נדל"ן ותשתיות

הקבלן הבכיר: "הדירות בשדה דב יגיעו ליותר מ-150 אלף שקל למ"ר"

קלוד נחמיאס מכר כבר 60 דירות בפרויקט בשכונת היוקרה וביום ראשון הקרוב הוא עולה על הקרקע - זמן טוב כדי לדבר על הכל. המתחרים ("תוך 8 שנים הם יסיימו? אל תהיה בטוח"), הפרזנטור החדש סושרד ("יקנה פה דירה") וגם: המחירים שלו מול המתחרים ("מוכר איכות, לא מחיר"). וכמה עולה הדירה הזולה בפרויקט?

איציק יצחקי | 14/8/2025 6:01 16

קלוד נחמיאס והפרויקט בשדה דב, קרדיט: האדריכל אבנר ישר (צילום קבוצת נחמיאס)

את קלוד נחמיאס, אחד היזמים הבולטים בענף הבנייה הישראלי, לא שמעתם עד עכשיו יוצא בהצהרות חריגות לגבי הפרויקט שלו בשדה דב. הוא ראה את ישראל קנדה מוכרת עשרות דירות, את גינדי יוצאת במבצע שיווק אגרסיבי – והוא המשיך במכירה שקטה.

למרות זאת, נחמיאס, שקיבל היתר חפירה ודיפון ויעלה על הקרקע ביום ראשון הקרוב, מבין שכללי המשחק השתנו. לשוק הצטרפו לאחרונה "כרישים" חדשים, בהם האחים חג'ג', יוסי אברהמי, ולוזון רונסון. חלקם כבר החלו בשיווק, אחרים יצאו לדרך בקרוב. המחירים: רחוק מאוד מגינדי, שמשווקת את הפרויקט שלה ב-49 אלף שקל למ"ר (אבל ברור כי המחיר הסופי יהיה הרבה יותר גבוה בשל הצמדה למדד לשנים ארוכות וכן תשלום על חניה ומחסן בחלק מהדירות) - ממוצע של 90-70 אלף שקל למ"ר.

הפרויקט "אוטופיה" הוא פרויקט הדגל של נחמיאס – מגדל יוקרתי בן 35 קומות עם שטחי מסחר. כדי להתמודד עם השוק המשתנה, הוא צירף לשורותיו את ליאור סושרד כפרזנטור – אדם שהוא גם משקיע בפרויקט – ומשוכנע שיעזור למכור את 337 יחידות הדיור, גם אם זה לא יהיה פשוט.

"מכרנו עד עכשיו 60 דירות – חלק במבצעי מימון, 20% בהתחלה ובהמשך עוד כסף, וחלק במכירה ליניארית. מה האחוזים? 60% ליניארי ו־40% במבצעי מימון. כלומר, הרוב שלא באמצעות מבצעי מימון. אנחנו נמצאים עם היתר חפירה ודיפון ביד, אני מניח שתוך 10 חודשים נהיה בשלב מתקדם יותר. יש מעט מי תהום, אז זה קצת מעכב, אבל לא משהו משמעותי".

"60% מהדירות מכרנו ללא מבצעי מימון". נחמיאס (אוהד דיין)

אי אפשר להתעלם מהקפיין של גינדי. בפועל, הדירות יימסרו בטווח של 8 שנים, יש הצמדה למדד. המחיר שונה. מה דעתך?
"שזה לא אמיתי. אתה אומר 8 שנים, אבל אני לא בטוח. אני זכיתי ב־2022 ורק עכשיו הוצאתי היתר. אני מעריך שייקח לנו 5 חודשים להיתר מלא, אז נהיה ב־4 שנים של הליך הוצאות היתר. כמה זמן ייקח להם? אני לא יודע. תזכור שאני גם קבלן וגם יזם, אל תשכח את זה. בסוף הדייר שקונה אצלי דירה נהנה מכך. הוא זוכה לבדיקות מחמירות, וגם יודע שאני המבצע, כי אני לא רוצה לעשות עבודה כפולה. זה שווה המון. המפרט שלי הוא ברמה גבוהה מאוד. אני לא מוכר פיאט, אלא מרצדס".

בטוח שמעת שגינדי צריכה להחזיר כסף לדיירים.
"תשאל אותי מי הבנק המלווה שלי".

מי?
"לאומי ומנורה. עכשיו הכל ברור?".

בוא נדבר על המחיר.
"קצת יותר מ-70 אלף שקל, תלוי בקומה. אני לא אוהב לדבר על מחירים. שאלת קודם על גינדי אז אגיד רק עוד דבר אחד: בחיים שלי לא ראיתי דבר כזה, שכולם יודעים מי הלקוחות שלהם. שמעת פעם שמות של לקוחות מפורסמים שקנו אצלי? גם אצלי קנו סלבס. ברגע שאני מדווח לרשות המסים, שם זה נגמר".

