מה קרה למחירי השכירות באזור הדרום ואיזה אזור נפגע יותר מכולם? מספר חודשים אחרי תחילת המלחמה בעזה, המלחמה עברה לצפון (שם, אגב, מחירי השכירות דווקא ירדו בחלק מהערים לאחרונה). רבים מתושבי ישראל מצאו לנכון לעבור דווקא לאזורים האלה בעקבות הביטחון שהצבא מספק לתושבים בהגנה על ישובי העוטף והנגב המערבי. באר שבע, נתיבות, אשקלון, כרמי גת בקריית גת ושדרות נבנו שכונות חדשות עם דירות עם ממ"ד. איך זה השפיע על מחירי השכירות, שמזנקים בשנה האחרונה? חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, ערכה מחקר מיוחד עבור אתר ice.

באר שבע בונה שכונות חדשות ודירות מרווחות וגדולות עם שכ"ד נמוך יחסית. העיר מספקת תעסוקה לכל תושבי אזור הדרום, ולכן יהיו שיעדיפו לעיתים להתגורר בעיר ולהביא לשם את בני משפחתם כדי להיות קרובים למוקדי התעסוקה. בנוסף, גם הסטודנטים ממשיכים להיות חלק משמעותי משוק השכירות בעיר בעת הזאת שיכולים לשכור דירה מרווחת יחסית. בדקנו מה קורה בערים המבוקשות בדרום ואלה התוצאות.

בבאר שבע, הדירות המבוקשות הן בנות 4-6 חדרים. שכ"ד של דירות 3 חדרים עומד על 2,895 שקל, עלייה של 6% יחסית ליוני אשתקד. דירות בנות 4 חדרים השכ"ד עלה ב 10% ועומד על 3,887 שקל ביוני 2025. בדירות בנות 5 חדרים שכ"ד עלה ב-3% ועומד על 5,237 שקל. בדירות בנות 6 חדרים, שכ"ד עלה ב-15% והוא עומד על 7,258 שקל.

נתיבות גדלה מאוד בשנתיים האחרונות (התשואה שם נמוכה יחסית, בשל היצע גבוה ודירות זולות שנמכרו למאות משקיעים, כשמחירי צמודי הקרקע האמירו) ונבנו בה שכונות חדשות עם נגישות תחבורתית למקומות תעסוקה ומרכזי קניות גדולים. תושבי הסביבה מעדיפים להמשיך להתגורר בה, קרוב לבני משפחתם והיא מהווה מבחינתם חלופה הולמת לבאר שבע. לכן נראה שגם מחירי השכירות עולים.

זינוק של 35% בדירות 5 חדרים. נתיבות (רגבים)

הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 4-5 חדרים. שכ"ד של 3 חדרים עומד על 3,671 נכון לחודש יוני - עלייה של 33% יחסית ליוני אשתקד. שכר הדירה בדירת 4 חדרים עומד על 4,003 שקל - עלייה של כ- 17% לעומת אשתקד. בדירות 5 חדרים שכר הדירה הוא 5,073 שקל - עלייה של 35% לעומת אשתקד. 

בשדרות, התושבים חזרו לעירם וגם תושבי קיבוצי העוטף שהתגוררו בעיר לצורכי קרבה למקום העבודה עזבו את העיר. הדירות המבוקשות הן בנות 3-5 חדרים. דירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 3,417 , עלייה של 20% יחסית ליוני אשתקד. בדירות 4 חדרים, נרשמה עלייה של 17% והשכ"ד עומד על 3,493 שקל. דירות 5 חדרים השכ"ד ר עומד ביוני 2025 על 3,870 שקל, עלייה של 10%.

אשדוד היא עיר שכירות מבוקשת בגלל משפרי דיור בתוך העיר שנבנו בה שכונות חדשות עם בנייה חדשה במסגרת מחיר למשתכן ולכן תושבים רבים ראו בכך הזדמנות לעבור לדירות חדשות ותקניות עם ממ"ד. בדירת 3 חדרים, שכ"ד עומד על 3,612 שקל - עלייה של 9% לעומת יוני אשתקד. שכ"ד של דירות 4 חדרים עומד על 4,858 שקל, עלייה של 18%. בדירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 5,374 שקל, ירידה של 4% לעומת יוני אשתקד.

