האם רשות מקרקעי ישראל עומדת לקראת שנת בצורת בחתימה על הסכמי שיווק עם יזמים? על פי בדיקה שנערכה בימים האחרונים - היקף שיווקי הקרקעות בשנת 2025 נמצא בירידה לעומת כל אחת מחמש השנים האחרונות.

לפני שנתחיל, כמה נתונים יבשים על השנים האחרונות:
בשנת 2024, כזכור, היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י עמד על 64,968. 
בשנת 2023, היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י עמד על 55,201.
בשנת 2022, היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י עמד על 81,125.
​בשנת 2021, היקף שיווקי הקרקעות של רמ"י עמד על 63,420.

מהנתונים אפשר לראות כי מספר השיווקים של רמ"י תואם, במידה מסוימת, למה שקרה עם מחירי הדיור באותה שנה. שיווקי הקרקעות אמורים להשפיע לטווח ארוך יותר, משום שהיזמים לא עולים על הקרקע באותה שנה ולרוב גם לא בשנה שאחרי, אבל הם יכולים לתאר, במידה מסוימת, את מצב השוק.

רמ"י, חשוב לציין, היא בטח לא האשמה העיקרית במצב. לצד נתוני התחלות הבנייה, נתוני גמר הבנייה, שהם החשובים באמת, מעידים על ירידה בשנה האחרונה. לפי התכנית האסטרטגית לדיור, ישראל זקוקה לכ-65-75 אלף יחידות דיור בשנה. כרגע, המרחק הוא רב. נתוני גמר הבנייה נעים באזור 50-55 אלף יחידות דיור בלבד.

אז מה קרה ב-2025? כדי לענות על כך, במזרחי טפחות השוו את נתוני ינואר-ספטמבר בלבד, למה שקרה בשנים האחרונות. לפי מצגת שאותה ערך מנהל החטיבה העסקית אופיר מורד, מתברר כי שנת 2025 היא השנה שבה שיווקי הקרקעות היו הנמוכים ביותר, כ-25,600, לעומת כ-36-48 אלף שיווקי בכל אחת מארבע השנים הקודמות. השאלה הגדולה היא מה יקרה בשלושת החודשים האחרונים של השנה. צריך לזכור: שנת 2023 הייתה שנה קשה לנדל"ן בישראל, בטח בצל המלחמה ברבעון האחרון. ובכל זאת, היקף השיווקים הגיע ל-55 אלף, הודות לקפיצה בסוף השנה.

לרוב, רמ"י נוטה לפרסם מכרזים רבים בסוף השנה כדי לעמוד ביעדים שלה. היקף השיווקים הוא לא הדבר הכי חשוב. הסיבה לכך היא שרמ"י מפרסמת לעתים מספר מכרזים גבוה לקראת סיום השנה, אך ללא חוברת מכרז.

חלק מהמכרזים נדחים לשנה הבאה - וחוזר חלילה. בשנה שעברה, למשל, עשרות מכרזים כאלה נדחו ל-2025 וחלקם עדיין לא נסגרו, מסיבות שונות. חלק מאותם מכרזים הם מכרזי דירה בהנחה (מחיר מטרה), למרות שרמ"י ניצלה את ההסכם שלה עם משרד האוצר, שהסתיים ב-1 בנובמבר, כדי לשווק מספר מכרזים גבוה, כולל בעיר כפר סבא.

עוד ב-

אבישי בן חיים: "בעיתונים כותבים שהמחירים יורדים, אבל זה מה שיקרה"

לכתבה המלאה

לגבי הנתונים של 2025: בדקנו בכמה עלה, בממוצע, אחוז המכרזים בשנים הקרובות בשלושת החודשים האחרונים של השנה. הממוצע בשנים 2021, 2022 ו-2024 עמד על קצת יותר מ-70% (לא התייחסנו לנתוני 2023, משום שהמכרזים נעצרו בגלל המלחמה). גם בהנחה שמספר המכרזים יעלה ב-70% בשליש האחרון של השנה, הוא יגיע לכ-43 אלף מכרזים, ולכן נראה שמשהו בלתי סביר צריך לקרות כדי להדביק את הקצב של השנים האחרונות.