בזמן שיותר חברות החלו בחודשים האחרונים בשיווק אגרסיבי של דירות במתחם שדה דב, והתחרות בין החברות מתחילה לצבור תאוצה, לפני כשנתיים החלו כ-200 בעלי קרקעות פרטיים לקדם פרויקט שבו ייבנו 372 יחידות דיור ומלון. כעת, כך מתברר, הם השיגו מימון של יותר ממיליארד שקל לצורך הוצאת הפרויקט לדרך.

בשלב הראשון, חברי הקבוצה לא קיבלו מימון לקרקע, שנמצאת בסמוך לקרקע אותה רכש בעבר חנן מור, והיא נמכרה על ידי הבנקים ליגאל דמרי. כעת מתברר כי 200 הרוכשים שהתגבשו לצורך בניית הדירות במתחם במחיר שאמור להיות זול יותר, קיבלו מימון. על פי הדיווח של חברת ברקת לבורסה. היא הקצתה, בשיתוף מגדל, מנורה ועמיתים, מסגרת אשראי של מעל ל-1.1 מיליארד שקל (1.153 מיליארד, ליתר דיוק) לכ-200 בעלי הקרקע. אגב, המספר הזה, 1.1 מיליארד שקל, זכור היטב ליזמים בשדה דב משום שזה היה הסכום ששילם בזמנו דמרי על הקרקע של מור.

המימון ישמש להקמת פרויקט שיכלול 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות וכן שטחי מסחר. למעשה, מדובר במימון קבוצת בעלי קרקע באחד המתחמים האטרקטיביים והמדוברים במדינה. המימון בשדה דב מצטרף לעסקת הדגל של ברקת שהינה ליווי לפרויקט כיכר המדינה האייקוני בתל אביב, הנחשב למימון הגדול ביותר שניתן לפרויקט מגורים בישראל על ידי גוף מימון שאינו בנק. במסגרת הפרויקט העמידה ברקת לכ-240 בעלי קרקע מסגרת אשראי בסכום של למעלה מ-2 מיליארד שקל, ובשטח מוקמים 3 מגדלי ספירלה זכוכית יוקרתיים שיכללו כ-450 דירות.

כעת העמידה ברקת, בניהולו של עדי גזית, מימון ל-203 בעלי הזכויות במגרש 105. מסגרות האשראי ישמשו לטובת הקמת פרויקט של 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות וכן שטחי מסחר בשדה דב. סך האשראי שיועמד על ידי ברקת, בשיתוף עם מגדל ביטוח ופיננסים, מנורה ועמיתים, לפי הסכם המימון עומד על כ-1.153 מיליארד שקל.

בשלב הראשון, מסגרת האשראי הפרטנית לכל בעל זכויות, תשמש בעיקר לביצוע עבודות חפירה ודיפון, כנגד שעבוד ראשון על מקרקעי הפרויקט לטובת ברקת ובשלב השני, תועמד מסגרת אשראי פרטנית לכל בעל זכויות לטובת הקמת הפרויקט.  

הסכם משמעותי. גזית (גדי סיירה)

ההלוואות מתוך מסגרות האשראי יועמדו על ידי ברקת לאורך חיי הפרויקט בהתאם להתקדמות הבניה. מועד פירעון האשראי צפוי להיות בתום 6 שנים ממועד העמדת האשראי. 

"מתחם שדה דב הינו המתחם האחרון המאפשר בניה בתל אביב על קו החוף וצפוי להיות מהשכונות המובילות והאטרקטיביות בארץ. צפויות להיבנות שם מעל עשרת אלפים יח"ד, חלקן בפורמט של קבוצות, וברקת מתכננת להיות גוף מימון משמעותי במימון פרויקטים אלו", אמר הבוקר עדי גזית, מנכ"ל ברקת.

זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים, הסביר כי "מימון קבוצת הרכישה בשדה דב מצטרף לפעילות האשראי המגוונת של עמיתים הכוללת מימון ליווי בניה למגורים. עמיתים מתמקדת במימון פרויקטים באזורי ביקוש מובילים. מבנה המימון בעסקה זו אינו חשוף לסיכוני ביקוש ומהווה התאמה לאסטרטגיית ניהול תיק האשראי של עמיתים".

ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי, ערבויות ותשתיות במנורה מבטחים, טוענת כי "ההשקעה של מנורה מבטחים בפרויקט מימון קבוצת רכישה מהווה צעד אסטרטגי מחושב בתקופה זו של אתגרים בשוק הנדל"ן. אסטרטגיה זו מאפשרת לנו להפחית משמעותית את החשיפה לתנודתיות בשוק מכירות הדירות".

ליאור סוסונקין, שמנהל את מערך האשראי העסקי והתשתיות במגדל ביטוח ופיננסים, מסביר כי "אנו רואים פוטנציאל משמעותי במתחם זה, הן בשל מיקומו הייחודי בקו החוף של תל אביב והן בשל ההיקף הנרחב של יחידות הדיור המתוכננות בו". זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים, הוסיף כי מבנה המימון בעסקה זו אינו חשוף לסיכוני ביקוש ומהווה התאמה לאסטרטגיית ניהול תיק האשראי של החברה.

עוד ב-

כמה כסף תחזיר גינדי לבעלי הדירות בשדה דב?

לכתבה המלאה