"400 מטר מהמים". מיקום הפרויקט

גם ישראל קנדה, שותפים שלך, מתחרים.
"אנחנו שותפים בפרויקט ברמת השרון, איב. מכרנו שם 160-170 דירות, ועכשיו אנחנו מתחרים בשדה דב. אני הקבלן המבצע שלהם".

ליאור סושרד יקנה אצלך דירה?
"כן, הוא יקנה דירה אצלנו. הוא בחור מיוחד, אדם פשוט שאוהב את העם. זה מה שאני אוהב ולכן לקחתי אותו. בתקופה הזאת, לבחור פרזנטור שיש בו ערכים של ערבות הדדית זה מאוד חשוב".

ההיצע גדול. גם ישראל קנדה, חג'ג' ואחרים מוכרים.
"היתרון שלי הוא גם במיקום. תראה, אני וברק רוזן חברים, אנחנו לא מדברים על זה. אתה שואל מה היתרון? רכשתי קרקע היחידה שהיא פרטית, היחידה שהיא לא מהמנהל. אני 400 מטר מהים ואין לי בניינים גבוהים לצדי. תכננו פרויקט יפה, איכותי. אתה קונה אצלי 60 מ"ר, זה 60 מ"ר. אצל אחרים מפרסמים 72 מ"ר ונותנים 60 מ"ר".

"בחור מיוחד". סושרד (פיני סילוק)

יש לך ממ"קים בפרויקט. למה?
"יש לי גם ממ"ק וגם ממ"ד. למה? אומרים שזה הכי בטוח. גם באשדוד בניתי ככה. לצערי ספגתי טיל בשכונה שבה אני גר, ברמת אביב. עברתי לאשדוד זמנית".

מה הדירה הכי זולה בפרויקט שלך?
"סביב 71-72 אלף שקל למ"ר. יש לנו בבניין 1200 מ"ר, ג'ימבורי ומכון כושר, וגם בריכה. אתה יכול להוציא דירה קטנה ב-3.5 מיליון שקל, זה פרויקט מגוון ומיוחד. יגאל דמרי, שהוא ידיד שלי, אמר שהוא מאמין ששדה דב תגיע ל־150 אלף שקל למ"ר. אני איתו. זה יגיע לשם. אני מוכר גם דירות ב-105 אלף שקל למ"ר, אבל שדה דב זה הדה-בסט".

זו תהיה השכונה הטובה בישראל?
"אני גר ממול, בסביוני רמת אביב, בפנטהאוז. פרויקט יוקרה, האשפה שאתה זורק מגיעה ישר למטמנה, אין משאיות זבל בשכונה. אני זה שדה דב האמיתי. ועדיין, שדה דב זו ליגה אחרת. בניגוד לקבלנים אחרים, אין לי מטלות ציבוריות. הדיירים מרוויחים מזה, לא אני. יש לנו פארק צמוד אלינומלוי אשכול עד המרינה החדשה, 40-50 דונם שבהם אתה יכול לעשות הליכה. כולם אומרים שהם טובים, אבל תבדוק את הפרויקטים שלי. רק ממסירת כמעט 3,000, רק 3 נגמרו בתביעות לתיקון ליקויים שהסתדרו. יש לי מערכת ליקויי בנייה שנותנת טיפול. אני מוכר איכות, ולא מחיר".

מה דעתך על ההגבלה של מבצעי המימון?
"אם ניכנס רגע לעומק נבין שזו בכלל לא מגבלה. לא כל אחד שיש לו 100-200 אלף שקל יקבל משכנתא. אני חושב שמי שיש לו דירה שניה ורוצה להחליף, זה בסדר. הוא יכול לשלם 20% בהתחלה וזה טוב לו. בסוף, הבנקים רוצים לראות מי הלקוח. אם אני יודע שללקוח יש 500 אלף שקל והוא בא לקנות ב־7 מיליון, אני משתדל לשמור עליו ולסרב בנימוס. אני לא רוצה לקחת ממנו פיצוי של חצי מיליון שקל".

האם נתקלת במקרים בעייתיים?
"מסרתי בניין של 200 דירות, עם דייר אחד הייתה בעיה, אבל זה קרה בגלל גירושים. אם אני יכול לעזור לאנשים ולהביא להם מימון נכון, אני עושה את זה. גם לנו יש הלוואת קבלן, משהו כמו 20-30% מערך הדירה. אחר כך הלקוח מוכר את הבית ומשלים".

