מה קרה לשכר הדירה באזור הצפון בחודש יוני, שבמחציתו התרחשה המתקפה האיראנית? בדיקה מיוחד של חברת דיפרנט להגנה על שכר הדירה עבור אתר ice מגלה מה קרה באזורים שנפגעו במהלך המלחמה. השאלות המעניינות: מה קרה בשנה האחרונה בחיפה, העיר שבה נפלו לא מעט טילים מכיוון חיזבאללה, אבל ספגה מטח גם במהלך המלחמה מול איראן.

ובכלל, מה קרה לערי הסביבה, כמו קריית שמונה הנטושה, במהלך השנה האחרונה, מיוני 2024 עד יוני 2025? הממצאים האלה מעט שונים מבדיקה אחרת שעשינו השבוע, בה בחנו את מחירי השכירות באזור המרכז. שם, אגב, חלק מהמפונים טוענים כי חלק מבעלי הדירות באזורים פגועי הטילים העלו את שכר הדירה בעשרות אחוזים ולמעשה מנצלים את מצוקתם.

הבדיקה נעשתה באמצעות סריקה של כ-180 אלף מודעות של דירות להשכרה שפורסמו שנתית באתרי המודעות וכן ברשתות החברתיות, עולה כי שכ"ד ארצי ממוצע בחודש יוני עמד על 5,265 שקל - עלייה של  1% יחסית ביחס לממוצע לפני שנה, אך ירידה של 3% לעומת החודש הקודם - אז שכר הדירה הממוצע עמד על כ- 5,439 שקל.

לגבי חיפה, המפונים של הגליל העליון חזרו לבתיהם ואת העיר מאכלסים לאט לאט סטודנטים, תושבי העיר שחזרו לאחר שפונו וגם תושבי הצפון שבחרו לעבור לגור בעיר גדולה שמספקת להם עם שירותים משמעותיים לתושב ומצד שני דירות מרווחות וחדשות עם תקן לממד.

הדירות הפופולריות בחיפה, שם ערכנו לאחרונה בדיקה לגבי המחירים בשכונות השונות, הן בנות 3-5 חדרים. לגבי דירות 2 חדרים שמאוכלסות על ידי סטודנטים, שכר הדירה ביוני 25 עומד על 2,899 שקל, עלייה של 1%. בדירות של 3 חדרים, שכ"ד עומד על 3,795 שקל, עלייה של 1%  ביחס ליוני אשתקד. לגבי דירות בנות 4 חדרים, הן רשמו אף הם עלייה של 2% בשכ"ד ועומדות על 4,808 שקל. בדירות בנות 5 חדרים, שכ"ד עומד על 7,077 שקל, עלייה של 15% ביחס ליוני אשתקד והסיבה היא אותן משפחות שעברו לחיפה וביקשו לגור בדירות מרווחות יותר. מכאן, שהביקוש היה גבוה.

בדקנו גם מה קורה בקריית אתא, שהייתה העיר השנייה בחשיבותה למפונים מהגליל העליון (אחרי חיפה) . הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 4-5 חדרים. שכ"ד 3 חדרים עומד ביוני 25 על 2,865 שקל, עלייה של 1% לעומת אשתקד. שכ"ד 4 חדרים עומד על 4,103 שקל, עלייה של 1%. בדירות 5 חדרים שכ"ד ירד ב 13% - ועומד על 4,989 שקל.

מעניין היה לראות גם מה קורה בקריית שמונה החבולה. התושבים שפונו חזרו אליה ועתה הם מבקשים להתגורר בדירות חדשות ותקניות יותר. לכן קיימת בעיר נדידה מדירות השיכון הישנות וחסרות הממד לדירות חדשות ומרווחות בעלות הממד בשכונה החדשה בעיר. הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-4 חדרים. דירות 2 חדרים, שבהם מתגוררים בד"כ סטודנטים עומד על 2,450 שקל, ירידה של 30%. אפשר להבין גם למה: הדירות הללו כבר לא משתמשות סטודנטים והן נטשו אותן בתחילת המלחמה. הירידה בביקוש הובילה לירידה דרסטית במחיר. בדירות בנות 3 חדרים, שכ"ד עומד על 2,633 שקל, ירידה של 17%. בדירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 3,041 שקל - עלייה של 15%. הסיבה לכך היא שבדירות הללו גרות משפחות, שחלקן חזרו לבתיהן.

