מה קרה לשכר הדירה בחודש יולי והאם הוא ימשיך לעלות בחודשים הקרובים? לפי נתוני הלמ"ס לחודש יוני, השוכרים שחידשו את החוזה שלהם עם בעל הדירה, שילמו 2.2% יותר. השוכרים החדשים, לעומת זאת, כלומר דירות בהן הייתה תחלופת שוכר, שילמו 4.2% יותר. שכר הדירה עולה בצורה עקבית בשל כמה נתונים מדאיגים, אבל העיקרי שבהם: הריבית הגבוהה הובילה לעלייה בהחזר ההלוואה של בעלי הדירות והם גלגלו את התוספת הזו על השוכרים.

בדיקה שערכה עבור ice חברת דיפרנט, המעניקה הגנה לשכר דירה עבור בעלי דירות, ערכה בדיקה של נתוני שכר דירה ממוצעים בערים בולטות בחודש יולי, מצאה מה קרה לשכר הדירה בערי המרכז. בדקנו גם את היצע הדירות השכורות בערי שכירות בולטות. במסגרת הבדיקה נסרקו כ- 180 אלף מודעות של דירות להשכרה. כזכור, לאחרונה בדקנו מה קרה לשכר הדירה בתל אביב ב-5 השנים האחרונות ומה קרה באזור המרכז. התוצאות צריכות להדאיג את השוכרים.

שכר הדירה הממוצע ביולי עומד על 5,433 שקל - 7% יותר לעומת המצב לפני שנה. זו גם עלייה מדאיגה של 3% יחסית לחודש יוני. העלייה הזאת מתבטאת, כפי שתראו בהמשך, בצל המלחמה מול איראן שגרמה לירידה בהיצע ולהשתחררות של אלפי מפונים בבת אחת.

כפי שתוכלו לראות בהמשך, את העלייה בשכר הדירה מובילה העיר תל אביב, עם 10% בשנה האחרונה. בשאר הערים באזור זה נרשמה עלייה של 5%-3% בשכר הדירה. העלייה בשכר הדירה בחודש יולי השפיעה מאוד על תל אביב משום שבחודש יוני נערכה המלחמה מול איראן, פגעה בבניינים רבים והביקוש לדירות שכורות עלה בבת אחת. לכן, חודש יולי הקפיץ את הממוצע. בבת ים הסמוכה נרשמה עלייה של 4%.

כפי שאפשר לראות מהטבלה, שכר הדירה בתל אביב הוא הגבוה ביותר. 9,888 שקל לחודש. גבעתיים זו העיר היחידה מתוך רשימת ערי המרכז שבה שכר הדירה גבוה ומתקרב לרף ה-8,000 שקל. בשאר הערים שכר הדירה הממוצע נע בין 6,500-7,000 שקל.

לפי הבדיקה, בתל אביב הדירות המבוקשות הן דירות קטנות ולא דירות 5 חדרים. נראה שגם המחיר משפיע על כך. דירות חדר מושכרות בממוצע ב-4,109 שקל, עלייה של 4% יחסית ליולי 2024. ההיצע עומד על 290 דירות - עלייה של 9%. דירות 2 חדרים עולות 6,097 שקל - עלייה של 3% (ההיצע עומד על 645 דירות - עלייה של 5%). דירות 3 חדרים מושכרות במחיר של 7,646 שקל (עלייה של 4%), בדירות בנות 4 חדרים, שכ"ד הוא 9,888 שקל, 10% יותר מאשתקד. חשוב לציין כי העלייה בהיצע הדירות בתל אביב גדולה לעומת המצב לפני שנה ובכל זאת המחיר עולה. הסיבה: הביקוש גבוה יותר מההיצע.

תל אביב היא עיר מובהקת של שכירות, ושם אנו רואים שתי מגמות עיקריות. לפי הסקירה, "האחת עליה בהיצע הדירות להשכרה והשנייה עלייה בשכר הדירה. ההשפעה של עזיבת המפונים את העיר ממשיכה להיות חזקה גם חודשים לאחר שלכאורה החלה חזרת המפונים, לצד תנועה ניכרת יותר של שוכרים בעיר ומחוצה לה.  בתל אביב יש מגמה מעורבת במחירי השכירות – מצד אחד מחירים שנותרו  ללא שינוי כאשר שוכרים נשארים באותה דירה במשך מספר שנים או שוכרים שמעבירים דירה 'בין חברים'.  לאחרונה זיהינו גם מספר מקרים של ירידות מחיר בעיר, שעשויים להצביע על מגמה ששווה לעקוב אחריה, ואולי בעתיד תבוא לידי ביטוי גם בנתונים בצורה מובהקת".

לא זול כאן. גבעתיים (מריו לוי)

עוד נמצא כי עקב עבודות הבנייה והתשתיות הבלתי נגמרות בעיר ברחובות המרכזיים, שוכרים רבים עושים את החשבון ש"כדאי להם לעבור לגור בערי המעגל הראשון, השני או אפילו השלישי והרביעי", בכדי להישאר קרובים למקורות תעסוקה ובילוי ומשפחות עוזבות את העיר.

אביב סגרון, סמנכ"ל שיווק בחברת דיפרנט: "ברמה הארצית, שכ"ד ארצי ממוצע בחודש יולי 2025 עומד על 5,433 שקל, עלייה של  7% יחסית לממוצע הארצי ביולי 2024 ועלייה של 3% יחסית לחודש יוני, כששכ"ד ממוצע עמד על כ- 5,265 שקל. למעשה, שכ"ד חזר לסכום שדומה לחודש מאי. ההיצע הארצי עמד בחודש יולי על 18,429 דירות להשכרה שזה 0.3% יותר מיולי אשתקד.

עוד ב-

היצע הדירות בערים האלה צנח - אבל מה קרה לדמי השכירות?

לכתבה המלאה

"זו הפעם הראשונה שאנו רואים עלייה בהיצע הדירות כיוון שעד חודש יוני כל היצעי הדירות לאורך כל השנה הנוכחית וגם בשנת 2024 היו נמוכים בכ- 10% בממוצע. המגמה הזאת נובעת מכך שברגע שהמלחמה עם איראן הסתיימה, היה פרץ של פרסום מודעות להשכרה והיצע מכובד שהגיע לשוק. בהשוואה לחודש האחרון ראינו ירידה וחזרה למחירים שאפיינו את חודש מאי, ברמה הארצית".