מחירי הדיור נשלטים, בין היתר, על ידי תושבי החוץ. כשהשוק נמצא בגאות, תושבי החוץ והמשקיעים בכלל נכנסים אליו וגורמים למחירים לעלות. ואולי זה בכלל ההפך - המשקיעים ותושבי החוץ הם אלה שגורמים לשוק להיראות כך. כשהם מזהים שהמדינה מטילה עליהם גזרות כמו מס רכישה גבוה או ריבית גבוהה, הם יושבים על הגדר. כך קורה גם בחודשים האחרונים.

חלק מהיזמים מדווחים על שינוי. הם מספרים שבחודש דצמבר חלק מתושבי החוץ חוזרים והיקף העסקאות הכללי עלה. מעניין יהיה לראות איך זה בא לידי ביטוי בנתונים שיפרסם הלמ"ס בחודש הבא, ונוגעים בחלק מנתוני דצמבר. 

עסקה כזו נחתמה בימים האחרונים בתל אביב. תושבת חוץ מאוסטרליה רכשה דירה בתל אביב ב-88 אלף שקל למ"ר, ברובע 4 בתל אביב. מדובר באדריכלית ישראלית, ששילמה 8 מיליון שקל על דירת מיני פנטהאוז. מיני פנטהאוז הוא המצאה של הישראלים, טרנד שיווקי נהדר, שלוקח דירה רגילה, אבל נותן לה הגדרה מחודשת בשל שטח המרפסת. בחלק מהפרויקטים, גם הדירה עצמה גדולה יותר - אבל זה בשוליים. אצל רוב הקבלנים תמצאו מיני פנטהאוז בקומה הלפני אחרונה, אבל יש גם כאלה שלקחו את זה צעד אחד קדימה ושיווקו מיני פנטהאוז גם בקומות התחתונות, בטענה שמדובר בדירה מיוחדת עם מרפסת גדולה.

במקרה הזה, הדירה היא דירה בת 3 חדרים שנרכשה בפרויקט בוטיק, Bezalel Residence, של חברת קפיטל פלטינום. הפרויקט הוא ברחוב בצלאל, והדירה היא בגודל 91 מ"ר עיקרי, עם מרפסת גדולה, 42 מ"ר. הפרויקט הזה הוא חלק מתמ"א 38/2, והוא נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים. מסירת הדירות צפויה לקראת סוף 2026. הדירה ממוקמת בקומה 6 מתוך 7, וכוללת מפרט גבוה יחסית, חניה תת קרקעית ועוד.

אז איך עושים עסקה עם תושבת חוץ? בעיקר מרחוק. הרוכשת מתגוררת כאמור באוסטרליה, והיא קיימה את הפגישה הראשונה ואת הסיור בזום. לאחר שבחנה כ-10 פרויקטים ברובע 4, היא בחרה בדירה וההשלמה שלה נעשתה בביקור של כ-10 ימים בישראל. "העסקה מדגישה שהשוק יודע לתמחר איכות גם בתקופות לא שגרתיות", רו"ח רוני זוהר, יו"ר החברה. "כשמיקום בלב תל אביב מתחבר לפרויקט בוטיק עם תכנון ועיצוב מוקפדים וביצוע מתקדם, מתקבל מוצר ייחודי, ונוצרת עסקה שמצדיקה את עצמה גם במחיר פרימיום".

הנה העסקאות הגבוהות בתל אביב מהחודש האחרון:
בילטימור 13, 113 מ"ר, 4 חדרים, קומה 5 - 7.2 מיליון שקל (63,716 ‏שקל למ"ר)

אסתר המלכה 10, 69 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 5.15 מיליון שקל (‏74,637 ‏שקל למ"ר)

בני דן 48, 79 מ"ר, 2 חדרים, קומת קרקע - 6.24 מיליון שקל (‏78,924 ‏שקל למ"ר)

יהודה הנשיא 33, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 6.9 מיליון שקל (‏52,272 ‏שקל למ"ר)

ש"י עגנון, 85 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 7.5 מיליון שקל (‏88,235 ‏שקל למ"ר).

עוד ב-

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה