נדל"ן ותשתיות
אירופה מושכת את הקהל הישראלי: אלו הערים המבוקשות להשקעה
משקיעי הנדל"ן הישראלים מקפידים להשקיע בערי המקלט של אירופה ביניהן; ליסבון, אתונה ורומא. לא מדובר רק במגמה זמנית אלא בשינוי עומק שיכול לעצב מחדש את הדרך בה ישראלים שומרים על ערך הכסף שלהם
בחודשים האחרונים גוברת תופעה כלכלית שמצביעה על מגמה ברורה; הון ישראלי יוצא מישראל ומארה"ב לנכסים בערי המקלט של אירופה כמו ליסבון, פורטו, אתונה, ברלין רומא. לא מדובר באופנה חולפת או בצעד רגשי בלבד, אלא בהחלטה המבוססת על ניתוח כלכלי קר. מדובר בהחלטה שמניחה על השולחן נתונים ברורים של תשואה, ריבית, עליות ערך יוקר מחיה וסיכונים.
משקיעי נדל"ן ישראלים מבינים שאין להם מה לחפש בישראל או ארה"ב בטווח הקרוב עד בינוני. שוק הנדל"ן בישראל יקר ואינו משתלם להשקעה בשל הריבית הגבוהה שחונקת את שוק המשכנתאות וחוסר היציבות עקב המלחמה שסיומה אינה נראה באופק.
מלבד זאת, השוק האמריקני מתמודד עם ריבית גבוהה כשבמקביל, נשיא ארה"ב טראמפ יוצר באופן תדיר תנודתיות ואי יציבות, מצב ממנו כל משקיע מעדיף לברוח ובצדק. לאור מה שקורה בארה"ב ואירופה, השוק האירופי מפתיע ומשדר יציבות, "עסקים כרגיל", צמיחה ואיזון כלכלי.
אחד המניעים המרכזיים להגירה כלכלית זו הוא הפער בריביות. בישראל, הריבית על משכנתאות חצתה את רף ה־6% בממוצע – ובמסלולים מסוימים אף יותר מכך, מה שהפך הלוואה לדיור להוצאה שקשה להצדיק כלכלית.
לשם השוואה, בפורטוגל עמד שיעור הריבית הממוצעת ברבעון האחרון של 2024 על כ־3.7, תוך ציפייה לירידה נוספת לאור מדיניות מרסנת מצד הבנק האירופי המרכזי, היום כבר סביבת ריבית היא 3%. הפער הזה לבדו משפיע מהותית על כדאיות רכישת דירה להשקעה – ובוודאי על קניית דירה למגורים.
כשהמשקיע הישראלי בוחן את אירופה, הוא מגלה שגם מבחינת תשואות פוטנציאליות מדובר בהזדמנות של ממש. דירה בפורטו או בבראגה, שמחירה נע בין 200 ל־300 אלף אירו (300 במרכז העיר), עשויה להניב תשואה ברוטו של 6%–5% בשנה.
אותה דירה עשויה להניב תשואה יותר גבוהה במידה ומחליטים לקחת משכנתא מבנק מקומי (תשואה על ההון העצמי 8-10% ברוטו). לאחר קיזוז הוצאות תחזוקה, מיסוי וניהול - מדובר בתשואה נטו של 4%–5%, זאת לעומת 2%–3% במקרה הטוב בנדל"ן למגורים בישראל. כדאי לזכור ולהוסיף את עליות הערך של הנכסים שבשנים האחרונות שעמדו על ממוצע של כ-9%.
מעבר לשיקולים הפיננסיים, רבים רואים באירופה אלטרנטיבה אסטרטגית לחיים. זה לא רק כסף – זו גם תחושת ביטחון ויציבות, תכנון עתידי וגיבוי. פתיחת חשבון בנק בפורטוגל או ספרד, רכישת דירה עם אופציה לרילוקיישן עתידי, השגת דרכון אירופי על בסיס שורשים משפחתיים – כל אלו הופכים היום לנפוצים גם בקרב מעמד הביניים ולא רק בקרב האליטה הכלכלית.
צעדים שבעבר נראו כמרחיקי לכת, הפכו בתוך זמן קצר לחלק מתכנון כלכלי אחראי – ממש כפי שפיזור תיק השקעות נחשב לגישה שקולה בשוק ההון. המעבר לאירופה או ההשקעה בה אינם חפים מאתגרים.
יש ביורוקרטיה, יש פערי שפה ותרבות ויש צורך בהיכרות עם רגולציה מקומית. אלה אינם מכשולים בלתי עבירים – בוודאי לא כשיש גישה לאנשי מקצוע, יועצים משפטיים ופיננסיים, ולעיתים גם קהילות ישראליות מקומיות שמסייעות במעבר ובניהול ההשקעה.
בשורה התחתונה, מדובר בהזדמנות אמיתית למשקיע הפרטי — כזו שלא רק מגנה על ההון שלו, אלא גם פותחת דלתות לעתיד בטוח יותר. בעידן שבו הכלכלה הישראלית מתאפיינת בתנודתיות, חוסר ודאות גיאו־פוליטי ויוקר מחיה בלתי נסבל – ההיגיון הכלכלי מוביל את ההון הישראלי לחפש אלטרנטיבה.
לא באמריקה הרחוקה, אלא באירופה הקרובה, היציבה והמתחדשת. הגיע הזמן להכיר בכך: לא מדובר רק במגמה זמנית – אלא בשינוי עומק שיכול לעצב מחדש את הדרך בה ישראלים שומרים על ערך הכסף שלהם.
עוד ב-
כותב הטור הוא אסף טיאר, מנכ"ל חברת סולידו נדל״ן ומומחה להשקעות בפורטוגל. (צילום: יח״צ)
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(3):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
3.מעניין מאודמשקיע 05/2025/14הגב לתגובה זו0 0פורטוגל מביאה הזדמנויות השקעה אדירות במימון שפוי. תודה על הטור!סגור
-
2.הנדלן בישראל בועה מטורפת -טמטום לקנות כאן דירהכלכלן 05/2025/13הגב לתגובה זו0 0מחירי נדל"ן מטורפים , מיסים שרק יעלו ,ספסור הקרקעות ע"י רמ"י ,יוקר מחיה ,ריבית גבוהה ועלייה בפרמיית הסיכון של ישראל שלא ידעה לנצל המומנטום שלחיסול הגרעין האיראני מאז ה 7 לאוקטובר כל אלה מצדיקים ירידת מחירים של 35 עד 50% במחירי הנדל"ן.סגור
-
1.פרסומת גלויהפיצי 05/2025/12הגב לתגובה זו0 0היה צריך לציין כבר בתחילה שמדובר בפרסומת ותו לא. הכלכלה הישראלית טובה משמעותית ומגוונת עם יכולת לייצר תשואה על ההון משמעותית טובה יותר עם מינימום סיכון. ובכלל אין מקום טוב יותר לישראלים בארצנוסגור
