הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), החליטה היום (רביעי) לאשר את התוכנית 'דרום מערב אופקים' שיזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עם עיריית אופקים להקמת שכונת מגורים חדשה והרחבת אזור התעשייה שקד במערב העיר. התוכנית אושרה לאחר דיון להתנגדויות בותמ"ל.

שטח התוכנית מתפרש על כ-5,195 דונם במערב העיר, דרומית לאזור התעשייה הקיים 'שקד' וכביש 241. המגורים בשכונה החדשה מתוכננים בהיקף של כ-10,000 יח"ד במגוון רחב של סוגי דירות וצפיפות ממוצעת של כ-14 יח"ד לדונם. הבינוי בה מאופיין במגוון טיפוסי בנייה ובהם, מבני מגורים בבנייה חצי רוויה (5-6 קומות), רוויה (9-10 קומות), מגדלי מגורים וצמודי קרקע ביחידות נפרדות וקוטג'ים.

מתחם המגורים מתוכנן לממשק מיטבי בין השימושים השונים בתיעדוף לתנועות רכות עם שבילי הליכה ואופניים. כאשר תושבי השכונה ייהנו מרשת רחובות המציעה גם חיבור נוח ונגיש למרכז העיר עם מרחקי הליכה קצרים לכלל השירותים בתמיכת מערכת תחבורה ציבורית.

התכנון מותאם לאקלים המקומי וכולל פריסה נגישה ונוחה של שטחי ציבור בנויים ופתוחים לרווחת תושבי השכונה לצד שטחי ציבור כלל עירוניים. בנוסף, שטחי מסחר, שירותים ומשרדים ברמה מקומית ושכונתית ימוקמו לאורך רחוב ראשי ובכניסה לשכונה, במפגש עם העיר, מה שיאפשר נגישות גבוהה למסחר מקומי ושירותים בראיה כלל עירונית.

במסגרת התוכנית, יורחב 'שקד'- אזור התעשיה החדש של העיר לכיוון דרום בכ-700 דונם, תוך התייחסות להיבטי איכות סביבה וביקושים פוטנציאליים ובהתאמה לתוספת המגורים המוצעת בתוכנית. 'דרום מערב אופקים' מרחיבה את השטח לפיתוח עירוני של אופקים כאשר 'שטח פתוח מיוחד' בחלק הדרומי של התוכנית הינו בהתאם להוראות תמ"א 35. בנוסף, התוכנית כוללת הסטת קו גז מאושר ברשת ההולכה הארצית, במטרה לאפשר את השימושים הכלולים בה.

שטח התוכנית הכולל מחולק למגורים (כ-725 דונם), מגורים במשולב מסחר ותעסוקה (כ-62 דונם), מסחר ותעסוקה (כ-48,300 מ"ר), מרכז תחבורה (כ-16,800 מ"ר), תעשייה (כ-623,000 מ"ר), תשתית דרכים (כ-695 דונם), שטח ציבורי פתוח (כ-235 דונם) ושטחים פתוחים נוספים (כ-700 דונם). התוכנית תוכננה ונוהלה ע"י צוות בראשות האדריכלים עמי מור ואבנר אקרמן ממשרד 'יסקי מור סיון אדריכלות ובינוי ערים'.

עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, בירכה על אישור התכנית וציינה כי "התכנית המקודמת ע"י רמ"י מצעידה את העיר אופקים להמשך היותה מוקד שגשוג וחוזק בנגב המערבי. התכנית מציעה שכונה איכותית ומגוונת המספקת שירותים שונים לרווחת התושבים, קידומה הוא המשך ישיר לשיתוף הפעולה המבורך בין רמ"י לבין הרשות המקומית ולהסכם הגג שנחתם עימה".

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "אישור תוכנית 'רובע התקומה', מהווה צעד משמעותי במימוש חזון העיר אופקים, בהפיכתה לעיר מרכזית ופורצת דרך בדרום הארץ. התוכנית משקפת מחויבות לאומית לשיקום ופיתוח העיר, במטרה לספק פתרונות דיור איכותיים וחדשים לעשרות אלפי, ולחולל צמיחה כלכלית וחברתית בעיר כולה".

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי-אריה: "תוכנית רובע התקומה באופקים, מהווה המשך ישיר לתנופת הפיתוח שמאפיינת את העיר, ואת האזור כולו ומצטרפת לעשרות אלפי יחידות דיור שאושרו בשנה האחרונה בותמ"ל באופקים, שדרות ונתיבות. התוכנית גובשה מתוך מחויבות לאיכות תכנונית, הכוללת תכנון מותאם אקלים שמטרתו לצמצם את תופעת החום העירוני - סוגיה הנמצאת כיום בלב עבודת הוועדה".

עוד ב-

יוחננוף מוכרת קרקע באופקים - מה הרווח שלה?

לכתבה המלאה

הדמיות תוכנית דרום מערב אופקים. קרדיט להדמיות: יסקי מור סיון אדריכלות ובינוי ערים.