בראיון שקיימנו בחודש שעבר עם שמאי המקרקעין, ד"ר אסף גסטפרוינד, הוא הסביר כי הביקוש לדירות בחיפה ימשיך לעלות, וזאת לצד ירידה בביקוש לדירות יוקרה בתל אביב. לדבריו, לאחרונה מתקיימת תופעה של ממש: אנשים עוזבים את המרכז ועוברים לגור בצפון.

הכותרת מהחודש שעבר

באו נתוני הלמ"ס השבוע ועשו שכל. בהשוואה שנתית, מחירי הדיור בצפון עלו ב-8.4% בשנה האחרונה, כשבחיפה הם רשמו עלייה של 3.7%. זה מפתיע ביחס למה שקורה בשוק, אבל לא את השמאי. "דיברתי עם חבר לאחרונה והוא מספר לי שבתל אביב אי אפשר לקנות דירות יותר. המחיר פשוט יקר. אי אפשר לשלם 70 אלף שקל למ"ר. בחיפה אנחנו בערך בשליש מחיר", הסביר ד"ר גסטפרוינד באותו ראיון. "יש מה שנקרא ביקוש קשיח. בחיפה יש ביקוש קשיח. לרוב האנשים אין יכולת לקנות דירות במרכז ולכן הם מגיעים לעיר".

מדד מחירי הדיור ירד בשבוע שעבר ב-0.6%, והוא כלל ירידה נוספת בתל אביב. המחירים בתל אביב ירדו ביותר מ-5%, כמעט אחוז לחודש, בחצי השנה האחרונה. סביר להניח שלולא הוא, מחירי הדיור היו יורדים בשיעור נמוך יותר.

לדברי סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים, בנתוני חודש אוגוסט שעומד לפרסם משרד האוצר, נראה כי במחוז המרכז כמעט שני-שליש מהירידה התרכז במדד אוגוסט. חכו שתראו מה קרה למספר העסקאות שם. אפילו הטבות המימון (שאינן מהוונות במדד) לא מצליחות למנוע את הצניחה במכירות הקבלנים שם. המושג 'אזורי הביקוש' צריך לעבור כנראה חשיבה מחודשת. אולי גם מצד הקבלנים".

לדבריה, השינוי במחירי הדיור בצפון עלול לנבוע מהסטת ביקושים לאזורים זולים יחסית, "אף כי לא נמצאה לכך עדות אמפירית בניתוח מספר העסקאות". בן נאים מצאה כי בפלח השוק של יד שניה נרשם גידול של 5% בחודשים ינואר-אוגוסט 2025. עוד היא מצאה, כי נרשמה ירידה משמעותית בשיעור המשקיעים במחוז זה (12% לעומת 16% אשתקד). "למי שתוהה שמא זהו תיקון לירידה במחירים שאולי נרשמה עם פרוץ המלחמה ופינוי תושבים מהצפון, אז זהו, שלא. כך, אם בוחנים את מדד מחירי הדירות בין ספטמבר 2023 לאוגוסט השנה נמצא כי מחוז הצפון מוביל גם כאן את עליית מחירי הדירות, בשיעור נומינלי מצטבר של 14%".

מבדיקה שערכה עולה כי חל זינוק במחיר הממוצע של דירות יד שניה בקרית שמונה. עליה חדה של 46%. "אציין שגידול חד של 39% נרשם גם במחיר החציוני", היא מנתחת. "ב-8 החודשים הראשונים של 2024 נרכשו בממוצע חודשי 4 דירות יד שניה בקריית שמונה. לא מפתיע בהתחשב בעובדה שהעיר פונתה".

עוד ב-

האשה החזקה בשוק הנדל"ן: "זה מה שיקרה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

לפי הנתונים שלה, מלבד נצרת עילית, שם חלה ירידה קלה במחירי הדיור בשנה האחרונה, בכל עיר אחרת בצפון שנכללה בבדיקה, נרשמו עליות מחירים - כך בעפולה, בנהריה, בטבריה, כרמיאל, עכו, צפת וקריית שמונה. מחיר ממוצע לדירה יד שנייה בקריית שמונה עמד על כ-800 אלף שקל בשנה שעברה, בעוד שהשנה הוא עלה ליותר מ-1.1 מיליון שקל. ייתכן ואחת הסיבות לכך היא מעבר מדירות יד שנייה ישנות, משנות ה-60 וה-80, לדירות יש שנייה יקרות יותר, שנבנו החל מ-1992, וכוללות ממ"ד.