כמה עולה דירה בתל אביב, מה קורה בנתניה והאם רמת המחירים בגבעת שמואל אטרקטיבית בתקופה הזו? חברת אפריקה מגורים פרסמה את הדוח לרבעון הראשון שלה לשנת 2025, ממנו אפשר לגזור את מחירי הדירות שהיא מוכרת בפרויקט ברחבי הארץ. בפרויקט הדגל שלה, DOU סומייל בתל אביב, מחירי הדירות עומדים לפי הדוח על כ-81 אלף שקל למ"ר. פרויקט הדגל של החברה נמצא באחד המקומות הכי מבוקשים בארץ: במפגש הרחובות ארלוזורוב ואבן גבירול, שניים מהרחובות הכי אטרקטיביים בתל אביב.

עם זאת, מצאנו כבר כי חברות כמו ישראל קנדה מוכרות דירות במחיר יקר יותר במתחם שדה דב, בחלק הצפוני של העיר. אפשר לראות כי המחירים ביחס לרבעונים האחרים נותרו כמעט אותו דבר, אבל גם קשה להשוות בין תפוחים לתפוזים. בזמן שברבעון מסוים 30% מהדירות שנמכרות הן דירות 4 חדרים, ברבעון אחר 55% מהדירות הן דירות בגודל הזה.

המחיר למ"ר יכול להשתנות בין רבעון לרבעון כיוון שבדירות קטנות יותר, 3 חדרים למשל, המחיר למ"ר גבוה יותר ואם מכרו באותו רבעון מלאי גדול של דירות קטנות - זה מטה את המחיר למ"ר כלפי מעלה. כך קורה גם בהקשר של המחיר הממוצע. לעתים, חברה מוכרת דירות גדולות יותר ברבעון מסוים ולכן המחיר הממוצע יכול לעלות או לרדת בהתאם. המחיר במקרה הזה משקף את כלל הדירות מאז הפרויקט הושק.

חשוב לציין כי החברה מכרה 89 דירות בלבד ברבעון האחרון, זאת לעומת 215 דירות ברבעון הקודם, אבל זה קרה לפני עליית המע"מ ובנוסף - צריך לזכור שהחברה מכרה את רוב המלאי שלה תוך זמן קצר יחסית, מה שהשאיר בידיה מלאי מצומצם.

לפי הדוח, מחירי הדירות הגבוהים ביותר אחרי תל אביב נמצאים בירושלים, שם המחיר עומד על יותר מ-30 אלף שקל למ"ר. בפרויקט שלה ברחוב בוליביה 14 המחירים עומדים על כ-35 אלף שקל למ"ר. ברמת שרת בירושלים המחירים עומדים על קרוב ל-44 אלף שקל למ"ר. גם המחירים בפתח תקוה חוצים את רף ה-30 אלף שקל למ"ר ונעים סביב 32 אלף שקל למ"ר. המחיר ברחובות מפתיע ועומד על 28.5 אלף שקל למ"ר.

המחירים הזולים ביותר נרשמו בערים נשר, שם המחיר למ"ר נע סביב 18 אלף שקל ובקריית אתא, שם המחיר מתחיל חוצה את רף ה-20 אלף שקל למ"ר. בגבעת שמואל המחיר יקר, בגלל המיקום הנהדר שלה. בפרויקט סביוני גבעת שמואל המחיר נע סביב 30.5 אלף שקל למ"ר. אפריקה מגורים מוכרת גם בנתניה, ושם המחיר, בפרויקט גרדנס, נע סביב 31 אלף שקל למ"ר.

דוח אפריקה מגורים (לחץ להגדלה)

לאפריקה יש גם פרויקטים שעדיין לא נמצאים בשיווק, אבל אפשר להסיק על פי ההכנסות העתידיות הצפויות מה יהיה המחיר למ"ר. בקריית אתא דירה ממוצעת תעלה כ-2.22 מיליון שקל. בהרצליה, שם מקימה החברה פרויקט מיוחד, המחיר ינוע סביב ממוצע של 5.35 מיליון שקל.