מחירי הדיור בירושלים מאמירים. זאת עובדה. לא רק שוק היוקרה שנכנס בשנים האחרונות לעיר הוביל לכך, אלא הביקוש הקשיח לדירות בעיר. בשנה האחרונה חלה עלייה בביקוש לדירות על ידי תושבי חוץ. חלקם עושים זאת מטעמים ציוניים, חלקם פשוט מאמין שצריך להשקיע בדירות בבירת ישראל, גם אם הוא גר במקסיקו. 

במספרים, ירושלים היא העיר הבולטת מבחינת רכישת דירות באמצעות תושבי חוץ. 86 דירות נרכשו רק בנובמבר, עם החתימה עם הסכם הפסקת האש. ב-11 החודשים האחרונים, נמכרו לתושבי חוץ 977 דירות בירושלים, בערך 11% מסך העסקאות באזור - נתון חריג בכל קנה מידה שאין לו מקביל בעיר אחרת.

לפני 5 שנים, היה מי שחשב שלרכוש דירה ב-25 אלף שקל למ"ר, ממצה את הפוטנציאל של העיר. אבל משהו קרה מאז - ירושלים לא רק שהייתה שותפה ל"הייפ" של 2021-2022, אלא שבשכונות מסוימות מחירי הדיור עלו בקצב גבוה מהממוצע הארצי, וזאת למרות המחירים הגבוהים. 

כאלף דירות ב-11 חודשים נרכשו ע"י תושבי חוץ. בנייה בירושלים (איציק יצחקי)

כך יוצא שבשכונת ארמון הנציב המבוקשת, המחירים עלו בכ-53% מאז 2019, ומאז - השכונה שבה נמכרו דירות בפחות מ-20 אלף שקל למ"ר, הפכה לשכונה שבה רכישת דירה הפכה למאתגרת והמחירים בה מזכירים את מחירי המעגל השני מתל אביב. באזורים מסוימים בטקמון מחירי הדירות אפילו עברו את רף ה-40 אלף שקל למ"ר - מחיר שהיום תוכלו למצוא בשכונות מסוימות בדרום תל אביב.

נתוני אתר מדלן לא מותירים מקום לספק: מי שהשקיע ב-2019 בשכונות כמו נוה יעקב, גילה ורמות רשם רווח של כמעט 50% על הדירה שלו. מאז, מחירי הדירות עולים בקצב מהיר מאוד וברמות מתחילים מחירי הדירות לטפס לכיוון המחירים בקטמון.

מסקירת מחירי הדיור ב-5 השנים האחרונות בשכונות ירושלים, עולים הממצאים הבאים, שמוכיחים כי רק בשכונה אחת, ארנונה, נרשמה עלייה בקצב מעט נמוך מהממוצע בישראל - 32%. הנה הנתונים המלאים:

כפי שאפשר לראות מהטבלה, מחירי הדיור בקטמון עלו ב-42% למרות המחיר הגבוה ב-2019.

לסיום, כמה מילים על ארמון הנציב ונוה יעקב: מה שגרם לעליית מחירי הדיור בארמון הנציב הוא הפרויקטים החדשים, שנבנו בעיקר בשנה שעברה. דירות חדשות נמכרו סביב 36-38 אלף שקל למ"ר והעלו את הרף. בנוה יעקב הנמצאת בחלק הצפוני של העיר, צפונה לפסגת זאב, נבנה פרויקט מגורים גדול ברחוב מאיר בלבן, שם נמכרות דירות במחירים של 30 אלף שקל. אנחנו רואים בשכונה תופעה הפוכה: דווקא מחירי הדירות הישנות, שנבנו בשנות ה-70', גבוהים יותר.

עוד ב-

ישי ריבו, אמיר דדון וסושרד: עסקת הנדל"ן המטורפת בעשרות מיליונים

לכתבה המלאה

כזכור, השבוע נחשף באייס כי ישי ריבו, ליאור סושרד ואמיר דדון רכשו 9 דירות בפרויקט היוקרה של ישראל קנדה, תמורת כ-36 מיליון שקל, מה שהעניק להם "הנחת סלבס" של עד חצי מיליון שקל לדירה. מחירי הפנטהאוזים באזור בנייני האומה האמירו ונמכרו שם פנטהאוזים במחירים של 35-36 מיליון שקל על ידי תושבי חוץ. גם תכנית התחבורה החדשה בעיר, הכוללת כבישים חדשים ופיתוח הרכבת הקלה, אמורה להעלות את מחירי הדיור באזור.