מה כבר אפשר לכתוב על שוק הנדל"ן שלא נכתב, מה כבר אפשר לכתוב על שוק הדיור ועל המחירים שלא נכתב. התשואות של החברות הקבלניות בחודש אוקטובר מדברות בעד עצמן, אבל מה שמעניין זה מה יהיה איתן בעתיד זה החשוב באמת. התוכנית הממשלתית לשוק הדיור גורמת להערכות סותרות בשוק ואליהן נגיע עכשיו.

באופן עקרוני התוכנית הכלכלית מדברת על שיחרור מהיר של קרקעות לבניה, השקעה בתשתיות ופיצוי הרשויות המקומיות כדי שאלה יפחיתו דרמטית את היטלי ההשבחה כשגם מס השבח ירד. מנגד יעלה מס הרכישה כשברקע מרחפת ההוראה של בנק ישראל על איסור שיעבוד דירה לצורך קבלת משכנתה שתהווה הון עצמי.

שתי הערכות מסתובבות בימים האחרונים בשוק ההון, והן סותרות אחת את השנייה.: ההערכה הראשונה מדברת על בום של בניה בשנים הקרובות וזה טוב לקבלנים. מנגד, ההערכה השנייה (והסותרת) מדברת על כך שאם זורקים (או לפחות מקשים) את המשקיעים מהשוק הרי שאנחנו מותירים את המגרש לידיים חלשות יותר כשהמשמעות המיידית היא, דירות בעלות נמוכה יותר ואם השוק באמת יוצף בדירות, זה יגרום לעוד ירידת מחירים - וזה רע לקבלנים.

עוד ב-

דירוג מניות חברות הנדל"ן: איזו עם התשואה הגבוהה ביותר?

לכתבה המלאה

אז עוד הרבה ייכתב על התוכנית הממשלתית הזו ועל ההשפעות הצפויות שלה, אבל כרגע נתבשם מהתשואות הפנטסטיות של הקבלנים בחודש אוקטובר. את המקום הראשון כבר יעקוב אטרקצ'י עם אאורה שהניבה תשואה של 24%. תשואה דומה הניבה חברת מצלאווי, נתנאל גרופ' הניבה תשואה של 23% כשבוני תיכון ודוניץ הניבו תשואה של 20% ו-17% בהתאמה.