מדינת ישראל מצדיעה ללוחמים שלה - ובצדק. היא מחלקת להם קרקעות בהנחה משמעותית ולעתים הם זוכים בקרקע לבניית וילה במחיר נמוך מאוד. כשחייל רוצה לבנות את הבית שלו בגולן והוא מקבל קרקע ב-30 אלף שקל, זה אומר שהמדינה מצדיעה לו בחזרה, שהיא מעריכה את מה שהוא עשה בעבורה. יחד עם זאת, בפרויקטים מסוימים עולה כי ההנחה לחייל מילואים זניחה לעומת ההנחה שמקבל כל אדם אחר שישתתף במכרז.

בדיקה שערכנו מגלה כי ההטבה האמיתית לחיילי מילואים אינה נעוצה במחיר, אלא בעיקר בסדר ההגרלה. הם מצליחים לקבל קרקע במחיר מוזל, זה נכון, אבל ההפרש לעומת אדם מהשורה זניח. איפה הם כן מקבלים יתרון (ובצדק)? בסדר ההגרלה. כשרמ"י מגרילה מגרשים (לאחרונה יצאו 900 מגרשים כאלה לשיווק, הנה המקומות שבהם תזכו בהנחות), היא נותנת לחיילי מילואים שאין ברשותם דירה עדיפות. אחר כך יבואו בחשבון לוחמים שיש להם דירה ורק אז היא תימכר לשוק החופשי - תחילה למחוסרי דיור ורק אז, אם יישארו קרקעות כמובן, לבעלי דירה.

אחרי שקראה להם להגיע לאופקים, לאחרונה המדינה קראה למילואימניקים להגיע לערד. היא החליטה לשווק בשכונת רכסים קרקעות (264 במספר) לבניית 528 בתים. חלק מהקרקעות מעניקות אפשרות לבנות 2 יחידות, חלק מאפשרים בניית צמוד קרקע אחד, אבל בסך הכל - זו הכמות של הדירות שייבנו במתחם החדש. כשמדובר על שתי יחידות, שני אנשים נכנסים למגרש יחד. יש לזה יתרון: הם יודעים מי השכן שיבנה לצדם. הרבה פעמים המדינה לא יודעת ומתפתח שוק שחור סביב נושא מכירת הקרקעות. הזוכים מוכרים את השטח 5 שנים מראש (מבלי לדווח כמובן), כי נאסר להם למכור בשנים הראשונות, בונים בינתיים את הבית ואז ההסכם נכנס לתוקף.

38 אלף שקל, זה כל הסיפור? חייל על רקע העיר ערד (shutterstock, דוברות עיריית ערד)

בחזרה למכרז. לפני שניכנס למספרים כמה מילים על שיטת המכרזים שבהם משתתפים חיילי מילואים. המכרזים האלה נעשים בשיטת הרשמה והגרלה, עם עדיפות למילואימניקים על פני הציבור הכללי (גם אם הוא מחוסר דיור). השמאי בוחן את מחיר הקרקע, מעניק הנחת אזור (אם קיימת, זה קורה בעיקר בפריפריה), ומשם גוזר את מחיר הקרקע לחיילי מילואים. הוא מפריד בין מילואימניקים שיש בבעלותם דירה לכאלה שאין להם דירה. הוא מפריד גם בין שאר הנרשמים, בין כאלה שיש בבעלותם דירה לבין כאלה שלא. מי שאין בבעלותו דירה - מקבל קדימות בהגרלה.

אחרי שהבנו את זה, אפשר לצלול למספרים: בדקנו את מחירי הקרקע באזור רכסים בערד. על פי קביעת השמאי, הם עומדים על 200-400 אלף שקל, תלוי אם הקרקע היא לבניית צמוד קרקע אחד או שניים. לקחנו קרקע ממוצעת במכרז, של 600-700 מ"ר. אחרי הנחת אזור, המחיר עומד על 62 אלף שקל, ולמחוסר דיור המחיר יעמוד על כ-52 אלף שקל. חייל מילואים שאינו מחוסר דיור ישלם 27 אלף שקל בלבד וחייל מילואים מחוסר דיור ישלם 20 אלף שקל. כלומר, הפער בין אדם עשיר מסביון שיש ברשותו דירה וזוכה בהגרלה לבין חייל מילואים הוא בסך הכל כ-42 אלף שקל. הפער בין מחוסר דיור ללוחם בעזה - 32 אלף שקל. לכל הסכומים האלה צריך להוסיף מע"מ, אבל אלה ההפרשים.

למה זה חשוב? כי בסוף, הפער באחוזים קטן יותר. הסיבה לכך היא מחיר הפיתוח. צריך להבין שללוחמים אין הנחה על מחיר הפיתוח. במקרה הזה בערד, מחיר הפיתוח על הקרקע הממוצעת שבדקנו הוא 677 אלף שקל. כלומר, בצירוף מרכיב המע"מ לקרקע, ההבדל בין מחוסר דיור רגיל ללוחם מילואים שהוא חסר דיור מזערי. במקום כ-738 אלף שקל, החייל מחוסר הדיור ישלם כ-700 אלף שקל (כולל מע"מ על הקרקע, על פיתוח אין תוספת מע"מ). במילים פשוטות, הפער עומד על כ-38 אלף שקל - הנחה של קצת יותר מ-5%. האם זו ההנחה עליה פיללו הלוחמים? לא בטוח.

עוד ב-

מילואימניקים? רשימת היישובים שבהם תוכלו לקבל קרקע כמעט בחינם

לכתבה המלאה

יחד עם זאת, חשוב להדגיש: מדובר במכרז בפריפריה. כשמדובר על מכרזים במרכז, יש הנחה משמעותית יותר. למה? כי מרכיב הקרקע הוא גבוה ואין הנחת אזור. במקרה כזה, ההנחה יכולה להגיע למאות אלפי שקלים. אם מרכיב הפיתוח הוא נמוך באותו אזור, החייל רק ירוויח.