שכר הדירה בדירות הקטנות נמצא בעלייה גבוהה יותר מאשר בדירות הגדולות - כך עולה מנתוני חברת Wecheck שהגיעו ל-ice. מחירי השכירות בספטמבר עלו ב-0.35%, ובראייה שנתית הם עולים ב-2.6%. לפי נתוני הלמ"ס, אנשים שאינם מחדשי חוזה, על חותמים על חוזה חדש, משלמים כ-5% יותר. צריך להיכנס רגע למספרים ולהבין: עלייה של 5% בדמי השכירות היא לא דבר של מה בכך. באזור המרכז מדובר בתוספת של מאות שקלים בחודש ואלפי שקלים בשנה.

הנתון שממנו השוכרים צריכים לחשוש עוד יותר הוא שהיצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב-26.5% לעומת אוגוסט וב-16.5% לעומת המצב לפני שנה. ככל שהיצע הדירות להשכרה יורד - כך גם המחירים עולים.

לפי נתוני החודש, שכר הדירה בדירות הקטנות מזנק יותר מאשר בדירות הגדולות. בחודש האחרון נרשם זינוק של 0.6% במחירי השכירות של דירות בנות חדר אחד על שלושה חדרים. בראייה שנתית, מדובר על עלייה של כמעט 3%. צריך להבין שעבור שוכרי הדירות הקטנות לא מדובר בעניין של מה בכך. זוג עם ילד או שניים שגר בדירת 3 חדרים לא משפר דיור כי הוא מתקשה לגמור את החודש.

המחיר רק עולה. דירה להשכרה בתל אביב

הוא מנסה להרים את הראש מעל המים, אבל בכל שנה מגיע בעלי הדירה ומעלה לו את שכר הדירה בעוד 200-300 שקל. הירידה נראית מינורית, אבל מדובר באלפי שקלים בשנה. לעתים הפערים מצטמצמים, מה שגורם לשוכרים לחפש דירות 4 חדרים במחיר הזה. מהר מאוד הם מגלים שיש להם עלויות מסביב: תוספת לועד הבית בהתאם לגודל הדירה וכמובן - הארנונה שמזנקת. אם הילדים עדיין בגן פרטי, הם עושים "חישוב מסלול מחדש" והרבה פעמים ידחו את ההחלטה עד סיום השנה.

למשל, בעיר אשקלון שכר הדירה מזנק בדירות הקטנות. אין לכך הסבר הגיוני. לרוב, דירות קטנות לא כוללות ממ"ד והתופעה באשקלון דווקא הפוכה - אנשים קונים דירות גדולות וחדשות בגלל הממ"ד. זו גם הסיבה לעלייה של מחירי הנדל"ן באזור ולקפיצה במספר העסקאות עם תחילת המלחמה. שכר הדירה בדירות הקטנות עלה ביותר מ-14% בשנה, וב-5.5% מהחודש שעבר - יותר מהממוצע בישראל.

כפי שאפשר לראות בטבלה כאן למטה, עיר נוספת שחוותה עלייה משמעותית בשכירות הדירות הקטנות היא רחובות, עם עלייה של 7.6% וחצי אחוז בחודש האחרון. בתל אביב, פתח תקוה ונתניה נרשמה עלייה שנתית של 6%-5%. הרצליה רשמה עלייה של 4.9% בשנה בדירות אלה.

ב-Wecheck טוענים כי מחירי הדירות הקטנות עלו, מה שהוביל גם לעלייה במחירי השכירות. לעומת זאת, הם מדגישים, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחירים לאחר תקופה של ירידות.

הנתונים מאשקלון אינם בגדר הפתעה. לאחרונה פרסמנו כי המחירים בדרום, בניגוד לתחזיות, ממשיכים לעלות. גם בבדיקת הלמ"ס נמצא כי מחירי הדיור בדרום עלו בחודשיים האחרונים ב-0.8%. בראייה שנתית, המחירים באזור ירושלים עלו ב-4.2% ובדרום ב-2.8%.

עוד ב-

דרמה בשוק הנדל"ן: העיריות יפסידו מיליארדים מהיטלי השבחה?

לכתבה המלאה