בחודש ספטמבר האחרון החל השיווק של 748 דירות בשמונה מגרשים בפרויקט קריית הצעירים בכפר סבא. זהו פרויקט חשוב. 80% מהדירות שם שווקו בהנחה, כשהמילואימניקים קיבלו עדיפות - ובצדק. כמעט 600 דירות שווקו בהנחה של עד 900 אלף שקל (לפי השומה הרשמית מדובר בהנחה של 27%, אבל אין ספק שלעומת מחירי כפר סבא, ההנחה אף גבוהה יותר).

ההנחה לזוכים מוגזמת משום שמדובר בכפר סבא. זו גם הסיבה לכך שמשרד האוצר רוצה שהתוכנית תתמקד בפריפריה. הפרויקט השאפתני הזה מכיל מעל 3,000 יחידות דיור ומכיל גם דירות קטנות. חלק מהדירות הקטנות יימכרו במחיר של 1.8 מיליון שקל, ואחרות - יילכו להשכרה.

בסוף החודש הנוכחי אמור להיסגר המכרז השני: עוד 706 יחידות דיור יוקצו לחלק מהקבלנים שייגשו למכרז, אלא שעתידו של המכרז לוט בערפל. ל-ice נודע כי המדינה עשויה לבטל את המכרז. "במידה והצדדים לא יגיעו להבנות בשבוע-שבועיים הקרובים, ההערכה היא שהוא יידחה", אמר לנו גורם הבקיא בפרטים. כזכור, לאחרונה נדחו מספר מכרזים, כשחלקם כבר נדחה למועד אחר וחלקם, כך סיפרו לאחרונה גורמים המעורבים בשיחות בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון, היו בספק. עוד מתברר, כי מכרזים נוספים בחדרה, אור עקיבא, ירושלים, בני עי"ש, לוד ובית שמש, שגם הם אמורים להיסגר בסוף החודש, בספק רב.

מפת הפרויקט (עיריית כפר סבא ומשרד הבינוי והשיכון)

לפי חוברת המכרז, השווי הנוכחי עומד על 23,422 שקל למ"ר. כלומר, דירת 100 מ"ר שווה 2.34 מיליון שקל. מחיר המינימום לקרקעות משתנה ונע בין 2.3 ל-12.4 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח נעות בין כ-15-60 מיליון שקל. מחישוב נוסף שערכנו, בעזרת גובה ההנחה המקסימלית בפרויקט, יוצא כי המחיר ליחידה ממוצעת של 100 מ"ר יעמוד על כ-1.842 מיליון שקל.

שכונת קריית הצעירים תכיל בעיקר בנייה נמוכה והרבה ירוק. הממשלה התחייבה שעוד לפני האכלוס יושלם הפיתוח, כך שהזוכים במכרז יוכלו לגור שם מבלי לשמוע את רעש הסלילה וההריסה במתחם. יהיו שם מעונות סטודנטים, מתחמי תעסוקה ומסחר ופארקים.  המחירים בפרויקט עד כה היו גם כן זולים מאוד. דירה בשטח של 85 מ"ר עלתה 1.78 מיליון שקל, דירת 100 מ"ר עלתה 2.06 מיליון שקל, וחמישה חדרים, 120 מ"ר, עלתה 2.44 מיליון שקל - 891 אלף שקל פחות.

בשבוע שעבר אמר ל-ice מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, כי: "משרד הבינוי והשיכון פועל באופן עקבי לשיווק עשרות אלפי יחידות דיור בכל רחבי הארץ, כדי להבטיח מענה אמיתי לזוגות צעירים, למחוסרי דיור ולכלל הזכאים. תכנית ההגרלות מהווה כיום כלי מרכזי במדיניות הדיור של הממשלה, והצליחה לייצר קורת גג בטוחה בהנחה משמעותית למעל ל-130 אלף זכאים".

על השאלה מה מעכב את החתימה על ההסכם ענה כך: "התנהלות משרד האוצר מעכבת  את המשך ההגרלות ומהווה פגיעה קשה בהיצע, בענף ובציבור הזכאים כולו. התעקשות על ביצוע שינוי מאסיבי בכללי התכנית הקיימת ללא מתן פתרונות אחרים, תביא לירידה משמעותית בהיקף השיווקים שיסגרו בהצלחה, אם הגרלות יתקיימו רק בפריפריה – לא נצליח לשווק בתכנית יותר מ-5,000 עד 6,000 יחידות דיור בשנה, וזה רחוק מלהספיק לביקוש בשטח. עצירת התהליך תפגע לא רק בזכאים, אלא גם תסכן את היציבות בשוק ותביא לעליית מחירים".