נדל"ן ותשתיות

עסקת השנה בנדל"ן: היזם שמכר 200 דירות מדבר לראשונה

קרן ההשקעות בנדל"ן, JTLV של עמיר בירם, חוללה סערה בשוק הנדל"ן כשמכרה את הדירות בשני המגדלים שלה לתושבי חוץ מארה"ב בעסקה מהירה. בראיון ראשון מסביר בירם: "כנראה שליהודים בחו"ל יש צורך ורצון לקנות כאן דירות, מניח שיותר תושבי חוץ יגיעו בשנה הקרובה". ומה היה המחיר?

איציק יצחקי | 24/12/2025 11:48

עמיר בירם (צילום שרון גבאי, shutterstock)

קרן ההשקעות בנדל"ן, JTLV, הצליחה ליצור אתמול סערה בשוק הנדל"ן. הסיבה לכך: היא מכרה 200 דירות לקהילה מארצות הברית. העסקה הזאת מגיעה מספר ימים אחרי הפרסום לפיו חברת גינדי מכרה ברמת גן ובשכונת גליל ים בהרצליה 180 דירות ביממה, אחרי שכבר החתימה רוכשים על 8 פנטהאוזים בחודש. השאלה הגדולה: לאן צועד שוק הנדל"ן מכאן?

כפי שפורסם לראשונה ב-ice אתמול, עמיר בירם, איש העסקים שעומד בראש הקרן, מכר מעל 200 דירות לקהילה יהודית בארה"ב - תושבי חוץ שחלקם יעלה וישתקע בישראל. מדובר בפרויקט ייחודי ליד שוק מחנה יהודה בירושלים. העסקה נעשתה למעשה יחד עם נחשון קיוויתי מב.ס.ר. כידוע, קבוצת הנדל"ן ב.ס.ר היא בשליטת המייסד קיוויתי וקרן JTLV של בירם, יחד עם שותפיו אריאל רוטר ושלמה גוטמן.

הידיעה, שהתפשטה בקרב היזמים המקומיים אתמול משעות הבוקר, גרמה לבלבול - איך ייתכן שבזמן שפרויקטים אחרים בישראל תקועים, הקרן מצליחה למכור כל כך הרבה דירות לקבוצה אחת?

הכותרת מאמש

"כנראה שליהודים בחו"ל יש צורך ורצון לקנות כאן דירות", אומר בירם בריאיון ראשון ובלעדי ל-ice. "הם נמצאים בסיטואציה אחרת ובתקופה אחרת, במצב אחר לגמרי. הם רואים את האיומים ומה קורה בחו"ל. אני מניח שיהיו יותר ויותר תושבי חוץ שיגיעו לכאן בשנה הקרובה".

מכרתם 200 דירות. כמה דירות יש בפרויקט?
"200, כי נותרו רק שני מגדלים. שני המגדלים האחרים יתאכלסו בקרוב. חשוב לי לציין שעוד לא מכרנו הכל, אבל הרוב נחתם. משך הבנייה למגדלים האחרים הוא קצת יותר מ-4 שנים".

בירם ושותפיו, אריאל רוטר ושלמה גוטמן (שרון גבאי)

איך מוכרים 200 דירות בתקופה הזאת, דרך מבצעי 20/80?
"כל מיני סוגים של חוזים. לא היה שם חוזה אחיד".

למי מכרת?
"בסוף זו לא מכירה לקהילה, אלא לאנשים. לאט לאט הכרנו את הנציגים ומכרנו להם עוד ועוד דירות. לאט לאט הם מביאים יותר אנשים וכולם חותמים. כפי שאמרתי, לא כולם חתמו עדיין".

מה המחיר? מניח שירדת במחיר כדי למכור כזו כמות.
"אין הנחה. המחיר הוא מחיר רגיל. חלק מהעסקאות כבר דווחו לרשות המסים. סדר גודל של 65 אלף שקל למ"ר בממוצע. כמובן שהפנטהאוזים יקרים יותר, המחיר נושק ל-100 אלף שקל למ"ר".

זה מחיר השוק. ובאיזה שלב הפרויקט הראשון?
"בעוד כמה חודשים נמסור מפתחות".

זה אומר שמכרת כמעט את כל הדירות ב-4 המגדלים.
"זה אומר שמכרנו כמעט את כל הפרויקט".

יש לזה הסבר הגיוני בתקופה הזאת?
"ירושלים הרבה יותר חזקה. לפי נתוני הלמ"ס, המחירים גם עולים. למה זה קורה? כי היא מיוחדת. בעולם היהודי יש עיר אחת כזו. בסוף, היהודים מעדיפים את ירושלים על תל אביב".

כזכור, לאחרונה דווח כי קרן JTLV שוקלת למכור את יתרת האחזקות של בדוניץ אלעד, כך לפי פרסומים. ככל הידוע, הקרן החליטה למכור את 26 האחוזים שנותרו בידיה לפי שווי חברה של כ-2.5 מיליארד שקל - כ-8% מעל השווי. גם באוקטובר היא מימשה: הקרן מכרה למשקיעים מוסדיים בראשות הראל ביטוח כ-10% מהחברה תמורת 191 מיליון שקל. זה קרה אחרי שבינואר מכרה JTLV כ-14% נוספים תמורת 280 מיליון שקל.