונר" ותראו איך הוא מוכר את היושרה שלו בשביל להרוויח כמה גרושים במכירת קורסים get rich quick scam. אסון אם הוא יתקרב להיות בכנסתסגור
-
תגיד שהוא פשוט לא בא לךאיזה 3שטויות 10/2022/20הגב לתגובה זו2 0בטוב כי הוא עירקי... בנאדם מוכשר וישר בין האנשים הישרים שצתמודדים לכנסת. אז אל תלכלך סתם לבנבן תחזור לקיבוץסגור
-
5.מר זליכה אתה יכולת לחולל פלאות בכלכלה מצד שני ההתנהלותרחל 10/2022/19הגב לתגובה זו1 1הפוליטית שלך וההתעקשות לרוץ לבד,וכן השנאה שלך כלפי נתניהו מצביעות בברור שתזקין עם הרבה כתבות בעיתון ואפס מעש, בקצור אולי בסופו של דבר אתה לא כל כך חכם כמו שאתה רוצה לשדר לנוסגור
-
4.חייבים את זליכה באוצר! שודדים אותנוחיים אוחנה 10/2022/19הגב לתגובה זו4 1הפעם נותן לו צ’אנס. כול הייתר כבר אכזבו אותי מספיק פעמיםסגור
-
3.תגובההרצל 10/2022/19הגב לתגובה זו1 0על כתבהסגור
-
2.חייבים את פרופ' זליכה במשרד האוצר!אופיר 10/2022/19הגב לתגובה זו3 1חייבים את פרופ' זליכה במשרד האוצר!סגור
-
1.מחירי הדירותרוברט 10/2022/19הגב לתגובה זו2 1ראשית גילוי נעות אני לא כלכלן או פרופסור. עליית מחירי הדירות בישראל משנת 2000 נונעת בעיקר עקב ביקוש מחוץ לתחום המדינה, כלומר יהודי העולם הגדול שהחליטו לקנות דירה בישראל בגלל עליה האנטישמיות הלבנת הכסף השחור כל עוד היה אפשר וכו. לעומת זאת ההאצה של עליות המחירים בשנה האחרונה נובעת מעליית האינפלציה בכל העולם יחד אם עליית האנשים שברחו מהמלחמה בין רוסיה ואוקראינה, זה הביא ללחץ נוסף על מחירי הקניה וההשכרות עקב הביקוש. ולסיום, אם רוצים לדעת את האינפלציה הנכונה במדינהמסוימת בכל העולם תבדקו תמיד את מחירי הנדלן, דירות קרקע וכו. זה האינדיקציה האמיתית לאינפלציה .סגור