שוק הדיור בהאטה. לאן הוא הולך?
"המחירים יעלו. אוכלוסיית ישראל גדלה כל שנה, שיעור הגירושין עולה, אחד מהזוגות הולך לדירה קטנה. היום מוכרים דירות שמתאימות לכולם. ממוצע של 80 מ"ר. ב־2026 המחיר רק יעלה. עלות הבנייה עלתה ב־50%, אז שמחירי הדירות יירדו? חוץ מזה, קח עוד טיפ: יבואו עוד עולים, תגלית תביא לכאן עוד כאלה. תראה מה קורה בחו"ל, אי אפשר להסתובב היום באתונה כמו פעם".

תהיה מצוקת חניה בשכונה?
"אתה יודע, אני גר היום בפרויקט שבו 85% מהדיירים לא מוציאים הרכב. מה עשינו בהיתר? לכל דירה יש חניה לכמעט שלושה זוגות אופניים. 880 חניות כאלה. עיריית תל אביב רוצה מקום שבו אתה יכול לקחת אופניים ולטייל. זה חשוב. יהיו חניות, אבל הרבה אנשים יסתובב באופניים. יש הרבה סיבות טובות לקנות אצלי דירה".

הכתבות החמות

הראל ויזל ונייקי, צילום: דימה טליאנסקי, shutterstock

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

16.

יש פה אנשים חנוקים מכסף והם הכי בכיינים והכי אנטי (ל"ת)

מציאות כואבת 08/2025/15

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
15.

יגיע ל600 אלף ולא 150 הוא טועה

עממי 08/2025/15

הגב לתגובה זו

0 0

600 אלף באט
סגור
14.

למה לא

אלון 08/2025/15

הגב לתגובה זו

1 0

200000 למה 150000
סגור
13.

אתם לא מצליחים למכור דירות

שי 08/2025/15

הגב לתגובה זו

1 0

נגמר העידן שאתם הקבלנים מסתלבטים על הלקוחות תחנקו עם הריבית של הבנקים ותורידו מחירים
סגור
12.

לא הכי מפותח בעולם

זה קבלנצ'יק 08/2025/15

הגב לתגובה זו

0 0

עשה כמה ג'ובות זה כן, גאון הוא לא
סגור
טען עוד
11.

הדירות בשדה דוב

בן 08/2025/15

הגב לתגובה זו

2 0

המבין עוד יראה שהדירות יגיעו ל3 מיליון שקל רק קצת סבלנות ,
סגור
10.

רק הליכוד יכול להרוס

ז 08/2025/15

הגב לתגובה זו

0 0

אם נתניהו נגיע לשם...
סגור
9.

150000 שקלים למ״ר

??ד,ארוין 08/2025/15

הגב לתגובה זו

0 0

יש תוכנית בטלביזיה שנקראת מקום תחת השמש. בדרך כלל פנסיונרים אנגלים מחפשים דירה או בית באזור שבו החורף קל יותר מאשר באנגליה . בדרך כלל ספרד. התקציב שלהם הוא בדרך כלל פחות מ150000 ליש״ט. כלומר במחיר של 5 מ״ר, הם קונים דירה או בית עם לפחות 3 חדרי שינה.
סגור
8.

חלומות (ל"ת)

שפוי 08/2025/14

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
7.

קבלן דימיקולו

משה 08/2025/14

הגב לתגובה זו

4 0

היזהרו לקנות דירה לא אצלו ולא בשום מקום בארץ. תוך שנתיים תקבלו את הדירות ב50 אחוז פחות עם נשיקה שקניתם. ראו הוזהרתם
סגור
6.

מילארד דולר לסנטימטר

גג 08/2025/14

הגב לתגובה זו

4 0

הוא התבלבל.
סגור
5.

אחלה קלוד שבעולם (ל"ת)

אהבת חינם 08/2025/14

הגב לתגובה זו

0 0

סגור
4.

עוד קבלן

רפי 08/2025/14

הגב לתגובה זו

4 1

שמנסה לפמפם את המחירים, מה הם לא יעשו בשביל שתחשבו שהמחירים הולכים לעלות? לא קונים דירות במחירים המוגזמים האלה, מי שקונה פראייר.
סגור
3.

חחח חי בסרט (ל"ת)

אאבב 08/2025/14

הגב לתגובה זו

4 1

סגור
2.

מטורףףף אם זה יגיע לשם (ל"ת)

טורבו 08/2025/14

הגב לתגובה זו

1 1

סגור
1.

וזה פרעח

מזהה פרעחים 08/2025/14

הגב לתגובה זו

2 0

בהצלחה לכולם
סגור