‎מחירי הדירות נמצאים במגמת ירידה. במונחים שנתיים הם עדיין לא יורדים כיוון שהייתה עלייה בתחילת השנה, אבל המגמה ברורה. צריך לזכור שמחירי הדירות עלו ב-2021 ו-2022 בשיעור של כ-30%, כך שירידה מינורית עדיין לא תחזיר את מחירי הנדל"ן ל-2018. גם לא ל-2020. השנים שבהן השוק חווה ירידה, ב-2018 וב-2023, הוכיחו שבשנים שאחרי הוא מתקן - ובגדול.

ובכל זאת, בשנה שבה השוק הוא "שוק של קונים" והם מכתיבים את הקצב, אפשר למצוא הזדמנויות. ניתוח של ‎eXp‎ ישראל חושף כי כמעט ‎26%‎ מהבתים הרשומים כיום בשוק הנדל"ן הישראלי חוו ירידת מחיר בחודשים האחרונים, נתון שמדגיש את פוטנציאל ההזדמנות עבור קונים בשוק שעדיין תחרותי במיוחד.‎

מתחילת 2023 ועד סוף 2024 אנחנו רואים מגמה שמשתנה בשוק הדיור: היתרון עובר מהקונים למוכרים. בבדיקה שערכנו בחודש אפריל גילינו היכן השוק הוא שוק של קונים והיכן מדובר בשוק של מוכרים.

כעת אנו מעדכנים את הטבלה. ‎חולון מדורגת בראש, כאשר כמעט שליש מהבתים בעיר, ‎32%‎, חוו ירידת מחיר. הנתונים מחולון מפתיעים, משום שזו עיר שאין בה כמעט עתודות קרקע. מלבד שכונה אחת בפיתוח, העיר חייבת לבנות לגובה ולכן היא בונה על התחדשות עירונית וסובלת מהגירה שלילית לבת ים.‎ 

‎
ראשון לציון נמצאת מיד אחריה עם ‎30%‎. אחריהן אשדוד עם ‎29%‎, תל אביב-יפו עם ‎29%‎. שימו לב שלא תמצאו כמעט ירידות מחירים גדולות בפריפריה. הנתון באשדוד הוא חריג, אבל צריך לזכור: בשוק הישראלי המוכרים בדרך כלל מפרסמים מודעות עם מחיר גבוה משווי השוק, כי הם יודעים שהמשא ומתן הוא קשוח.

בודדים המקרים שבהם מחיר הדירה הראשוני שמתפרסם הוא מחיר השוק או נמוך ממנו. הנתונים לא מבשרים בהכרח על הורדת מחיר, אלא על מגמה מסוימת. סביר להניח שבחלק מהדירות המחיר ירד, אבל גם ברור שחלק מהדירות נמכרו במחיר שוק והורדת המחיר נבעה מכך שהמוכר רצה למקסם את הנכס שלו.

היכן עוד נראה הורדת מחיר? גם בבני ברק (‎28%)‎, פתח תקווה ונתניה עם ‎27%. זה נמצא גם במרכזים עירוניים גדולים כמו חיפה, שם השיעור עומד על ‎25%‎, ירושלים (‎23%‎) ובבאר שבע (‎23%‎). חלק משמעותי מהבתים חוו ירידת מחיר, מה שמעיד על כך שקיימות הזדמנויות לרכישה בכל רחבי השוק.‎

‎האזור שנפגע הכי הרבה. חולון (משה שי פלאש90)

"למרות שהביקוש הכולל בישראל נשאר גבוה, הנתונים מראים כי מוכרים באזורים רבים מתאימים את הציפיות שלהם למציאות השוק הנוכחית", אומר אלכס אוסטרובסקי, ראש ‎eXp‎ ישראל. "‎עבור קונים, הפחתות המחירים הללו מייצגות הזדמנות להיכנס לשוק ברמות מחירים מציאותיות יותר.

עוד ב-

"שפל של 20 שנה במכירת דירות" - האם הכותרות היו מוקדמות?

לכתבה המלאה

"עבור משקיעים, הן מצביעות על אזורים שבהם למשא ומתן עשויה להיות השפעה גדולה יותר.‎ ‎למרות הלחץ המתמשך על ההיצע, העובדה שאחד מכל ארבעה בתים חווה ירידת מחיר מצביעה על כך שעדיין קיימות הזדמנויות בשווקים המרכזיים של ישראל".