נדל"ן ותשתיות
מי הקבלן החזק בישראל ומה חושבים הבכירים על מחירי הדיור?
מי יותר חזק - ישראל קנדה, דמרי או האחים חג'ג'? מה חושבים יו"ר הועדה המחוזית בת"א הפורש ערן ניצן, ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין על מחירי הדיור והשכירות? וגם: הצניחה בקרקעות לשכירות בשדה דב, כמה עולה לגור בקו הראשון לים ולמה צריך לעצור את ההנחה המופרזת של דירה בהנחה? | ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בעיקר דוחות של חברות הנדל"ן, שחשפו בבדיקה מיוחדת מי הקבלן החזק בישראל. בהמשך לבדיקה הצטרפו גם האחים חג'ג' שפרסמו דוחות לפיהן מחירי הדירות שלהם הם הגבוהים בישראל, אולם הן נמכרות בקצב נמוך לעומת ישראל קנדה.
שוחחנו עם ערן ניצן, שפרש מהוועדה המחוזית תל אביב. הוא סיפר בראיון בלעדי מה הוא חושב על מחירי הנדל"ן ומה לדעתו הבעיה שמעכבת את שוק השכירות בישראל. בדקנו מה קרה לשוק השכירות בשדה דב, כמה עולה קרקע לחייל מילואים לעומת אדם שלא משרת ויש לו דירה, וגם: למה צריך לעצור את ההנחה המופרזת של דירה בהנחה ומה ההבדל בין דירה בקו ראשון לים בשדה דב - לעומת כזו שנמצאת מאחור?
הנה חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:
1. מי הקבלן החזק בישראל? התוצאות של 2024
על כל 3 דירות שיגאל דמרי מוכר בפריפריה, ישראל קנדה מוכרת דירה אחת בתל אביב. מנגד - עמרם אברהם שובר שיא מכירות והכנסות - מה זה אומר, מי מדפיס יותר כסף בסוף השנה ומה המצב באאורה, אפריקה מגורים ובאזורים? הנתונים והתוצאות
על כל 3 דירות שיגאל דמרי מוכר בפריפריה, ישראל קנדה מוכרת דירה אחת בתל אביב. מנגד - עמרם אברהם שובר שיא מכירות והכנסות - מה זה אומר, מי מדפיס יותר כסף בסוף השנה ומה המצב באאורה, אפריקה מגורים ובאזורים? הנתונים והתוצאות
2. למה מחיר הקרקע להשכרה בשדה דב צונח ב-70%?
שתי חברות זכו במכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח והמספרים מהמכרז הקודם לא מתקרבים להייפ שהיה כאן ב-2022. איך חזינו את התוצאות עוד לפני המכרז, מי אשם במצב, איך קרה שמחיר הקרקע יורד מ-2.3 מיליון שקל ל-700 אלף שקל ומה יגרום למצב להשתנות?
.jpg)
הסיר את הכפפות. ערן ניצן (מרסלו)
3. כמה עולה קרקע לחייל מילואים - וכמה למי שיש לו דירה?
מכרז שנסגר בימים האחרונים בדרום משקף את ההנחה האמיתית שמקבלים חיילי המילואים על רכישת קרקע. מה גובה ההנחה בשקלים לעומת מי שיש לו כבר דירה, האם ההנחה לעומת מחוסר דיור שלא משרת במילואים היא משמעותית והאם משתלם לזכות בקרקע באופקים? | כל המספרים
מכרז שנסגר בימים האחרונים בדרום משקף את ההנחה האמיתית שמקבלים חיילי המילואים על רכישת קרקע. מה גובה ההנחה בשקלים לעומת מי שיש לו כבר דירה, האם ההנחה לעומת מחוסר דיור שלא משרת במילואים היא משמעותית והאם משתלם לזכות בקרקע באופקים? | כל המספרים
4. פרסום ראשון: בית המשפט עיקל כספי יזם בשל איחור במסירת דירות
בית המשפט המחוזי בלוד קיבל את עמדת קרן הריט מגוריט והטיל עיקול של 2.1 מיליון שקל על תשלום ליזם, לאחר שקבע כי עיכוב של ארבעה חודשים אינו פוטר מאחריות | הסיפור המלא מהחלטת בית המשפט - והמשמעות שלה
בית המשפט המחוזי בלוד קיבל את עמדת קרן הריט מגוריט והטיל עיקול של 2.1 מיליון שקל על תשלום ליזם, לאחר שקבע כי עיכוב של ארבעה חודשים אינו פוטר מאחריות | הסיפור המלא מהחלטת בית המשפט - והמשמעות שלה
5. מה חושבת האשה החזקה בשוק הנדל"ן על המפקח ומחירי הדיור?
