נדל"ן ותשתיות
עם נוף לגנים הבהאים: לא תאמינו כמה עולה דירת סטודיו
מצד אחד, זו בסך הכל דירה בשכונת הדר החיפאית. מצד שני - מדובר בדירה בקומה 21 עם נוף משגע. אז מה המחיר? | עסקת השבוע בנדל"ן
העיר חיפה ספגה לא מעט טילים במהלך מלחמת חרבות הברזל, אך השקט חזר לאחרונה לעיר ועסקאות הנדל"ן ממשיכות להתנהל באזור. אחת העסקאות המעניינות שנחתמו לאחרונה בעיר הינה דירת שני חדרים במגדל הגבוה ביותר בשכונת הדר ברחוב אחד העם. מדובר בדירת סטודיו קטנה בשכונה שבה המחירים זולים יחסית, אבל היא נמכרה בסכום של 1.3 מיליון שקל.
הדירה, שנמצאת בקומה ה-21 מתוך 24 בבניין יחסית חדש (תתפלאו, בחיפה לא מוכרים רק דירות חדשות), וכאמור היחיד בגובהו, משתרעת על פני 47 מ''ר ולה גם 13 מ''ר מרפסת עם נוף מרהיב לים, לכרמל ולגנים הבהאים. כמו כן, לדירה חנייה תת קרקעית וישנם 3 מעליות בבניין, שידוע בכך שהוא מושך הרבה משקיעים ובעסקה זו ספציפית הדירה נקנתה למגורים. מי היה מאמין שדירה בשכונת הזו חיפה יכולה להימכר ביותר מ-27 אלף שקל למ"ר (אקוויוולנטי, בהכללת חצי שטח מרפסת מעל 24 אלף שקל).
לדברי אליאס שאער, המתווך מרימקס חיפה שסגר את העסקה: "כיוון שזה בניין יחיד, כל עסקה הקשורה אליו היא חריגה בנוף. המחיר כאן מעלה את ערך השכונה, שכן מכרתי דירות שלושה וחצי חדרים בבניין קרוב בכ-200,000 שקל פחות, אך כאן הגובה, הבניין החדש ומגמת עליית המחירים שיחקו תפקיד משמעותי.
הדירה שנמכרה בהדר (פיליפ מורוזוב)
"רוב הנכסים בבניין זה הם שני חדרים וכמובן ככל שעולים בגובה והנוף נגלה לעיני הרוכשים המחירים עולים בהתאם, כשדירות בבניין יכולות להיות מושכרות גם ב-4,000-4,500 שקל, דבר שנותן תשואות יפות מאד שמגיעות גם לאזור 4% שנתית על הנכס ולכן הדירות מבוקשות כל כך על ידי משקיעים. אנחנו חווים בחיפה פריחה בתקופה האחרונה ואני בטוח שהעיר תמשיך למשוך אליה צעירים ומשקיעים, והמחירים יעלו כאן בהתאם".
ההפתעה מחיפה מגיעה דווקא בגלל שיש לא מעט דירות שנרכשות ללא ממ"ד. המשקיעים עדיין מאמינים באזור ולא מסתערים בהכרח על הדירות החדשות. לאחרונה כתבה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, על הסיבה לעליית המחירים באזור הצפון עוד לפני הפסקת האש. היא הסבירה איך יכול להיות שדירות ללא ממ"ד רשמו עליות מחירים, בעוד דירות ממוגנות רשמו ירידה מסוימת? "זה מעלה מחשבות למה התנגדו תושבי הצפון המופגז להסכם הפסקת האש בלבנון", כתבה בסקירתה.
עוד עסקאות של רימקס מהשבוע:
חריש: דירת 4 חדרים, רחוב זית, 95 מ''ר + 12 מ''ר מרפסת, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,410,000 ש''ח.
דירת 5 חדרים, רחוב כלנית, 120 מ''ר + 12 מ''ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,830,000 ש''ח.
תל אביב: דירת 2.5 חדרים ברחוב עמישב, 62 מ''ר, קומה 0 מתוך 3, נמכרה ב-2,975,000 ש''ח.
גבעתיים: דירת 4 חדרים, רחוב עמישב, 116 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, נמכרה ב-3,650,000 ש''ח.
באר שבע: פנטהאוז 5 חדרים ברחוב מקור חיים בשכונת נווה זאב, 205 מ''ר + מרפסת 50 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,140,000 ש''ח.
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 74 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-750,000 ש''ח.
דירת 4 חדרים ברחוב יוסף בורג בשכונת פלח, 163 מ''ר + מרפסת 14 מ''ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,775,000 ש''ח.
דירת 3 חדרים, רחוב הכנסת בשכונה ד', 55 מ''ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-615,000 ש''ח.
עוד ב-
רעננה: בית פרטי 6 חדרים, רחוב סולד, 190 מ''ר בנוי על שטח של 320 מ''ר, חניה, נמכר ב-6,400,000 ש''ח.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.כן ממש השתכנעתיאחד העם 02/2025/15הגב לתגובה זו0 1שדירת 2 חדרים בהדר באחד העם סמוך לוואדי ניסנאס איזור מעורב וסביבה לא נעימה בעליל שווה שכירות של 4500-4000 בזמן שבאיזורים הסבירים של העיר בנווה שאנן ברוממה ובדרום העיר אפשר להשיג במחיר הזה דירות 4-3 חדרים ,שלא לדבר על הדר עצמה שדירות 2 חדרים אפשר גם לשכור ב2000-1800 שקלסגור
-
1.לא סתם המחיר זולאבי 02/2025/14הגב לתגובה זו0 1מלא ערבים ששונאים את ישראל. והרחובות מלאים בנרקומנים. אין מתנות חינםסגור
