מחירי הדירות מושפעים מביקוש והיצע של הדירות. בזמן שהביקוש בישראל קשיח, ומשתנה בצורה מינורית בהתאם לשינויים שנובעים ממיסוי, הגורם המרכזי שיכול לסייע בהפחתת מחירי הדיור הוא ההיצע.

בדיקה של חברת הפינטק WeCheck מעלה כי בשלוש ערים נרשמה ירידה של מעל 30% בהיצע הדירות להשכרה: אשדוד, תל אביב ואשקלון. המשמעות הפשוטה היא עלייה צפויה במחירי השכירות, מה שיכול להסביר חלק מהעלייה במחירי השכירות באותן ערים, כפי שנחשף כאן הבוקר.

היצע הדיור להשכרה, לפי עיר (לחץ להגדלה)

כפי שניתן לראות מהטבלה, היצע הדיור להשכרה בנתניה זינק בכמעט 33% במהלך החודש האחרון - זה נובע בעיקר מהבנייה המואצת והיצע גדול של דירות שהשתחררו במכה אחת. גם בירושלים וחיפה נרשמו שיעורים גבוהים יחסית. ומה קרה בראייה שנתית? בתל אביב ואשקלון נרשמה ירידה של כ-33% בדירות להשכרה ובאשדוד ירידה של כמעט 37%. בראיה שנתית, נרשמה ירידה של כמעט 9% בהיצע הדירות להשכרה - מה שעלול להגביר את לחץ מחירי השכירות כלפי מעלה.

עוד נמצא, כי בדירות הקטנות חל שינוי גדול יותר בהיצע הדירות להשכרה - ירידה של כמעט 25% בשנה החולפת. זה אומר שדמי השכירות בדירות הקטנות יעלו ככל הנראה בצורה משמעותית יותר בהשוואה לדירות הגדולות. שימו לב במיוחד לאשדוד, שם מספר הדירות הקטנות להשכרה נחתך כמעט ב-50%.

המלאי בעיר נחתך. דירות להשכרה באשקלון (אזורים ליבינג)

רשימת הערים שבהן מלאי הדירות הקטנות עלה מצומצמת והיא כוללת עיר אחת בלבד: חיפה. הסיבה לכך היא ככל הנראה המעבר של אוכלוסייה רבה מדירות ללא ממ"ד, שרובן קטנות, לדירות גדולות עם ממ"ד. המעבר הזה הקטין משמעותית את מלאי הדירות הגדולות והגדיל את מלאי הדירות הקטנות. אפשר לראות כי בהסתכלות שנתית מלאי הדירות בחיפה ירד בכמעט 10%, כשרובן דירות גדולות.

עוד ב-

בכמה עלו מחירי השכירות במרץ ומה קרה בשנה החולפת?

לכתבה המלאה

היצע הדיור להשכרה בדירות הקטנות, עד 3 חדרים, לפי עיר (לחץ להגדלה)

"להערכתנו, המשך הצמצום בהיצע הדירות הקטנות יוביל להמשך לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות, במיוחד באזורי ביקוש כמו תל אביב. למרות הגידול בהיצע הדירות הגדולות, מכיוון שההיצע הכללי בשוק נמוך בכ-8.7% מהשנה שעברה, המגמה של עליית מחירים צפויה להימשך", אמר ל-ice רמי רונן, מנכ"ל Wecheck, בהקשר של היצע הדירות להשכרה. "עם זאת, אנו שמים לב כי התחדשות הלחימה בעצימות גבוהה עלולה להגביר את חוסר הוודאות בשוק, להוביל לירידה בביקושים באזורים מסוימים ולגרום לתנודתיות הן בהיצע והן במחירים."