בתחילת המלחמה הכריז משרד האוצר בקול על תופעה חדשה. מצמצמי דיור, הוא קרא לאנשים שהחליטו למכור את דירתם ולעבור לדירה קטנה יותר, פריפריאלית יותר. או במילים אחרות - זולה יותר.

משהו קרה בחודשים האחרונים. ניתוח האוצר מראים שהתופעה הולכת ומצטמצמת, למעט חודשים ספציפיים. מצמצמי הדיור היא תופעה שנולדה בשל שני עניינים מרכזיים: הראשונה היא הערכה (שבינתיים לא הצדיקה את עצמה) בתחילת 2024, שמחירי הדיור הולכים לרדת בצורה דרסטית, בשיעור דו ספרתי, בין 20%-10%.

מי שהאמין בתזה הזאת, מכר. חלק מהמוכרים שכרו דירות, ראו איך מחירי השכירות עולים והבינו שהפסידו, כי מחירי הדיור לא באמת ירדו ב-2024. העניין השני הוא הריבית הגבוהה. רוכשי הדירות ראו איך המשכנתא הגבוהה יחסית שלקחו, מעל 2 מיליון שקל לדירת 4-5 חדרים, עלתה בכ-2,000 שקל, אחרי שלקחו הלוואה בריבית אפסית.

בניתוח שפרסם משרד האוצר בימים האחרונים הוא התייחס לרכישות משחלפי הדיור בחודש אוגוסט, היחס בין מי ששיפרו דיור (רכשו דירה יקרה יותר מזו שמכרו) לבין מצמצמי הדיור (מכרו ורכשו דירה זולה יותר). הם מצאו כי שיעור מצמצמי הדיור עמד על 23% - נמוך משמעותית בהשוואה לחודש הקודם (עמד על 30%). נמצא כי גם בהשוואה לאוגוסט לפני שנה המצב השתנה וחלה ירידה של 3 נקודות אחוז.

ירידה משמעותית מתחילת השנה. שיעור "מצמצמי הדיור" (נתונים: משרד האוצר)

"מאז אפריל 2022 (שיעור עליית הריבית, א"י) ועד ערב פרוץ המלחמה החל שיעור זה לעלות לאחר שבנק ישראל החל להעלות את הריבית במשק, משיעור של רבע מהרוכשים טרם העלאת הריבית, עד לשיעור של 35% בספטמבר 2023", ניתחו באוצר. "עם פרוץ המלחמה ועד למרץ 2024 נרשמה ירידה בשיעור מצמצמי הדיור, עד לשיעור של 21% בלבד , יתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לדירות עם ממ"ד".

לפי הנתונים, מתחילת השנה מסתמנת ירידה בשיעור מצמצמי הדיור, אבל באוצר עדיין לא ידועים לומר האם הרמה הנמוכה בחודש אוגוסט תישמר גם בחודשים הבאים. התחושה היא שהוזלת הריבית הצפויה, אם תגיע במועד הקרוב או בזה שאחריו, תוביל לגל לווים חדש (למרות שהרמה הנוכחית של היקף המשכנתאות איננה נמוכה בהשוואה למצב באוגוסט בשנתיים הקודמות).

עוד ב-

הכלכלנית הבכירה באוצר מודה: "מחירי הנדל"ן באזורים האלה עולים"

לכתבה המלאה

ריבית נמוכה יותר מובילה להתעוררות בשוק הנדל"ן. לפי הערכת הקבלנים, מדובר בהחלטה מכריעה של הנגיד. אם יוריד את הריבית כבר בהחלטה הקרובה, ההתעוררות בשוק הנדל"ן תגיע מהר, על רקע האווירה שמשתנה, ולא דווקא בשל השינוי המשמעותי בהחזר החודשי.