מחירי הדיור בישראל מאמירים. אם לפני כמה שנים יכולתם למצוא דירות בבאר שבע ב-400 אלף שקל, היום המשימה מורכבת יותר. עליית מחירי הדיור הובילה את המשקיעים לחפש דירות במחירים של 600-700 אלף שקל בבאר שבע. סיור בשכונה ד', למשל, יכול היה לפני כמה שנים להסתיים ברכישת דירה בעסקה מהירה בסכום של 300-400 אלף שקל, אבל היום המציאות שונה.

יש כמה שכונות בישראל שעדיין מוכרות דירות במחירים זולים. אחד האזורים האלה הוא אזור אלי כהן בירוחם - השכונה הזולה ביותר בישראל כיום. מדובר בבנייני רכבת, כשמחירי ההיצע באזור נעים סביב 450 אלף שקל. העניין הוא שלאחרונה עלה הצורך לדירות עם ממ"ד, ולכן מחירי הדירות ללא ממ"ד יורדים. השאלה היא האם יש רצפה למחירי הדירות הישנות בשכונות האלה והאם אפשר לרכוש דירה ב-400 אלף שקל.

בשכונת אלי כהן הדירות נמכרות בדרך כלל בקומה האחרונה. הסיבה לכך היא בעיות רטיבות. לא בכל הדירות תמצאו בעיות, אבל זה משהו שצריך לבדוק כשאתם רוכשים דירה בקומה האחרונה בבניין ישן. בבנייני הרכבת באזור אין מעלית. זהו חיסרון גדול למי שקונה דירה להשקעה בקומה האחרונה. אם השוכרים מבוגרים או שיש להם ילדים קטנים, סביר להניח שהם לא ישכירו דירה כזו.

450 אלף שקל לדירה ישנה - ואולי פחות. הכניסה לירוחם (מרים אלסטר/פלאש 90)

גם בשכונת אליהו הנביא הסמוכה אפשר למצוא דירות במחירים שפויים, בין 450-500 אלף שקל. רוב הדירות זקוקות לרענון או לשיפוץ, כך שסביר שהמחיר יחצה את רף ה-500 אלף שקל. סביר להניח שבתקופה הזאת, המחיר הסופי לסגירה ינוע סביב 400 אלף שקל. אם המוכר מאוד לחוץ, יכול להיות שהרף שלו יירד. אם הוא לא ממהר למכור, המחיר ינוע סביב קו התפר הזה.

שכונות נוספות שבהן אפשר למצוא דירות זולות: שכונת מלכי ישראל ואזור נווה גן בדימונה: שם המחיר נע סביב 450-500 אלף שקל. חלק מהדירות הן בקומת הקרקע. בנווה גן, המחירים של הדירות היותר ישנות נעים סביב חצי מיליון שקל. כיום, מחירי דירת 3 חדרים חדשה בשכונת השחר בדימונה נעים סביב 1.25-1.3 מיליון שקל, כך שדירה ישנה בשכונה לא חדשה תעלה בערך שליש מחיר. באזור הרחובות בבא סאלי ודרך בן גוריון בעיר, מציעים למכירה דירות בגודל ממוצע של 50 מ"ר במחירים שנעים בין 470-500 אלף שקל. בכל המקרים האלה, סביר להניח שבתקופה הזאת, בשל אי הימצאות ממ"ד, המחיר יירד באחוזים בודדים נוספים בעת הסגירה.

דיברנו קודם על שכונה ד' בבאר שבע. מחירי ההיצע נעים גם הם סביב 450-500 אלף שקל, כך שיש עדיין הזדמנויות באזור. מצאנו מודעה אחת שבה המחיר ירד. מדובר בדירה ברחוב אליהו הנביא בשכונה, שם המחיר עמד לפני 3 חודשים על 475 אלף שקל והוא עודכן ממש לאחרונה, לפני המתקפה האיראנית, למחיר של 453 אלף שקל.

דירות בבאר שבע (שניר איזביצקי)

אזור נוסף בו הדירות זולות הוא בשכונת יעלים בערד. מחירי הדירות נעים סביב 450 אלף שקל. מדובר בדירות 2.5 חדרים, סביב 40-45 מ"ר. אלה לא דירות שמתאימות לכל משפחה, אבל המשקיעים יוכלו למצוא בה נחמה. גם בעיר התחתית בחיפה אפשר למצוא דירות בסכומים של 450-500 אלף שקל. 

עוד ב-

אין ממ"ד? לא קונים - הערים שבהן שוק דירות היד השנייה בקריסה

לכתבה המלאה

לאחרונה מצאנו מספר שכונות שבהן אפשר לקנות דירות במחירים של עד 700 אלף שקל. בשכונה ד' בבאר שבע יש גם דירות יקרות יותר, וכך גם בשכונה י"א ובשכונה ג'. עוד שכונות שבהן נמכרות דירות במחיר הזה: שיכון ב', טבריה, מגדל העמק (סביב רחוב רמת יזרעאל) וגם סביב רחוב הקנאים בשכונת טללים בערד.