דיור להשכרה בישראל הוא כישלון אחד גדול. את הנתונים קשה להסתיר: יזמים כבר לא ניגשים למכרזים כפי שהיו נוהגים לעשות זאת ב-2021, עת הריבית הייתה נמוכה והתשואה מפרויקט לשכירות ארוכת טווח הייתה גבוהה ממנה.

מנתוני היצע השכירות של חברת Wecheck, שפורסם כאן לאחרונה, עולה כי היצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב-26.5% בחודש ספטמבר. זו ירידה של יותר מ-16% לעומת אשתקד.

דירה להשכיר היא זו שאמונה על נושא השכירות. היא לא מצליחה לייצר מספיק דירות להשכרה. אפשר לבחון את הנושא דרך העיניים של המדינה: מצד אחד, דירה להשכיר מודיעה שהיא הצליחה להגדיל את מספר יחידות הדיור, ומצד שני - מחירי השכירות עולים בשל היצע דל.

לצד הביקורת כאן, יש גם נקודת אור: מכרז דיור להשכרה ששיווקה רמ"י השבוע, בקריית גת, הצליח. אתמול הכנסה ועדת המכרזים של הרשות, וקבעה שהחברה שזכתה במכרז, להקמת 296 יחידות דיור, היא ליאם נחמיאס. זה עדיין לא מספיק וזה המכרז היחיד בחודשים האחרונים שבו הצליחה המדינה לשווק ליזמים פרויקט פריפריאלי להשכרה. הפעם האחרונה בה נערך מכרז ביישוב קטן בפריפריה, הייתה במעלות, בחודש דצמבר 2024. גם אז, אף יזם לא ניגש למכרז לבניית כ-200 דירות.

ההצעות שהוגשו למכרז בקריית גת משקפות את חוסר המוטיבציה של היזמים לגשת למכרזים כאלה: ליאם נחמיאס זכתה במכרז במחיר של כ-17.5 מיליון שקל, כשמחיר השומה עמד על יותר מ-24 מיליון שקל. שתי ההצעות האחרות במכרז עמדו על  כ-11 מיליון שקל - פחות מחצי ממחיר השומה. הוצאות הפיתוח במכרז עמדו על כ-59 מיליון שקל. זו הוצאה שאינה מבוטלת עבור החברה הזוכה - כ-260 אלף שקל ליחידת דיור.

שימו לב לפערים בין מכרזי הדיור להשכרה ארוכת טווח: בדקנו, והפעם האחרונה שבה הועדה התכנסה כדי לדון במכרז לדיור להשכרה, הייתה בחודש יולי. מדובר בפרויקט בשכונת הר הצופים בירושלים, כשאף יזם לא ניגש למכרז והוא נכשל.

קודם לכן הוועדה התכנסה ביולי, פתחה את מעטפות המכרז וגילתה שפרויקט להשכרה באשדוד, שם היו אמורות להיבנות 73 דירות בלבד, נכשל גם הוא - והוא נסגר ללא הצעות מצד יזמים. למעשה, המכרז בקריית גת הוא הפעם הראשונה שבה מכרז לדיור להשכרה הצליח מאז חודש אפריל, אז נסגר בהצלחה מכרז קטן בשכונת חצבים בראשון לציון, לבניית 136 דירות.

הזכייה במכרז אתמול היא אור בקצה המנהרה: זו הפעם הראשונה מזה חודשים ארוכים שבה מצליח מכרז כזה בפריפריה. בחודש מרץ, למשל, נערכו 3 מכרזים בשדה דב שהסתיימו בהצלחה. החברות הזוכות, ביניהן פרשקובסקי, יודעות שהתשואה בשדה דב תשתלם בטווח הארוך. הביקוש לדירות באזור גבוה. פרשקובסקי יודעת שעד שהפרויקט יהיה מוכן הריבית תרד ותהיה כדאיות כלכלית לפרויקט.

לרוב, לקראת סיום השנה. רמ"י מגבירה את הקצב בהיקף השיווק של מכרזים כאלה. בדקנו, ו-26 מכרזים כאלה צפויים עד סוף השנה, בין היתר בשדרות, רחובות, קריית גת, יבנה, נתניה, אשדוד, תל אביב, כפר סבא, קריית אתא, בני עיש, אשקלון, בית שמש ואילת. יחד עם זאת, בדקנו בכמה מכרזים כבר יצאה חוברת מכרז, והתשובה: לשני מכרזים בלבד, בבית שמש ובטירה. בבית שמש עלולה להיות היענות מצד המגזר החרדי, בעוד שלא ברור האם בטירה מכרז כזה יכול להצליח.

עוד ב-

המדינה רוצה לבנות 70 אלף דירות בשנה - הנתונים מוכיחים אחרת

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה: המשימה הראשונה של רמ"י ב-2026 תצטרך להיות שיתוף פעולה עם המדינה בנוגע להוצאת מכרזים. אם הריבית תרד, הסיכוי של רמ"י לשווק מכרזים כאלה יגדל והיצע השכירות עלול לגדול בטווח הארוך. עד אז, עם ביקוש גובר לדירות להשכרה לצד ירידה בהיצע, המחירים ימשיכו לעלות.