נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה רצופה בדמי השכירות. אחת הסיבות לכך היא הריבית הגבוהה - ההחזר החודשי של בעלי הדירות גבוה יותר והם מגלגלים חלק מהעלות על השוכרים שלהם.

בדיקה מקיפה מעלה כי בחלק מהערים דמי השכירות דווקא יורדים. בעזרת נתוני חברת Wecheck בדקנו מיהן 5 הערים שבהן היצע הדירות קטן ועד כמה זה משפיע על שכר הדירה. 5 הערים שבהן שכר הדירה ירד בשנה האחרונה, ממאי 2024 למאי 2025 הן חיפה, ירושלים, ראשון לציון, תל אביב ואשקלון. שימו לב כי ארבעה מאותן ערים הן ערים גדולות. לעומת זאת, בדקנו מה קרה לשכר הדירה באותן ערים. 

הציפייה היא שברגע שהיצע הדירות מצטמצם, המחיר יעלה בצורה משמעותית. תחשבו על זה: אם היצע הדירות בתל אביב ירד בכמעט 20%, שכר הדירה היה אמור לעלות בשיעור ניכר בהשוואה לערים אחרות.

הנה הטבלה:

אז מה ניתן ללמוד ממנה? כפי שאפשר לראות, היצע הדירות להשכרה בישראל, לדירות 4-5 חדרים, ירד בשנה האחרונה ב-8.9%. לעומת זאת, שכר הדירה עלה ב-3.2% בלבד. בתל אביב, שם היצע הדירות הגדולות ירד ב-20%, נרשמה עלייה של 4.5% בשכר הדירה. הסיבה לכך היא ככל הנראה שכר הדירה הגבוה ממילא בעיר - גבוה משמעותית מערים גדולות אחרות באירופה. באשקלון נרשמה ירידה של 22% בהיצע, אולם עלייה של 6.8% בלבד בדמי השכירות.

רוצים הסבר? הוא פשוט: העובדה שיש שינוי כלפי מטה בהיצע הדירות, עדיין לא אומר שהיצע הדירות גבוה מהביקוש. כלומר, נניח שבתל אביב יש ביקוש ל-100 דירות וההיצע עומד על 140 דירות. כעת יש ירידה של 20% בהיצע, ויש בסך הכל 112 דירות. עדיין, ההיצע גבוה מהביקוש ולכן שכר הדירה עולה אבל לא באותו שיעור (לפעמים נוצר מצב שבו היצע הדיור גבוה, אבל הדירות יקרות מדי או שהאזור לא מתאים לשוכרים הפוטנציאליים).

עוד ב-

דרמה בשוק השכירות: מגוריט רכשה 75 דירות בר"ג; העסקה לא אושרה

לכתבה המלאה

כך או כך, אפשר לראות כי מחירי השכירות ממשיכים לעלות גם בשנה החולפת. שכר הדירה הממוצע עומד על 6,284 שקל, לעומת 6,089 שקל לפני שנה - כלומר עלייה של פחות מ-200 שקל. בתל אביב הוא הכי גבוה - 9,061 שקל. היצע הדירות לעומת זאת, ירד מ-509 דירות ל-409 דירות בלבד במאי האחרון.