בצל החלטת המפקח להגדיל את מבצעי הקבלנים, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, מסבירה מה הסיכון החדש שנוצר בשוק וסבורה שהמחירים דווקא ימשיכו לעלות ב-2025. עוד היא מזהירה: "יזמים יפנו לחברות החוץ בנקאיות שלא מוגבלות על ידי ההנחיות של בנק ישראל". וגם: מה היא חושבת על החלטת המפקח? | ראיון בלעדי
בצל החלטת המפקח להגדיל את מבצעי הקבלנים, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, מסבירה מה הסיכון החדש שנוצר בשוק וסבורה שהמחירים דווקא ימשיכו לעלות ב-2025. עוד היא מזהירה: "יזמים יפנו לחברות החוץ בנקאיות שלא מוגבלות על ידי ההנחיות של בנק ישראל". וגם: מה היא חושבת על החלטת המפקח? | ראיון בלעדי
6. המומחים שמתנגדים לדירה בהנחה: "מחלקים אופיום להמונים"
על רקע המחלוקת בעניין דירה בהנחה פנינו לשלושה מומחים: שני שמאי מקרקעין ועורך דין המייצג חברות בנייה. לקראת ההצבעה בשבוע הבא: שאלנו אותם מה דעתם על התוכנית ואילו שינויים צריך לעשות בה. שמאי מקרקעין: "נותנים צ'ק פתוח של מיליון שקל על בסיס קריטריונים שערורייתיים"
על רקע המחלוקת בעניין דירה בהנחה פנינו לשלושה מומחים: שני שמאי מקרקעין ועורך דין המייצג חברות בנייה. לקראת ההצבעה בשבוע הבא: שאלנו אותם מה דעתם על התוכנית ואילו שינויים צריך לעשות בה. שמאי מקרקעין: "נותנים צ'ק פתוח של מיליון שקל על בסיס קריטריונים שערורייתיים"
7. למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?
למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?
למרות הפערים בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון, ברמ"י לא דוחים את המכרזים לדיור בהנחה ומאמינים: התכנית תימשך, כשחלק מהמכרזים באזור המרכז ולא בפריפריה. השיחות עם האוצר נמשכות גם באמצעות צד ג'. איפה סמוטריץ' צודק ולמה אסור שמקרה גליל ים יחזור על עצמו?
עוד ב-
8. כמה הייתם מוכנים לשלם על דירות בקו ראשון לים?
לפי תוצאות המכרזים בשדה דב ישנם הפרשים כמעט לא הגיוניים, של יותר ממיליון שקל, במחירי הקרקע ליחידת דיור. בדיקה מעלה מה הסיבה לכך וחושפת מה יהיה ההפרש הסופי במחירי הדירות. האם הייתם משלמים 100 אלף שקל למ"ר והאם זה משתלם לקונים?
לפי תוצאות המכרזים בשדה דב ישנם הפרשים כמעט לא הגיוניים, של יותר ממיליון שקל, במחירי הקרקע ליחידת דיור. בדיקה מעלה מה הסיבה לכך וחושפת מה יהיה ההפרש הסופי במחירי הדירות. האם הייתם משלמים 100 אלף שקל למ"ר והאם זה משתלם לקונים?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
