מה חושבים יזמי הנדל"ן על ההחלטה להוריד את הריבית? האם נראה עלייה בביקושים לדירות? מה יקרה ב-2026 והאם הפחתות נוספות לא יכולים לסכן את הכלכלה בשל עלייה באינפלציה?

יזמי הנדל"ן, שהופתעו מההחלטה של פרופ' אמיר ירון, טוענים שהנגיד לא צריך לעצור כאן. עלויות המימון שלהם גבוהות והם יודעים שכל הפחתה שווה להם מיליונים. מצד שני, ותמיד צריך לזכור זאת, יש את הצד של הרוכשים. גם להם הורדת ריבית טובה מאוד בטווח הקצר משום שהיא מוזילה את עלות המימון ומקטינה את החזר ההלוואה, ומצד שני, לא פחות חשוב הוא שהאינפלציה לא תחרוג מהיעד - במקרה כזה, לא רק שיוקר המחיה ימשיך להשתולל, אלא שהנגיד לא יוכל להמשיך בהפחתת הריבית כפי שהוא מתכנן - 3.5% עוד השנה. אתמול דיברו כאן חלק מהיזמים, כולל יגאל דמרי ויעקב אטרקצ'י, וטענו כי הם צופים התעוררות בשוק הנדל"ן ב-2026. הנגיד הסביר בעצמו בשיחה עם ice מה צפוי לקרות בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה.

"ההחלטה על הפחתה נוספת של הריבית משקפת הכרה בכך שהמשק הישראלי זקוק להמשך תמיכה ולמהלכים שיחזירו את הדינמיות לפעילות הכלכלית", אומר ל-ice אבישי בן חיים, מנכ״ל חברת רוטשטיין. "בתקופה שבה אי-הוודאות עדיין גבוהה, עסקים פועלים תחת לחצים משמעותיים ומשקי הבית נזהרים מהתחייבויות ארוכות טווח, לכל צעד שמקל על סביבת המימון יש משמעות רחבה".

לדבריו, "אמנם מדובר בהפחתה מתונה, אך עצם המשך המגמה משדר מסר חשוב של יציבות ונכונות לפעול. הפחתת ריבית משפיעה ישירות על רמת הביטחון של הציבור, מקלה על יוקר המחיה ומעודדת חזרה הדרגתית לפעילות הן בצריכה והן בהשקעות. בענף הנדל”ן, שנפגע במיוחד בתקופה האחרונה, מהלך כזה עשוי להחזיר לשוק רוכשים שישבו על הגדר ולאפשר חידוש של פרויקטים שהמתינו לאיתות חיובי".

אלי אביסרור, בעלים משותף ומנכ"ל אביסרור משה ובניו, אמר ל-ice: כפי שצפינו, בנק ישראל הוריד את שיעור הריבית ל-4% לאחר הורדה נוספת בנובמבר 2025, וזאת בעקבות ירידה באינפלציה ל-2.4% - בטווח היעד - וחיזוק השקל מול הדולר. הנהלת בנק ישראל הודיעה גם שהיא בודקת אפשרות של עוד שתי הורדות של 0.25 נקודות בסיס במהלך השנה, שיכולות להביא את הריבית לכ-3.5% עד סוף 2026, אם נתוני המחירים והצמיחה יתמכו בכך.

"הורדת הריבית היא צעד חשוב לענף, משפיעה על כל משק הבית. לא רק על רכישת דירה או משכנתא. מהשיח הציבורי של גורמים בענף הבנייה עולה שאם המשק אכן מראה סימני יציבות אינפלציוניים, יש מקום להאיץ את קצב הורדת הריבית כבר עכשיו - במיוחד כדי להמשיך ולהקל על המשק כולו ובין היתר על קבלנים ורוכשי דירה שמשלמים עלויות מימון גבוהות שמכבידות על הענף ועל הצמיחה. עמדתי האישית היא שיש להמשיך ולהוריד  את הריבית בקצב מהיר יותר השנה, כדי להוזיל את עלויות המימון ולתת רוח גבית למשק".

אלעד אפרגן, בעלי ישראל אירופה (עננים צילום עסקי, shutterstock)

אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל ישראל אירופה, מסר: "הורדת הריבית היא בבחינת הזרקת חמצן למשק הישראלי בכלל ולשוק הדיור בפרט, שכן היקפי ההלוואות ולחץ המשכנתאות הולכים ופוחתים בעקבות ההורדה השנייה של הריבית בטווח הזמן הקצר. דרושה הורדה אגרסיבית יותר של הריבית בהמשך השנה, שתאפשר לביקושים הכבושים לשוב ולממש רכישות דירה באופן מדורג ומבוקר, ובכך לצמצם את עוצמת הזעזוע הצפויה עם חזרתם לשוק. מהלך כזה יסייע להפחתת הסיכון להתפרצות חדה של ביקושים בעתיד, ויקל במקביל על הלחץ הגובר שבו מצויים לווים רבים המתקשים לעמוד לאחרונה בתשלומי המשכנתא".

