חברת אלמוגים פרסמה דוחות חזקים לחצי הראשון של השנה. החברה צמחה משמעותית בהכנסות (47% יותר, ובסך הכל 157 מיליון שקל) והציגה גידול משמעותי בצבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. ההתחדשות העירונית זה הדור הבא. המלחמה מול איראן הוכיחה שישראל זקוקה לריפוי. בחלק מהערים 70% מהדירות הן ללא ממד"ים וגם המשקיעים מבינים זאת ומנסים לנצל אפשרות לזינוק במחיר המניה.

אלמוגים מכרה 72 יח"ד מתחילת השנה בהיקף של 200 מיליון שקל, כולל מע"מ. המחיר הממוצע הוא 2.77 מיליון שקל - מעל המחיר הממוצע בישראל. היא הכניסה 9 פרויקטים חדשים ובונה גם בראשון לציון, נתניה, פתח תקוה, רחובות, קדימה צורן, חולון וקריית ביאליק.

בדקנו מה המחיר הממוצע של החברה בכל אחד מהפרויקטים והאם הוא משקף את המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר. בפרויקט של החברה בנשר, המחיר הממוצע עומד על 27.14 אלף שקל למ"ר. זה מחיר גבוה משמעותית מהמחירים בעיר, אבל הוא חושב מהמלאי הבלתי מכור, כלומר סביר להניח שהמחיר הממוצע בפריסייל היה נמוך משמעותית.

בהרצליה, לעומת זאת, המחיר הממוצע למ"ר כולל מע"מ עומד על 48.4 אלף שקל למ"ר - גם הוא מחיר מעט גבוה מהממוצע בעיר, שעומד על כ-40 אלף שקל. צריך לזכור שהמחיר הממוצע כולל דירות יד שניה ובפועל - המחיר הממוצע לדירה חדשה גבוה יותר, אם כי המחיר של אלמוגים עדיין מעל הממוצע.

עוד מחירים בפרויקטים אחרים: בנווה צדק בתל אביב המחיר הממוצע לדירות שנמכרו עד כה (3 דירות) עומד על 9.83 מיליון שקל (מחיר דומה למגרש לבנייה רוויה שנמכר במסגרת מכרז רמ"י בשנה שעברה) - גבוה מאוד ביחס לממוצע בעיר, אך מדובר בשכונה יוקרתית. האם המחיר יקר? שימו לב לשתי דירות שנמכרו בסביבה: הראשונה היא דירת 3 חדרים בגודל 93 למ"ר. שולמו 12 מיליון שקל כך שהמחיר הממוצע למ"ר נושק ל-130 אלף שקל. הדירה השנייה היא דירת 4 חדרים, שנמכרה ב-29.5 מיליון שקל, גם כן במתחם הרב קוק. מדובר במחיר אסטרונומי של 146 אלף שקל למ"ר. הדירות יהיו מוכנות רק בעוד מספר חודשים. הדירות היקרות מושכות את הממוצע למעלה.

באילת המחיר הממוצע נמוך ועומד על 1.7 מיליון שקל, אבל מדובר בפרויקט שכולל גם דירות 2 חדרים. באור ים, שכונה באור עקיבא שממוקמת ממש ליד קיסריה, המחיר עומד על 1.513 מיליון שקל - מחיר נמוך מאוד בהשוואה לשכונה אבל יש לזה הסבר פשוט: עד כה נמכרו 60% מהדירות במחיר מופחת ולא לשוק החופשי. ברחובות עמד המחיר הממוצע של דירה על 2.75 מיליון שקל. המחיר הממוצע בנשר, כפי שכתבנו קודם, עומד על 27 אלף שקל, אולם המחיר הממוצע לדירה עומד על 1.92 מיליון שקל. הסיבה: גם בפרויקט הזה יש דירות שני חדרים וסביר כי דירה ממוצעת הפרויקט היא בגודל של כ-70 מ"ר.

החברה מכרה 72 יחידות מתחילת השנה, אבל ברבעון האחרון נמכרו 47 דירות. כלומר, חל שיפור ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון, בו נמכרו 25 דירות בלבד - כמעט מחצית. כאמור, בתל אביב נמכרו כבר 3 דירות מתוך 18 בלבד.

עוד ב-

שוק הנדל"ן בתל אביב: מה קרה לדירות היוקרה וכמה עולה דירה?

לכתבה המלאה