פסק דין מעניין התקבל אתמול בבית המשפט בירושלים, כאשר קונה דירה ניסה לחמוק מתשלום דמי תיווך לאחר שרכש נכס יקר בקרית יערים. המקרה החל ביולי 2021, כאשר הקונה פנה למתווכת בעקבות פרסום על דירה למכירה בקרית יערים. לטענת המתווכת, הרוכש חתם על הסכם לקבלת שירותי תיווך ב-6 ביולי 2021, וזמן קצר לאחר מכן קיבל ממנה את פרטי הדירה המדויקים.

חודשיים מאוחר יותר, ב-14 בספטמבר 2021, רכשו הקונה ורעייתו את הדירה תמורת 1.95 מיליון שקלים. אולם כאשר המתווכת פנתה לגבות את שכרה - כ-50 אלף שקלים - התחיל הרוכש לטעון שהיא כלל לא עזרה לו.

בבית המשפט טען הקונה שהמתווכת לא עשתה דבר מלבד לקבל את חתימתו על ההסכם. לדבריו, "צלצלנו וכתבנו בווטסאפ המון פעמים והיא לא הגיבה". הוא אף טען שהוא ורעייתו מצאו את הדירה בעצמם, אפילו בלי לראות אותה קודם.

השופט אורי הדר לא השתכנע מהטענות הללו כלל. "עדותו של הנתבע בעניין זה אינה מהימנה עליי לחלוטין והיא גם לא נשמעת סבירה", כתב בפסק הדין. השופט הוסיף שההסתברות לכך שמישהו ירכוש דירה בכמעט 2 מיליון שקלים מבלי לראות אותה "היא אפסית".

במהלך הדיונים התגלו סתירות נוספות בעדותו של הקונה. הוא טען שרכש את הדירה "לפני ט' באב" (18 ביולי 2021), אך ההסכם נחתם רק ב-14 בספטמבר. "לא זו בלבד שזיכרון הדברים לא הוגש אלא גם שאין זה סביר בעיניי כי חלפו חודשיים ימים עד שנחתם הסכם המכר", ציין השופט.

דבר שקומם את השופט היה שהרוכש הבטיח להביא עדים לתמוך בגרסתו - כולל המוכרים, רעייתו וחמותו - אך בסופו של דבר לא הופיע איש מהם בבית המשפט. "הנתבע, במכוון, נמנע מהעדת עדים רלוונטיים", קבע השופט וציין כי הקונה פעל "בחוסר תום לב מוחלט".

מנגד, המתווכת סיפרה בבית המשפט שלאחר שהקונה חתם על ההסכם היא מסרה לו ולרעייתו "את הכתובת המדויקת של הדירה". השופט קבע שעדותה "מהימנה לחלוטין" ו"נשמעת סבירה".

למרות שהשופט קבע שהמתווכת פעלה כגורם היעיל בעסקה, הוא גם ביקר אותה על כך שלא מילאה כראוי את הפרטים בהסכם התיווך. "מורת הרוח שיש לבטא מכך כי התובעת לא קיימה בדייקנות את הוראות החוק תבוא לידי ביטוי בהפחתה של הסכום", כתב השופט.

בסופו של דבר, השופט הורה לקונה לשלם למתווכת 36,504 שקלים (80% מהסכום המלא) בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מאוקטובר 2021, וכן 5,000 שקלים בגין שכר טרחת עורך הדין ועוד 1,287 שקלים אגרות משפט.

השופט הדגיש שתשלום שכר למתווכת "אינו בגדר טובה או הכרת הטוב אלא ביטוי פשוט לעבודה שנעשתה". הוא קבע שתוצאה בה הקונה לא משלם בגין השירות שקיבל "תהווה בגדר פרס לנתבע שפעל בחוסר תום לב מוחלט".

עוד ב-

אשתו של ישראל קטורזה תקבל עשרות אלפי שקלים: זאת הסיבה

לכתבה המלאה

רק לאחרונה פרסמנו על אדם שרכש נכס ב-6 מיליון שקל וסירב לשלם דמי תיווך. כמו כן, דיווחנו כי פורסמו תקנות אתיקה חדשות למתווכי נדל"ן, זאת בניסיון לשפר את השירות וצמצום התלונות. התקנות הללו קודמו בעקבות טענות של רוכשים ולפיהן מתווכים הסתירו מידע לגבי רטיבות בדירה או פרסמו נכס ללא אישור.