עופר זרף, יו"ר דירקטוריון חברת יסודות איתנים: "החלטת נגיד בנק ישראל להפחית את הריבית ברבע אחוז נוסף מהווה איתות חשוב למשק, גם אם מדובר במהלך שמרני ביחס לעומק האתגר הכלכלי הנוכחי. לאחר תקופה ממושכת של שחיקה בפעילות העסקית, לחצים כבדים על עסקים ואווירת אי־ודאות שמרחיקה את הציבור מהתחייבויות פיננסיות, גם הפחתה מתונה של רבע אחוז היא צעד בכיוון הנכון. השפעתה אמנם צפויה להיות מדורגת, אך היא יכולה לתרום לשיפור הדרגתי בביטחון הצרכנים. בטווח הקצר ניתן לצפות להתעוררות מסוימת בביקושים לרכישת דירות. הפחתת ריבית מקרינה גם על הרוכשים וגם על היזמים. זהו החמצן שהמשק זקוק לו כעת גם אם במינון נמוך מזה שהיה רצוי".

שמגר ואקנין, יו"ר ובעלים משותף של גשם החזקות, מוסיף: "את הורדת הריבית הנוספת יש לבחון על רקע סיום הלחימה והחזרה, גם אם הדרגתית, ליציבות אזורית ולתפקוד מלא של שוק העבודה. מדובר במעבר למשק פעיל יותר, עם ירידה במספר העסקים הסגורים, צמצום היקף המילואים, חזרת עובדים לשגרה והפחתה משמעותית במספר המפונים.

"צירוף הנתונים הללו, ובמיוחד לאור העובדה שישראל צלחה את המלחמה ברמה הכלכלית בצורה טובה, צפוי לשמש כקטליזטור משמעותי לחידוש השקעות  הן מצד משקיעים מקומיים והן מהזירה הבינלאומית. זאת, בין היתר, על רקע גידול בהשקעות לישראל נוכח אירועי אנטישמיות בעולם, המשך פיתוח והתרחבות בענף ההייטק, כולל פעילות של שחקנים גלובליים כדוגמת אנבידיה, והחזרת אמון המשקיעים בכלכלה הישראלית".

אנבידיה כמשל. שמגר ואקנין (עמית אלדד, פלאש 90/ משה שי)

"ההשפעה הצפויה אינה מוגבלת לשוק הדיור בלבד. אמנם גם בו כל שינוי, ולו קטן, תורם לשיפור  אך עיקר המשמעות היא חזרתם של משקיעים לשוק, לאחר היעדרות בולטת בשנים האחרונות. מגמה זו צפויה לבוא לידי ביטוי גם בשוק השכירות, במשרדים ובנכסים מניבים, לצד תהליך של נורמליזציה ביחס לשווקים בעולם, שבהם צפויות הפחתות ריבית חדות יותר מאשר בישראל. מדובר בבשורה חיובית למשק כולו, לרוכשי הדירות, לנוטלי המשכנתאות וליזמים. כבר בחודשים האחרונים ניתן לזהות סימנים ראשונים להפשרת הקיפאון במכירות  מגמה שלהערכתנו תואץ בהמשך".

ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, אמר לאתר: "שמחים שמתחילים להתכנס לסביבת ריבית יותר נמוכה. אין ספק שמדינת ישראל הוכיחה את עצמה מבחינה כלכלית למרות המלחמה שעברה עלינו ואנחנו צופים שזה ישפיע על שוק הנדל״ן והדיור, מכיוון שככל שהיא תרד ותהיה נמוכה יותר כך היא תקל בסופו של דבר על הרוכשים שרבים מהם עדיין יושבים על הגדר בציפייה להורדת הריבית".

עוד ב-

נגיד בנק ישראל מדבר: מה תהיה הריבית ב-2026 ומה יקרה בשוק הנדל"ן?

לכתבה המלאה

אורן יושפה, מנכ״ל משותף קבוצת יושפה התחדשות עירונית, מציין: "הורדת הריבית הנוכחית מאותתת למשק ולענף הנדל״ן על התייצבות השוק. לאור הצהרת בנק ישראל שבמהלך 2026 צפויות עוד שתי הפחתות ריבית, אני מעריך כי פרק הזמן הנוכחי עם תנאי השוק שכוללים הטבות מפליגות ומבצעים שונים מהווה הזדמנות אמיתית לרוכשי הדירות שישבו עד כה על הגדר. הציפייה היא שברגע שהריבית תשלים את יעד הירידה (ואפילו לפני) הביקושים יעלו באופן משמעותי ואיתם מחירי הדירות.