נדל"ן ותשתיות

למה מחירי הדיור לא יורדים? הנתון ממכרזי רמ"י שירגיז אתכם

בכל סוף שנה מספרים לנו ש"רמ"י ומטה התכנון עמדו ביעדים", אבל המציאות בשטח שונה: בדיקת ice מראה איך מספר המכרזים ברמ"י לבנייה רוויה יורד מדי שנה ואיתו גם מספר המכרזים שנכשלו. כשההיצע קטן מהביקוש - המחירים לא יכולים לרדת

איציק יצחקי | 20/6/2025 12:10 16

בסוף כל שנה מגיע השלב שבו מוסדות התכנון והשיווק של מדינת ישראל, מינהל התכנון, גוף ממשלתי שאחראי על כלל נושא תכנון השימוש בקרקע מדינה, וגם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), שאחראית על השיווק, מפיצים את המספרים לתקשורת. משום מה, התחזית היא לעולם אופטימית. גם הרשות להתחדשות עירונית, שמנסה להגדיל את היצע הדיור דרך בנייה לגובה, נפנפה בנתונים מוצלחים. לא רק המסר ב-2024 היה כזה, אלא גם המסר בשנים שקדמו. בכל שנה ישראל מתקדמת מבחינת המספרים של מוסדות התכנון והשיווק, אבל בפועל - היא הולכת אחורה ומחירי הנדל"ן עולים.

לאחרונה סיפרו לנו יזמים, שהם לא זוכרים שנה כל כך קשה מבחינת שיווקים של רמ"י. על מנת לבחון את המצב אספנו מספרים מ-5 השנים האחרונות כדי לבדוק: מה קרה בכל שנה על פני אותה תקופה זמן, כלומר בין ה-1 בינואר ל-1 ביוני והאם שנת 2024 הייתה חלשה יותר מ-2025 בשל תחילת המלחמה. בדקנו כמה מכרזי בנייה רוויה נעשו בכל שנה.

התוצאות שקיבלנו לא יפתיעו אתכם: בשנת 2025 רמ"י שיווקה בתקופה הזו 32 מכרזים לבנייה רוויה. בתחילת שנת 2024, שהייתה אמורה להיות שנה קשה, בשל המלחמה שרק היכתה במדינה, היא שיווקה 36 מכרזים כאלה. גם בשנת 2023 היא שיווקה יותר, 37 מכרזים, בשנת 2022 המספר היה גבוה יותר, 39. המספר הכי נמוך היה בשנת 2021, דווקא בשנה שבה מחירי הנדל"ן החלו לזנק. גם המספר הזה, 35 מכרזים, גבוה מהמספרים של השנה הנוכחית.

אבל לא רק מספר המכרזים הוא מה שצריך להטריד, אלא גם אחוזי ההצלחה. שימו לב לתוצאות ב-32 המכרזים שרמ"י שיווקה השנה לבנייה רוויה: מכרז במודיעין לשיווק 125 דירות - נכשל. מכרז נוסף לשיווק של כ-200 דירות באילת, במסגרת מחיר מטרה - נכשל גם הוא. מאז המכרז הגדול בשדה דב, בו שווקו 1,731 דירות, המדינה ערכה ששה מכרזים בלבד ושליש מהם נסגרו ללא מציע.

בדקנו מה קרה לפני המכרז הגדול בחודש מרץ, שהציל מעט את המספרים. מכרז בקריית ארבע לשיווק 156 דירות - נכשל. מכרז אחר בשדה דב לשיווק 24 יחידות דיור נכשל גם הוא בשל מחלוקת לגבי המחיר - כ-3 מיליון שקל בממוצע, מחיר שירד משמעותית במכרז האחרון. כך גם מכרז לשיווק 269 דירות במתחם ששווק בחודש פברואר נכשל - זאת משום שהמדינה מחזיקה ברוב השטח, מעל 60%, ויזמים לא רוצים לגשת למכרז שבו אין להם שליטה מלאה.