ומה קורה בקריית גת? תושבי העוטף שאכלסו את העיר, מתחילים להתפנות הביתה. חלקם מעדיפים להישאר בעיר תקופת נוספת. העיר  נמצאת מזה כמה שנים בתנופת אכלוס ובנייה של אוכלוסיות שמגיעות אליה מכל אזור הנגב המערבי, בין היתר בגלל נגישות לרכבת שקרובה למרכז הארץ. הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 4-5 חדרים. בדירות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 3,559 שקל - עלייה של 14% מיוני אשתקד. בדירות 4 חדרים, שכ"ד ביוני עמד על 4,618 שקל - עלייה של 18% מיוני אשתקד. בדירות 5 חדרים, שכ"ד עומד על 5,616 שקל - ירידה של 15%. הירידה נובעת מעזיבתם של משפחות המפונים.

בעיר הכי דרומית בישראל, אילת, הדירות הפופולריות הן בנות 3- 4 חדרים כיוון שמדובר בין היתר בעיר נופש שמגיעים אליה יותר צעירים. שכ"ד בדירת 2 חדרים עלה ב-25% מיוני אשתקד ועומד על 4,167 שקל. שכ"ד בדירות 3 חדרים עלה ב-5% לעומת יוני אשתקד ועומד על 4,336 שקל. בדירות 4 חדרים, שכ"ד נותר כפי שהיה ביוני אשתקד ועומד על 5,511 שקל.

שכר הדירה זינק ב-7%. ירושלים (OLIN)

ולבסוף, בחנו את אזור ירושלים ובית שמש. ההגירה השלילית של תושבים חילוניים וגם דתיים נמשכת. אחרי המלחמה כולם מחפשים לגור בדירות חדשות עם ממ"ד. הסטודנטים הרבים מציפים את העיר ומאכלסים את הדירות הקטנות. לעיר מגיעים עכשיו גם עולים חדשים מטעמי ציונות, שמעוניינים לגור בעיר הקודש.

הדירות המבוקשות בירושלים הן בנות ה 2-5 חדרים. בדירות בנות 2 חדרים, שכ"ד עלה ב 9% ועומד על 4622 שקל. בדירות 3 חדרים, השכ"ד עומד על 5,691 שקל - עלייה של 4%. בדירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 7,576 שקל עליה של 7% יחסית ליוני אשתקד.  בדירות 5 חדרים שכ"ד עומד על 9,371 שקל עלייה של 4%. בדירות 5 חדרים, השכ"ד עומד על 9,110 שקל, עלייה של 1% לעומת יוני אשתקד.

בבית שמש, הבנייה המאסיבית של שכונות חדשות עם דירות גדולות ומרווחות ושכ"ד סביר, מושכת לעיר את כל מגוון האוכלוסייה - גם חילוניים וגם דתיים. הדירות הפופולריות בעיר הן בנות 2-5 חדרים. שכ"ד של דירות בנות 2 חדרים עומד על 3,691 שקל, עלייה של 16%. שכ"ד 3 חדרים עומד על 5,016 שקל המהווה עלייה של 23% יחסית ליוני אשתקד. דירות 4 חדרים שכ"ד עומד על 6,119 שקל, עלייה של 22%. בדירות 5 חדרים, שכ"ד עומד על 7,611 שקל - עלייה של 21%.

עוד ב-

מה קרה לדמי השכירות בשכונות שנפגעו מטילים?

לכתבה המלאה

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "בחסות המלחמה העצימה שהתחדשה בעזה, יישובי הנגב המערבי מרגישים ביטחון רב יותר והדבר מקרין על כל אזור הדרום כפי שראינו מאשדוד ועד אילת. מחירי השכירות עולים ומשפחות רבות עוברות לאזור הדרום, ככלל, כדי לשפר את איכות חייהם וגם מטעמי ציונות, להחיות את האזור הזה שנפגע אנושות ב 7 לאוקטובר. אנו צופים שככל שנתקדם לתוך הקיץ וחודשי הסתיו, מחירי השכירות יעלו במספר יישובים בולטים באזור הדרום, בהם שילוב מנצח של נגישות תחבורתית ורמת חיים גבוהה".