האם התכנית לבניית מאות דירות בדרום תל אביב תיבלם? בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב-יפו קיבל, באופן חלקי, את עמדת תושבי שכונת נס לגויים בעתירה שהגישו נגד רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), נגד מכרז לבניית מאות דירות במתחם, והורה לרשות למסור מידע מלא ומפורט על פעולותיה במסגרת הפרשה. בשורה התחתונה, המכרז עצמו יתקיים, אבל ברמ"י כבר עדכנו את המשתתפים בו בעתירה המתנהלת והזוכה, אם יימצא כזה, יוכל להגיש עתירה ולהתייצב לדיון הבא.

כזכור, בשבוע שעבר תבעו בעלי זכויות במתחם מהמדינה להורות לרמ"י על עצירת המכרז בנס לגויים, מתחם הממוקם סמוך לדרך בן צבי בדרום תל אביב, בגבול הצפוני של השכונות יפו א' ונווה עופר. רמ"י הוציאה מכרז למתחם שאמור לעבור פינוי בינוי, להקמת כ-1,650 יחידות דיור חדשות. המשפחות שגרות במתחם טענו כי לחלק מהדיירים זכויות מוסדרות, וחלקם טרם השלימו את הליך ההסדרה. המכרז עצמו, לשיווק 498 יח"ד, היה אמור להסתיים בימים הקרובים אך לפי חוות דעת שהוגשה האזור כלל בית באר עתיק, בוסתן ועקבות תשתיות השקיה היסטוריות, שכונו בדרישת הדיירים כ"חלק חשוב ממורשת ההתיישבות ביפו ובדרום תל אביב".

בהחלטה שהתקבלה אתמול (ראשון) קבע השופט קובי ורדי כי העתירה שהגישו מעלה טענות כבדות משקל, המצדיקות בירור מעמיק. בהתאם לכך קבע בית המשפט דיון בבקשה לצו ביניים ליום 3 בדצמבר 2025, כלומר בעוד כשבועיים, במסגרתו תבחן השאלה האם יש לעכב את פעולותיה של רמ"י עד להכרעה בעתירה. כלומר, החלטה סופית בפרשה עדיין אין, אבל התושבים הרוויחו מעט זמן.

במכתב שהוציאה רמ"י למשתתפי המכרז אתמול נכתב: "רשות מקרקעי ישראל מודיעה בזאת כי הוגשה עתירה לביטול המכרז במסגרת הליך עת"מ -40821 11-25 (אורה חיים אשכנזי ואחרים נגד רשות מקרקעי ישראל). טענותיהם המוקדמות של העותרים נבחנו על ידי ועדת מכרזים שדחתה אותם. בית המשפט דחה את בקשת העותרים למתן צו ארעי במעמד צד אחד וקבע את הדיון ליום 03.12.2025. כמו כן, קבע בית המשפט כי הזוכה במכרז יהיה רשאי להגיש תגובה לעתירה ולהתייצב לדיון".

חלק מאזור המיקוח (פרטי)

בית המשפט מתח ביקורת על העדר המידע שסיפקה רמ"י עד כה, והדגיש כי על הרשות להגיש תצהיר מפורט בו יפורטו כלל הפעולות שננקטו, המועדים, השיקולים והמסמכים הנוגעים לקרקע שבמחלוקת. התצהיר יוגש עד 26 בנובמבר 2025, ולאחריו יוכלו העותרים להגיש תגובה משלימה עד 17 בדצמבר 2025.

התושבים טענו כי הפינוי מקודם לפני שנערכה בדיקה משפטית מלאה של מעמד התושבים ולפני שנקבעו קריטריונים מוסדרים לפיצוי. בנוסף, הטענה שהושמעה היא שהמכרז מקודם תוך התעלמות ממבנים בעלי ערכים היסטוריים: אל המכתב צורפה חוות דעתו של פרופ’ אבי ששון,  מומחה לשימור ולגיאוגרפיה היסטורית, שמתריע מפני נזק בלתי הפיך לשרידי בית משפחת בגדדי - קומפלקס מבני בית באר עתיק מהמאה ה-19 הנמצאים בלב המתחם.

השופט הבהיר עוד כי גם אם בינתיים תקדם רמ"י מכירה, מכרז או הליך תכנוני כלשהו הנוגע למקרקעין ההליך המשפטי לא יתייתר ורמ"י מחויבת למסירת מלוא המידע לבית המשפט ולעותרים. לדברי באי כוח התושבים, "קביעה זו מהווה חיזוק משמעותי לעמדת התושבים, לפיה אין לאפשר לרשות לבצע פעולות מהירות שעלולות לרוקן את העתירה מתוכן לפני בחינתה המלאה". עוד ציינו כי "בית המשפט קרא את המציאות נכוחה. התושבים מבקשים שקיפות, הוגנות והקפדה על שלטון החוק. אנו מברכים על החלטה שמחייבת את רמ"י למסור את כל המידע הדרוש".

עוד ב-

מכרז הענק לפינוי בינוי בתל אביב ייעצר? "לא חוקי"

לכתבה המלאה

מרשות מקרקעי ישראל נמסר כי היא "פעלה ועודנה פועלת על פי הוראות הדין, לרבות בהתאם לזכויות המחזיקים ככל שישנן כאלה. בכלל זה אף באה הרשות, או מי מטעמה, בדברים עם מי מבעלי הזכויות הזכאים לכך ודאגה למיצוי זכויותיהם על פי החוק. הרשות תמשיך ותפעל בהתאם להוראות הדין, כמתחייב עליה במסגרת ניהול מקרקעי המדינה ושמירה עליהם לטובת הציבור בכללותו".