שוק השכירות בישראל נכשל. הרצון לפתוח פרויקטים נוספים של שכירות ארוכת טווח נבלם עם עליית הריבית, מה שגרם ליזמים רבים להקפיא את הבנייה או לבקש לשנות את ייעוד הדירות מדירות המיועדות להשכרה לטווח ארוך לטובת דירות למכירה. חלק מהחברות, כמו אזורים, החליטו להמשיך ולבנות פרויקטים כאלה מתוך אמונה שבטווח הארוך זה ישתלם להן. 

בעזרת נתוני יד 2, בדקנו מיהן הערים שבהן הביקוש לדירות להשכרה הוא הגבוה ביותר. חלק מהתוצאות אינן מפתיעות: הערים החזקות כמו תל אביב ורמת גן חזק בצמרת, כשערים כמו בני ברק בתחתית הרשימה.

ההפתעה מגיעה דווקא מכיוון ראש העין שנמצאת בתחתית למרות שיש שם לא מעט שכונות חדשות והיא קרובה יחסית למרכז. גם בגבעתיים הביקוש לדירות להשכרה נמוך - ייתכן שבשל המחירים הגבוהים והעובדה שחלק גדול מהדירות להשכרה הן דירות קטנות. מנגד, ערים כמו הרצליה, בת ים, חולון ונתניה נמצאות במקום טוב באמצע - כלומר, הביקוש לדירות להשכרה בהן הוא ממוצע ומעלה.

ההפתעה הגדולה מגיעה מתל אביב, לא משום שהיא מובילה את הרשימה הזאת, אלא בשל הקפיצה הגדולה שהיא עשתה לעומת שנת 2023. צריך לזכור כי המדד של יד 2 נעשה על בסיס חיפוש מודעות, אבל קפיצה של 39% היא בהחלט נתון חריג. בראשון לציון שמדורגת שלישית, ישנה עלייה של 18% "בלבד" בביקוש לדירות בשנה החולפת (שימו לב: היא ממוקמת שלישית בשל הביקוש הגבוה לדירות, ולא בשל הזינוק לעומת השנה שעברה). חלק מהסיבה לכך היא ההזדמנות לעבור לעיר השכנה באר יעקב, שם היצע הדירות להשכרה עולה בשנים האחרונות בשל בנייה מואצת. גם ברמת גן אפשר לראות כי מדובר בקפיצה גדולה, של 30%.

לאחרונה פרסמו כאן ב-ice את רשימת הערים שבהן מחירי השכירות הם הגבוהים ביותר ואת התשואה באותן ערים. הערים עם התשואה הגבוהה ביותר הן באר שבע, טבריה, עפולה, קרית מלכי ואשדוד, שרשמו תשואה של 3.5%-3%. בתחתית הרשימה נמצאת תל אביב, עם תשואה של 2.3%. מקדימות אותה בערים רמת גן, כפר סבא, רעננה והרצליה, עם תשואה של 2.6%. הסיבה לכך היא המחיר הגבוה ביחס למחירי השכירות באותן ערים. לשם השוואה, המחיר הממוצע לשכירות בבאר שבע הוא 3,429 שקל ובתל אביב עומד מחיר השכירות הממוצע על 7,737 שקל. הפער בין תל אביב לרמת גן, עבור דירה ממוצעת דומה, יכול להגיע ל-3,000 שקלים באזורים מסוימים.

הנה רשימת הערים המלאה והשינוי בביקוש בשנה החולפת: