נדל"ן ותשתיות

לשכת השמאים פרסמה מחירון חדש לעלויות הבנייה

מחירון חדש לעלויות הבנייה פורסם ומצביע על העלויות למ"ר בכל אחד מהאזורים במדינה. מה המטרה שלו וכמה עולה לבנות מ"ר? יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין: "נוצרו פעמים מהותיים בין האומדנים השונים לבין עלויות הבנייה הנדרשות"

מערכת ice | 17/7/2025 17:05

לשכת שמאי המקרקעין פרסמה אומדן עלויות חדש לפי חלוקה גאוגרפית בתמחור למ"ר. בדיונים שנערכו בין וועדות התכנון ללשכה התגלו פערים של עשרות אחוזים בעלויות הביצוע למ"ר. עד למצב של חוסר כדאיות כלכלית ועיכובים בפרויקטים חדשים. האומדן יעודכן אחת ששה חודשים ומתייחס לעלויות בנייה ישירות בלבד.

בענף מקובל ללכת לפי מחירון דקל, שהוא מחירון לאומדן עלויות בענף הבנייה. מי שמפיקה אותו היא קבוצת דקל ומכאן השם "מחירון דקל" המוכר כל כך, למי שרוכש דירה חדשה, רוצה להזיז שקע ממקום אחד לאחר ומקבל הצעת מחיר לפי מחירון זה. עד היום, נעשה שימוש במחירון הזה וכעת לשכת השמאים מוציאה מחירון חדש.

חשוב לציין כי הלשכה פועלת בשיתוף פעולה עם קבוצת דקל והסיבה למחירון החדש, בין היתר, היא שהקבוצה הפסיקה את פרסום המחירון לעלויות הבנייה הממוצעות ומפרסמים בעיקר מחירון כולל לפרויקט.

לשכת שמאי המקרקעין בישראל

את האומדן גיבשו 20 משרדי ליווי פיננסי על פי נתונים שנאספו מהשנה האחרונה, ניתוח דוחות שוטפים אשר מראים את העלות בפועל בשונה מהעלות על הנייר. המסקנה שאליה הגיעו באשר לצורך בחלוקה לאזורים גיאוגרפיים הינה תוצאה של רגולציה, עלויות שינוי כוח אדם וגורמים נוספים.

לשכת שמאי המקרקעין בישראל

האומדן אמור לייעל ולמנוע קצר תקשורתי ובעיות בבהירות של עלויות בנייה משלב ההסכמים עד לעבודה בפועל. בנוסף, מטרת האומדן היא לייצר ביטחון כלכלי ותכנוני באופן כללי ובמקרים בהם יש עיכובים בפרט.

לשכת שמאי המקרקעין בישראל

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין התייחסה למהלך: "בעקבות התמורות השונות שהמשק הישראלי עובר ובפרט בענף הבנייה, נוצרו פערים מהותיים בין האומדנים השונים לבין העלויות הבנייה הנדרשות בפועל".