היזמים בישראל כוססים ציפורניים לקראת החלטת הריבית בחודש נובמבר. אחרי סיום המלחמה, יש אופטימיות בשוק הנדל"ן שעדיין לא באה לידי ביטוי במספרים - היזמים מאמינים שבנוסף להורדת הריבית הצפויה באחת משתי ההחלטות הקרובות, סיום המלחמה הוביל לאווירה חדשה בשוק. הם מדווחים על התעניינות גוברת מצד רוכשים פוטנציאליים, אבל זה בטווח הקצר. מעניין יהיה לראות האם מדובר בתופעה חולפת, או באפשרות לזינוק חד במכירות בחודשים הבאים.

דוד אזולאי, יזם הנדל"ן שעלה לאחרונה לכותרות בשל עניינים אישיים שאינם קשורים לשוק, מספר בראיון ל-ice על הציפיות שלו ושל חבריו לענף לקראת החודשים הקרובים. הוא סבור כי בנק ישראל נקט בגישה שמרנית. "אם אני מקביל את זה לעולמות הכדורסל אז הוא שיחק הגנה, הגנה מושלמת", מסביר בעלי החברה שבונה פרויקטים גדולים, בין היתר בנתניה, חולון ובת ים. "אני צופה שהוא יגיב מהר ויוריד ריבית כבר בהחלטה הקרובה".

נגיד בנק ישראל סיפר כאן בראיון מה יוביל להחלטה כזו. לדבריו, הוא רוצה לראות שהאינפלציה מתכנסת לתוך היעד פעמיים ברציפות. פעם אחת בפרסום המדד על ידי הלמ"ס שהתקבל בשבוע שעבר (מה שאכן קרה) ופעם נוספת במדד הבא, ב-15 בנובמבר.

"השינוי המשמעותי במצב הביטחוני יוביל להתאוששות הדרגתית בשוק הנדל"ן", הוא מעריך. "כל הורדת ריבית והתפתחויות חיובית במצב הגיאופוליטי של המדינה, ישפיעו אף הם לחיוב על השוק ויחזירו רוכשים שישבו על הגדר ומשקיעים שברחו לאפיקים אחרים, חזרה לשוק".

אזולאי לא צופה ל"ראלי חזק כמו שהיה אחרי הקורונה", אך הוא מוסיף כי להערכתו המחירים יעלו. "אנשים יחזרו למשרדי המכירות, כי בסוף אין כמו פתרון של דירה ראשונה מקבלן בעיקר באיזורי הביקוש. יש מגמה חיובית אבל מתונה, וככל שהריבית תרד נראה מגמה חיובית הרבה יותר חזקה".

מצד שני, יש גם נתונים פסימיים. אפשר לראות כי מספר העסקאות נמוך מאוד. מה קורה במשרדי המכירות?
"אחרי הסרת הענן השחור של המלחמה, אני מעריך שנראה התעוררות וזה יבוא לידי ביטוי כבר בנתוני המכירות של חודש נובמבר".

 
"בפרויקט חדשים, הרווח היזמי הוא 15% וצפונה". אזולאי (קבוצת דוד אזולאי)

רוצה לשאול על הרווח היזמי בפרויקטים שלך. אתה לא חברה ציבורית, ובכל זאת - יש פרויקטים על רווח יזמי חד ספרתי?
"היום בפרויקטים חדשים שהחברה לוקחת, אנחנו ברווח דו ספרתי של 15% וצפונה, אבל יש פרויקטים במערכת ששם הרווחיות נשחקה בשנתיים האחרונות, וירדה לסביבות ה-11%-10%. ועדיין, לא ירדה מתחת לרף הדו ספרתי". 

עד כמה תשפיע דירה בהנחה על השוק? ההגרלה תיסגר השבוע, לפחות 130 אלף איש ישתחררו לשוק בבת אחת.
"קשה עדיין לראות את הנושא הזה בא לידי ביטוי כי יש מגמה מעורבת. מצד אחד הממשלה קידמה את הפרויקט ויש שיא נרשמים, ומצד שני - אותה ממשלה כיווצה מאוד את התכנית ולא ברור עד כמה היא רוצה בהצלחתה. כמו כן, מדובר על מכרזים בעיקר בפריפריה. אני לא בטוח עד כמה התכנית הזו באמת תשפיע על השוק".

מה דעתך על הצעדים שעשה נגיד בנק ישראל בשנה האחרונה? היזמים נפגעו, רואים את זה במספרים.
"בנק ישראל נקט בגישה מאוד מאוד מאוד שמרנית ובעצם לא הוביל שום מהלך אלא הובל על ידי סיטואציות והתרחשויות. הנגיד לא ייצר מגמה או יזם מהלך, למרות היכולות הרבות שקיימות בבנק ישראל. כמו שאמרתי, שיחק הגנה- הגנה מושלמת. הנגיד כבר לא יוכל להתעלם ממה שקורה ולכן אני צופה שהוא יגיב מהר ויוריד ריבית כבר בהחלטה הקרובה. לא אהיה מופתע אם נראה שתי הורדות ריבית רצופות (אחת בנובמבר ואחת בינואר, א"י)".

עוד ב-

האשה החזקה בשוק הנדל"ן: "זה מה שיקרה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

מה עשית עם קרקעות שרכשת ב-2021 ו-2022? חלק מהיזמים פשוט הקפיאו קידום היתרים. הם מחכים שהריבית תרד משום שבשל מחירי הקרקע הגבוהים הם לא יכולים להוריד במחיר. זה קרה לך?
"אני בהחלט מבין חששות של יזמים שנוקטים בגישות מסוימות. אני מאמין שלשוק הנדל"ן בישראל יש יסודות חזקים. לעיתים ישנן תקופות מאתגרות שדורשות ניהול סיכונים מוגבר והתאמת קצב הפיתוח לתנאי השוק המשתנים, אבל אני לא מאמין בשיטת עבודה של הקפאת פרויקטים".