מחירי הנדל"ן מושפעים, בין היתר, מההיצע בשוק. זו הבעיה העיקרית של משרדי הממשלה שעוסקים בדבר בשנים האחרונות ובכלל: הם מטפלים בצד הביקוש הקשיח יחסית במקום להיות אחראים על ההיצע, שנמצא בירידה.

מצד אחד מכריזים על יותר מ-80 אלף דירות לא מכורות (נתון שעוד יגדל בהמשך ועלול להגיע ל-100 אלף בשנים הקרובות) ומנגד - מספר התחלות הבנייה נמצא בירידה (גם אם יספרו לכם ההיפך). 

בחודש שעבר ביקרנו את רמ"י על מספר השיווקים מתחילת השנה. מצאנו כי בשנת 2025 רמ"י שיווקה 32 מכרזים לבנייה רוויה, כשבמחצית הראשונה של השנה שעברה היא שיווקה 36 מכרזים. בשנת 2023 מספר המכרזים עמד על 37 ושנה קודם המספר היה גבוה יותר, 39. גם בשנת 2021, כשמספר המכרזים היה נמוך (מי צריך מכרזים כששוק הנדל"ן צמח כאן באותה שנה וההיצע היה גבוה?), הוא עמד על 35 מכרזים.

חודש יולי היה אחד החודשים הכי גרועים של רמ"י השנה. למעשה, מאז תחילת החודש, ה-7 ביולי, היא לא סגרה שום מכרז חדש. הביקוש נמוך בשל הריבית הגבוהה? ההיצע נמוך עוד יותר. כך לא מורידים את מחירי הדיור. אם מישהו רצה סיבה טובה לכך שהמחירים עדיין לא צונחים מקבל אותה גם בתל אביב, העיר שבה מספר העסקאות צנח בשלושת החודשים האחרונים יותר מ-50%, וגם שם הירידה אינה דרמטית (בשנה האחרונה המחירים אפילו עלו).

אחרי שהמלצנו לרמ"י להעלות את המספרים בחודש יולי, כדי להדביק את ההיצע לביקוש הנמוך גם ככה, לא תאמינו מה קרה בחודש האחרון: ועדת המכרזים התכנסה רק פעם אחת כדי לדון בפרויקט בנייה רוויה. זה קרה בנוגע לפרויקט בו שווקו 445 יחידות דיור בקריית גת ובו זכו החברות אבני דרך ומאה שערים, בקרקעות במתחם יסקי. כך, מקצב נמוך של קצת יותר מששה מכרזים לחודש בחמשת החודשים הראשונים, נתון שפל ביחס לשנים האחרונות, רמ"י שיווקו מכרז אחד בלבד החודש.

רוב המכרזים האחרים שנסגרו הם מכרזים לדירות בודדות של עמידר. אתמול (שני) נסגרו עוד 4 מכרזים של רמ"י, אבל רק אחד מהם (96 יחידות דיור בכרמיאל) מיועד לבנייה רוויה. רוצים לדעת מה קרה בטווח שבין הבדיקה שביצעו בסוף מאי לבין חודש יולי? ובכן, בחודש יוני הוועדה דנה בשמונה מכרזים של בנייה רוויה. לכאורה, זוהי אפילו עלייה לעומת ממוצע של 6-7 מכרזים בחודש בחודשים הקודמים, אלא שחלק מהקרקעות במיתר-כרמית (נכשל לחלוטין) ובבאר שבע (הצליח חלקית) נותרו ריקות.

עוד ב-

עבודה בעיניים: המדינה לא ידעה שהבנקים מעורבים במחירי הדיור?

לכתבה המלאה

כשמסתכלים על הנתונים של רמ"י, קשה להיות מרוצים: מספר המכרזים לבנייה רוויה יורד, ובעוד שהמדינה מקדמת הנחות לחיילי מילואים (ובצדק) ודירה בהנחה חוזרת לתמונה, נותר לה להתנחם רק באפשרות שאלו יורידו את המחיר הממוצע של הדירות בישראל. כל זה קורה, נזכיר, כשנתוני מינהל התכנון נמצאים דווקא העלייה - הוכחה נוספת לכך שהמדינה יודעת לתכנן, אבל פחות טובה בלבנות (והנה מה שאמר על כך שמאי המקרקעין אמיר דרור). כל זה, קורה, נזכיר, כשמי שקרא לציבור להתאפק עם רכישת הדירות הוא המנהל שלה, ינקי קוינט, ממשיך לטעון כי המחירים יורדים.