דירות גן הפכו למוצר מבוקש בשנים האחרונות, אך לא תמיד אטרקטיבי. מצד אחד, דירת גן היא האפשרות היחידה של זוגות צעירים רבים להגיע לדירה עם גינה, ומצד שני - זה רחוק מאוד מוילה פרטית. יש המון סיבות לכך שהמחיר של דירת גן יכול להשתנות, מלבד המיקום: אתם תלויים לא מעט בשכנים שלכם. אם מדובר בבניין בן 25 קומות, אתם תלויים בהרבה יותר אנשים. אם מדובר בבניין בוטיק, כנראה שהסיכון נמוך יותר. דירות גן/גג הן מקטינות את הסיכון באופן ממשי, משום שרק שכן אחד גר מעליכם. 

למה זה בכל זאת משתלם? משום שההפרש בין צמוד קרקע לדירת גן באותו אזור יכול להגיע למיליון וחצי-2 מיליון שקל. הנה כך, נרכשה השבוע דירת גן 4 חדרים, ברחוב משעול אהבה בכפר סבא, 95 מ''ר בלבד, עם גינה 76 מ''ר (כולל מעלית וחנייה), במחיר של 3.5 מיליון שקל. האם תמצאו לנו צמוד קרקע חדש יחסית במחיר של פחות מ-4.5 מיליון שקל ברחוב טוב בכפר סבא? כנראה שלו. המחיר ינוע בין 6-7 מיליון שקל, במקרה הטוב.

עוד עסקאות מרימקס: 
חיפה: דירת 4 חדרים, רחוב יואב, שכונת קריית אליעזר, 81 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,260,000 שקל; דירת 3 חדרים, רחוב בן יהודה, שכונת הדר, 80 מ''ר, מרפסת 10 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,090,000 שקל; דירת 4 חדרים, רחוב אברהם ליסין, שכונת קרית אליעזר, 120 מ''ר, מרפסת 14 מ''ר, קומה 2 מתוך 20, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.

קריית גת: דירת 4 חדרים, רחוב מלכי ישראל, 90 מ''ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1,190,000 שקל.

האם המחירים בחריש עולים? דירת 4 חדרים, רחוב יחד, 98 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל; דירת 4 חדרים, רחוב סביון, 104 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,550,000 שקל; דירת 3 חדרים, רחוב כלנית, 78 מ''ר, 16 מ''ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,382,000 שקל. עד כה היינו רגילים לכך שדירות יד שנייה (חדשות יחסית) נמכרות במחיר מעט נמוך יותר. לא מדובר בשינוי קיצוני, אלא בשינוי של עשרות אלפי שקלים בודדים, אבל אולי בשינוי ברוח התקופה. חריש יכולה להרשות לעצמה, למרות הפקקים והמיקום הפחות נוח, להעלות מחירים משום שאין לה אלטרנטיבה במחירים האלה בסביבה - בוודאי לא פרדס חנה-כרכור ששם המחירים עולים.

חולון: דירת 3 חדרים, רחוב חסדאי, 53 מ''ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,670,000 שקל; דירת 5 חדרים, רחוב רבינוביץ, 130 מ''ר, מרפסת 16 מ''ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,990,000 שקל. כפר סבא: דירת גן 4 חדרים, משעול אהבה, 95 מ''ר, גינה 76 מ''ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,500,000 שקל.

רעננה: דירת 4 חדרים, רחוב הקרן, 112 מ''ר, מרפסת 18 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-3,400,000 שקל.

באר שבע: דירת 5 חדרים, רחוב מבצע נחשון, שכונה ו', 158 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,290,000 שקל; בית פרטי 5 חדרים, רחוב מעלה עקרבים בשכונה ה', 120 מ''ר, 30 מ''ר גינה, חניה, נמכר ב-1,385,000 שקל; דירת 3 חדרים, רחוב סמטת קדש בשכונה ד', 70 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-780,000 שקל; דירת 5 חדרים, רחוב יעקב כהן בשכונה ב', 198 מ''ר, מרפסת 20 מ''ר, קומה 4 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2,222,500 שקל.

לוד: דירת 3 חדרים ברחוב פיינשטיין, כ-78 מ''ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,170,000 שקל; דירת 3 חדרים ברחוב משה רבנו, כ-85 מ''ר, מרפסת 12 מ''ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,690,000 שקל.

רמלה: דירת 3 חדרים, רחוב בן צבי שכונת ויצמן, כ-60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1,290,000 שקל.

עוד עסקאות, הפעם של רשת התיווך לנדסמן:

פתח תקוה: דירת 3.5 חדרים, רחוב חפץ חיים, מרכז השקט, 76 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.18 מיליון שקל; דירת 3 חדרים, רחוב ברוידה, שכונת לב המושבה, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.763 מיליון שקל; דירת 3 חדרים, רחוב שרגא רפאל, שכונת אם המושבות החדשה, 82 מ"ר, 7 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 18, מעלית, חנייה, נמכרה ב-2.61 מיליון שקל.

בערד נמכרו שני מגרשים: בשכונת נופים, מדרש של 783 מ"ר, נמכר ב-1.05 מיליון שקל. מגרש של 1,208 מ"ר, נמכר ב-1.525 מיליון שקל.

רעננה: דירת 4 חדרים, רחוב אלי כהן, שכונת קריית ויצמן, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-2.775 מיליון שקל.