מחירי השכירות ממשיכים לעלות. אחרי ירידות בחודשים האחרונים, הנתונים חוזרים להצביע על עליות של 0.35% אחוז. לכאורה, מדובר באחוז מינורי, אבל כשמסתכלים על הנתונים השנתיים מבינים את הסיבה האמיתית לעליה של 2.6% במונחים שנתיים - ההיצע נמוך.

כבר הזהרנו כאן בעבר מהכישלון הגדול של פרויקטים להשכרה ארוכת טווח, רק משום שהמדינה הייתה עסוקה בפוליטיקה פנימית בחברה הממשלתית דירה להשכיר במקום בהגדלת הפרויקטים החשובים האלה. המדינה לא נותנים ליזמים סיבות לבנות דירות כאלה. הריבית גבוהה, התשואה נמוכה יותר ולכן אין סיבה לבנות. יש חברות שמצליחות לייצר תשואה גבוהה יחסית, אבל הן לא רבות. אין שום סיבה שיזם יסתפק בתשואה של 3%, כשהוא יכול לגלגל את הכסף לפרויקט אחר בריבית של 6%-5% שהוא מקבל.

מנתוני היצע השכירות של חברת Wecheck שהגיעו ל-ice עולה כי היצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב-26.5% לעומת אוגוסט וב-16.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אלה נתונים שמראים שאם מחירי הדיור אכן יהיו בעלייה אחרי המלחמה, לא מן הנמנע שתנועת המלקחיים, שהחלה עם ירידה במחירי השכירות לצד עלייה במחירי הדיור, והתהפכה - תיפסק בקרוב. מחירי הדיור עשויים לעלות בחזרה יחד עם מחירי השכירות.

הנתונים מצביעים על ירידה חדה בחלק מהערים. בהרצליה, למשל, נרשמה ירידה חדשה בהיצע הדירות של כמעט 25% - זו ירידה גדולה שיכולה לבסס עליית מחירים בעתיד. העלייה החדה ביותר מגיעה מירושלים, שם היא עומדת על 35%. גם בנתניה, פתח תקוה וראשון לציון נרשמה ירידה של יותר מ-20%. ברחובות, רמת גן ואשקלון נרשמה ירידה חד ספרתית בלבד, וזה אולי מסביר את העליות בדמי השכירות באשקלון. הנתון מרמת גן, שם היצע הדיור השתנה בשיעור נמוך מפתיע - משום שבעיר הזו דמי השכירות דווקא יורדים.

עוד ב-

רשות המסים נגד מעלימי המס משכירות - מי ינצח?

לכתבה המלאה

כזכור, מספר ערים הובילו בחודש האחרון את העליות בשכר הדירה. בדירות 1-5 חדרים, נרשמו עליות באזור אשקלון - 1.5%, באשדוד - 1.5% ובחולון - 1.4%. ירידות בשכר הדירה נרשמו ברמת גן - 2.1%, בראשון לציון - 1.0% וברחובות - 0.9%. שינויים נרשמו כשמשווים את הנתונים לדירות הקטנות. בדירות 1-3 חדרים נרשמו שינויים בערים הבאות: אשקלון - 5.5%, אשדוד - 0.7% והרצליה - בשיעור של 1.3%. שתי ערים נוספות בהן נרשמו עליות הן חולון - 1.6% וירושלים - 2.2%. ירידות בדירות הקטנות נרשמו באזור חיפה - 1.1%, ראשון לציון - 1.1% ורמת גן - 2.2%.