עברנו לחריש. מכיוון שהמיקום של העיר הוא בצפון, יש עדיין מפונים שהעדיפו להמשיך להתגורר בה בגלל קרבה למקורות תעסוקה ומוסדות חינוך, לכן נמצא עלייה בשכ"ד בכל גדלי הדירות. הדירות המבוקשות בעיר הן בנות 3-6 חדרים. שכ"ד 3 חדרים עומד ביוני השנה על 3,499 שקל, עלייה של 17% יחסית לאשתקד. שכ"ד של דירות בנות 4 חדרים עומד על 4,148 שקל, עלייה של 9%. בדירות 5 חדרים, שכ"ד עומד על 4,615 שקל, עלייה של 7%. בדירות 6 חדרים, שכ"ד עומד על 6,233 שקל - עלייה של 5% יחסית ליוני אשתקד.

למרות ההרס, עלייה בשכר הדירה בשנה האחרונה. טיל בחיפה (פלאש 90/ יונתן זינדל)

ומה בעפולה? מפונים רבים העדיפו לעבר אליה בכדי להיות קרובים לביתם בגליל העליון ולמקומות התעסוקה שלהם. נכון להיום חלקם העדיפו להתפנות ולחזור לערי מגוריהם וחלקם העדיפו להישאר בעיר, ליהנות מהדירות החדשות והתקניות ולהשכיר את הדירות הישנות שלהם.

בדירות 2 חדרים, שכ"ד ביוני עומד על 2,743 שקל, 15% יותר יחסית למצב לפני שנה. בדירות 3 חדרים שכ"ד עומד על 2,717 שקל - 1% יותר מאשתקד. בדירות 4 חדרים, שכ"ד עומד על 4,052 שקל, 5% יותר מיוני בשנה שעברה. בדירות 5 חדרים שכ"ד עומד על 4,737 שקל, 5% יותר מיוני אשתקד.

אביב סגרון, סמנכ"ל שווק בדיפרנט: "ברחבי הצפון ניתן לראות שתי מגמות סותרות – מצד אחד ירידה בהיצעים ועלייה במחירים באזור הקריות וחיפה, באופן חריג לאזור זה, ומנגד עלייה בהיצעים דווקא ביישובים הצפוניים יותר, לאור תחילת החזרה לחיים נורמליים, עד כמה שאפשר, ביישובים הללו.

"בחלק מערי הקריות, ערי שכירות קלאסיות, הירידה בהיצעים והעלייה בשכר הדירה מעניינת במיוחד ואנו תולים אותה גם בכך שדירות של משקיעים לא השתחררו לבסוף לשוק בחודש יוני עקב המלחמה, והן עוד עשויות להשתחרר ביולי. יחד עם זאת, יתכן וזו תחילת מגמה שבה משקיעים חוששים להשכיר ללא הגנה מתאימה, שכן אנו מכירים את שוק השכירות ברוב אזור זה כבעייתי ומועד לפורענות מבחינת ההסתברות לבעיות עם שוכרים, לרבות אי עמידה בתשלומים וסרבנות פינוי

עוד ב-

"3 חדרים, ללא חניה, 18 אלף שקל": דמי השכירות המופרזים שדורשים ממפונים

לכתבה המלאה

"בגליל ובגולן, המפונים חוזרים לבתיהם ביישובים שעל גבול הצפון אך יש עדיין מפונים רבים שהתאהבו ברמת החיים שהעיר מספקת ובאיכות החיים שהדירות החדשות בעיר מספקות, ולכן רואים תושבים בצפון שנודדים גם לבתי קרקע במושבים או בקיבוצים, שם הביקוש עולה אף יותר מבערים".