רשות המסים מנסה בשנים האחרונות לאתר משכירי הדירות שלא משלמים מס כחוק. היא יודעת שיש אלפי בעלי דירות בישראל שמשכירים את הדירה שלהם מתחת לתקרה, למרות שבפועל היא שווה יותר.

זו הסיבה שבגללה שי אהרונוביץ', ראש רשות המסים, רוצה להילחם בתופעה. הרשות תנסה לאתר בעלי דירות כאלה, שהדירה שלהם לא מדווחת ככזאת שמושכרת כבר זמן רב, ולבדוק האם בעלי הדירות מעלימים מס (יש שיטה טובה לגלות זאת, דרך שיתוף פעולה עם חברת החשמל ואגף המים ברשות המקומית - הרי לא יכול להיות שבדירה ריקה יגיעו חשבונות של מאות שקלים). לאחרונה היא הוציאה הוראה חדשה, לפיה כל שוכר ומשכיר חייבים בדיווחים. זאת אומרת שמחר הם לא יוכלו לומר "לא ידענו", ואם שכחו לדווח - הם יוזמנו לבירור.

בינתיים, החובה הזו חלה בעיקר על בעלי הדירות. כל מי שבחר במסלול שבו הוא משלם 10% משכר הדירה כמס, נדרש כעת להעביר את החוזה לרשות המסים.

ברשות המסים החליטו לשדרג (סוף סוף) את המערכת כבר בחודש יוני. הבעיה הגדולה היא מה קורה עם האנשים שיודעים שהם מגיעים לתקרה המינימלית שמחייבת בדיווח (5,654 שקל), אבל גובים קצת פחות ואת השאר הם גובים מהשוכר במזומן.

ברשות המסים מנסים להילחם בתופעה. דירות להשכרה בתל אביב (איציק יצחקי)

מה עשו ברשות המסים כדי לעלות עליהם? התחילו להצליב מידע דרך מידע שהם מקבלים מרשם הירושה (כדי לעלות על משכירים שקיבלו דירה בירושה ולא מדווחים) ומהטאבו (כך הם יודעים בדיוק מי רשום על הדירה ופונים ישירות אליו, מה גם שלעתים בטאבו יכול להיות מופקד הסכם שכירות ארוך טווח). בנוסף, ברשות התחילו להצליב מידע עם שוכרים.

לאחרונה רשות המסים החליטה להקשות עוד יותר על בעלי הדירות. הם רוצים לוודא שבעלי הדירות לא מחזיקים בכמה דירות ומשלמים מס של 10% בלבד. בשוק ההון, למשל, על רווח ממניות הם ישלמו מס רווח הון של 25%.

בשל הרצון להבין מי מבעלי הדירות שוכר דירה ומי הופך זאת לעסק. לפי תקדים מהעבר, 20 דירות ייחשבו לפעילות עסקית, אבל יש כאן בעיה: האם מי שיש ברשותו 15 דירות וכולן מושכרות הוא לא עוסק בעצם? האם זה לא עיסוקו המרכזי? ומה קורה עם מי שיש לו 7 דירות? 

בשנת 2018 רשות המסים החליטה לשנות את המצב. היא התחילה לבדוק כל משקיע שמחזיק ביותר מ-5 דירות ושינתה את הכלל שקובע שעוסק ייחשב מי שיש לו 20 דירות. מעתה, בעלות על 10 דירות ייחשבו לעסק. לבעלי הדירות יש שיטות להתחמק - הם רושמים את הדירה על שם הילד הבגיר ויש להם דרכים יצירתיות לעקוף את רשות המסים. ברשות טוענים כי יש להם את הדרך לדעת האם העברת הדירה על שם הילד, למשל, נעשתה כדי לעקוף את מסלול המס, או לא.

עוד ב-

בדיקה: כמה עולה לבנות דירה בישראל והאם המחיר גבוה?

לכתבה המלאה

דבר אחד בטוח: המדינה חייבת להפוך את החוק לברור יותר, כך שבעלי הדירות לא יהיו בתוך השטח האפור. כל עוד המצב הנוכחי קיים, יכול להיות שברשות המסים ירוויחו עוד כמה לירות מבעלי הדירות שחוששים שיגיעו אליהם, אבל זה עדיין רחוק ממצב תקין, בו המדינה תכניס מיליונים רבים שמועלמים על חשבון משלמי המסים.