משרד האוצר מהדהד בשבוע שעבר את נתוני ביטולי העסקאות של 3 השנים האחרונות. על כף שבאחוזים מדובר בגידול, במספרים מוחלטים - לא מדובר בנתונים חריגים במיוחד. ובכל זאת, החלטנו לבדוק ממה האוצר חושש ומדוע הוא צופה שב-2026 גל הביטולים יתרחב. האם מאות רבות של אנשים באמת הולכים לבטל את עסקת רכישת הדירה שביצעו?

חשוב רגע להבין למה האוצר מתכוון כשהוא מדבר על גידול במספר הביטולים. הוא לוקח את העסקאות שבוצעו ב-2022-2024 ובמבט קדימה מנסה לחזות מה יקרה ב-2026 לעומת 2025. בדקנו מה מספר העסקאות שנעשו באותן שנים עבור 2025 ו-2026, כדי להבין האם השנה הנוכחית מסוכנת יותר מקודמתה.

לפני הנתונים, מספר עסקאות הנדל"ן שנעשו ב-2022 והסתיימו ב-2025 עומד על 7,444. לעומת זאת, מספר העסקאות ב-2026 עומד על 3,920 - כלומר, ירידה משמעותית מאוד. כשלוקחים את שנת 2023, בשל מספר העסקאות הנמוך באותה שנה, מדובר בעלייה די מינורית - 4,678 דירות נמסרו בשנה שעברה והשנה צפויים להימסר עוד 5,515 דירות. כלומר, המלאי של הדירות שנקנה ב-2022 נחתך כמעט במחצית משנה לשנה, כשהמלאי ב-2023 עלה ב-18% בלבד. בנוגע לעסקאות 2024, מדובר בכ-6,000 דירות בממוצע בשני המצבים ובדירות שנרכשו ב-2025 גם אין - אין כמעט שינוי (בין אלה שרכשו ונכנסו מיידית לבין אלה שרכשו וייכנסו רק השנה). 

מבט על הגרף יכול להראות לכם שהתמונה כלל לא אמורה להדאיג. את 2027 לא הכנסו למשוואה, משום שיש עוד עסקאות אחרונות ב-2025 שכנראה לא נכנסו וגם דירות מ-2026 ייכנסו לתחשיב, אבל בגדול, אפשר לראות כי כמעט כל הדירות שנרכשו ב-2023 יימסרו כבר השנה. החשש האמיתי של האוצר היה שהטבות המימון ישפיעו על השוק ויגרמו לעלייה משמעותית מאוד בגל הביטולים, אבל כפי שנראה כעת, הצפי הוא דווקא לירידה או שהסטטוס קוו יישמר.

חשוב להדגיש כי ברשות המסים ובמיוחד באגף מיסוי מקרקעין ממש לא מעוניינים שזה יהיה המצב. במיסוי מקרקעין יודעים שביטול עסקה גורר גם החזר מס רכישה והמדינה מפסידה כסף. לכן, רשות המסים תדחף כל הזמן שהבנק המרכזי יפקח מקרוב אחר הנעשה בשוק הדיור. הם רוצים עסקאות בטוחות, ולא אופציות.

עוד ב-

משרד האוצר: "זינוק בביטול עסקאות נדל"ן" - האם המצב רע כל כך?

לכתבה המלאה

לא ברור האם הפאניקה מוצדקת: האוצר ציין בעצמו בסקירת הנדל"ן שקבלנים רבים ויתרו על דמי הביטול. חשוב לחדד: לא מדובר בקבלנים רבים, אלא ברובם ככולם. לפי ההערכות, מעל 90% מהקבלנים ויתרו על דמי הביטול בסך 10%, כפי שחשפנו עוד בשבוע שעבר. אחוזים בודדים גבו דמי ביטול נמוכים וסמליים וההערכה היא שקבלנים אחדים בלבד ביקשו לגבות דמי ביטול מלאים.
 
כעת נותר לראות האם האוצר מכיר נתונים אחרים ממה שפרסם והאם אנחנו צפויים לגל ביטולי עסקאות שלא נראה כמוהו בעשור הנוכחי, כפי שמעריכים בכיריו. אם זה יקרה, שוק הנדל"ן עלול להיכנס למשבר נוסף - והפעם הוא יהיה קשה יותר מקודמו.