בינתיים, חלקן נשארות ריקות (עופר גור, הערבה התיכונה)

נמשיך? מכרז בחצור הגלילית לשיווק 56 דירות - נכשל. בעפולה, יצא מכרז של 272 דירות, אך מחצית מהדירות לא שווקו. בנוסף, מכרז בשלומי שברמ"י תלו בו תקוות רבות, לשיווק 514 דירות, הסתיים ללא מציעים ונכשל. בקריית גת שווקה קרקע ל-817 יחידות דיור, מהן קרקע לבניית 197 דירות נותרה ללא זוכה. מיותר לציין כי מכרז בכפר ברא, לשיווק 104 יחידות דיור, נכשל אף הוא. עוד דוגמאות תוכלו למצוא במג'דל כרום ודיר אל אסד, שם אף יזם לא ניגש למכרזי מחיר מטרה. גם בדרום טירה נכשל מכרז ובכך קרקעות לבניית מאות דירות למגזר הלא יהודי נותרו מיותמות.

בתחילת השנה נכשל חלקית מכרז בבאר יעקב, כשקרקע ל-92 יחידות דיור מתוך 195 במתחם לא שווקה. גם המכרז בפסגת רמות בבאר שבע (בימים האחרונים הוא נחל שוב כישלון חלקי) נחל כישלון, כשלא כל הקרקעות שווקו.

כך יוצא, איפה שכמעט מחצית מהמכרזים ששיווקה רמ"י השנה, לא הצליחו ואם נכמת זאת למספר יחידות הדיור (כי חלק מהמכרזים נכשלו או הצליחו חלקית), אפשר בקלות לתת לרמ"י את הציון לא מספיק.

עוד ב-

הצעת החוק הזו להגדלת היצע הדיור היא שערוריה. לא פחות

לכתבה המלאה

הכתבות החמות

הראל ויזל ונייקי, צילום: דימה טליאנסקי, shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

12.

יש מלא שיקולים (ל"ת)

קובי 06/2025/23

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
11.

עם מחירים כאלה

איתן 06/2025/22

הגב לתגובה זו

1 0

הזויים איך לא יכשלו? החזירות של המדינה בספסור הקרקעות גורמת לכך שאין כדאיות כלכלית. והם עוד ממשיכים לשקר לציבור שהם "עושים הכל להוריד את מחירי הדיור"
סגור
10.

תחפשו לערבים תקבלו אדמה בשלושת רבעי חינם

תחפשו לערבים 06/2025/22

הגב לתגובה זו

1 0

רמי אוהבים ערבים נותנים להם הרבה מתנות
סגור
9.

זה פשוט, המחירים ירדו

אוראל 06/2025/21

הגב לתגובה זו

1 1

כשיש יותר ביקוש ופחות היצע - המחירים יורדים. זה החוק הפשוט של כל שוק לאורך ההיסטוריה. ההוכחה הכי פשוטה לביצוע הגודל והביקוש הפותחת - קצב עליית מלאי הדירות בחודשים האחרונים. אם לא היו מבצעי מימון, מלאי הדירות כבר בטח היה על יותר מ100 אלף.
סגור
תקנה יקר

פראייר 06/2025/21

הגב לתגובה זו

1 0

לא משנה מה ההיצע לא לקנות דירות ואז המחיר ירד
סגור
טען עוד
8.

לצערי השמאל אשם!

קונה רק בפרדס חנה!! 06/2025/21

הגב לתגובה זו

0 0

לו יישבתם 250,000 ציונים ברצועת עזה ומאפשאים למחבליל לחזור למצרים,סודן ואידונסייה... . הייתם מקבלעם פתרין גאוני לבעיות מחירי הדיור. ואגב,למה למסתירים שידור חי תפירת נתניהו.? ומה עוד השמאל מסתיר מהיהודים?!?!
סגור
א

ב 06/2025/21

הגב לתגובה זו

0 0

אתה אשם בזה שאתה קונה לא לקנות דירות
סגור
7.

אבל הם כן יורדים

דני 06/2025/21

הגב לתגובה זו

1 0

אני עכשיו סוקר דירות בנתניה ויש ירידה ברורה, גם בדירות עם ממ״ד.
סגור
6.

כתבה ממומנת

ירדנה 06/2025/21

הגב לתגובה זו

1 0

שוק לא מתפקד אין מכירות דירות בכלל ממב כלכלי קשה אנשים מחפשים לעזוב את הארץ ולמכור את הנכס מממנים את הכתבות כדי להפיל ישראלים במשכנתאות כבדות
סגור
אל תקנו

ג'ון דו 06/2025/21

הגב לתגובה זו

1 0

פשוט מאוד
סגור
5.

זבל של ספסרי נדל"ן, רמי טינופות. (ל"ת)

זבל 06/2025/20

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
4.

סכנה לבריאותנו וחיינו בפרויקט הריסה ובניה מחדש

יעל ויצחק בלכמן 06/2025/20

הגב לתגובה זו

1 0

שלום רב, פירוט מלא בחשבון הפייסבוק izhak blechmn, מדובר, בתביעת דיירים סרבנים שהגישו נגדנו היזם/קבלן ובעלי הדירות בפני המפקח על רישום המקרקעין פתח תקווה בתיק 6/177/2024, פרויקט צה"ל 20-22 פ"ת, הריסה ובניה מחדש, באתר עיריית פ"ת מח' הנדסה: תיק בנין 15934 בקשה 20222209. הצילו אותנו מהיזם/קבלן בפרויקט צה"ל 20-22 פ"ת הריסה ובניה מחדש, שמתכוון לזרוק אותנו הקשישים, שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות, מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אם יהיה צורך, נגיש עתירה לבית המשפט העליון כדי לקבל החלטה בנושא, האם במדינה דמוקרטית יכול יזם/קבלן בשיתוף המשקיעים/משכירי הדירות ובעלי דירות שיש להם דירה נוספת לגור בה, לזרוק אותנו הקשישים שנהיה במהלך הפרויקט בגילי ה 80 ועם בעיות רפואיות מדירתנו בה אנחנו גרים 50 שנים, לשכירות שתמוטט אותנו לחלוטין, במקום לתת לנו דירת תמורה חלופית במקום אחר בערך כספי זהה לערך דירת התמורה בבניין צה"ל 22 פ"ת. אל תחרישו, אל תעמדו מנגד, בשעה שמעשיהם הבלתי אנושיים, מסכנים
סגור
3.

הם לא רוצים להוריד את המחיר

נוה 06/2025/20

הגב לתגובה זו

1 0

הם לא רוצים לעזור לאף אחד בדיור כולל לא ללוחמים הם דואגים רק לעצמם פקידים מרושעים בשיתוף חכי"ם מדושנים שעסוקים רק בעצמם צריך מחאה רצינית הם מבינים רק כוח
סגור
2.

למה לא מבטלים את המוסד המיותר הזה (ל"ת)

אלון 06/2025/20

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
1.

אין לינקי שום מושג

ארז 06/2025/20

הגב לתגובה זו

1 0

ראש הראשות לא מבין כלום. ועד בית לא ההיתי נותן לו לנהל
סגור
רמ"י

איש פשוט 06/2025/20

הגב לתגובה זו

0 0

ינקי רק במסיבות ראש השנה סוכות חנוכה וכו' ידע להופיע בפני העובדים ולשבח אותם , אך את האמת לא סיפר להם ....הוא פשוט נתן את רמ"י לשר לשעבר גולדנקוף ששדד את הקופה הציבורית לטובת המגזר שלו וינקי רעד מפחד ....זו הסיבה בקיצור, הכל ברמ"י אינטרסים זה גוף שצריך לצאת להפרטה וחלאס
סגור