בשכונת הר יונה בנוף הגליל היה אמור להיסגר בסוף השבוע מכרז לבניית 1,670 דירות - אולם חלק מהקרקעות נותרו ריקות ופרט לקרקע אחת, לבניית כשליש מהדירות, שנרכשה על ידי תורה ואדמה נדל"ן, שני המתחמים האחרים נותרו ללא מציע. הסיפור מאחורי המכרז קשור גם למספר המציעים.

החברה הזו הייתה היחידה שניגשה למכרז בנוף הגליל, שמתפתחת בקצב מהיר בשנה האחרונה ואמורה להוסיף עוד אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות. ייתכן ואחת הסיבות לכך היא שהפרויקטים באזור מיועדים לשיווק למגזר החרדי, וחלק מהיזמים חוששים לגשת למכרז שאינו מבטיח מכירת חלק מהדירות מראש, כמו שקורה במכרזי דירה בהנחה.

תורה ואדמה נדל"ן, שאחד מבעליה הוא היזם יורם עמרם (אחיו של אלון עמרם בעלי עמרם אברהם, כיום אינו פעיל בחברה), ניסתה לרכוש קרקעות במתחם במכרז שנערך ביום האחרון של השנה. היא זכתה בקרקע אחת, לבניית 581 יחידות דיור ולכן לא יכלה לזכות בקרקעות נוספות. מתוך חמישה מתחמים, רק שניים מצאו קונה וזה אומר שמדובר בגלגול השני של אותו מכרז.

ראוי לציין כי יורם עמרם אינו שותף פעיל בחברה של אחיו כיום. לפי דיווח של עמרם אברהם, האח והבעלים אלון קיבל ייפוי כוח מהאח יורם, שאינו מעורב בחברה, ואינו מכהן כנושא משרה בה, להצביע באסיפות הכלליות של בעלי המניות בהתאם לייפוי הכוח.

מחירי הדיור בנוף הגליל נמוכים יחסית, ונעים סביב 13-14 אלף שקל למ"ר, אבל בדירות החדשות המחירים גבוהים יותר, בין 16-18 אלף שקל למ"ר. בדירה בהנחה, למשל, מחירי הדיור היו נמוכים בהרבה והציבור הסתער - סביב מיליון שקל לדירה. כלומר, גם אם לוקחים את הרף התחתון בדירות החדשות, ביחס לדירה חדשה ממוצעת, מדובר בהנחה משמעותית של 40%-35% הנחה.

אז מה הסיבה ל"מחאת הקבלנים"? אולי ההיצע הגדול שייבנה בטווח הקרוב ביישוב, שם מתוכננות אלפי יחידות דיור. כשיזמים יודעים שההיצע גבוה, הם שמים את הרגל על הברקס ומחכים, או מגלגלים את הכסף לפרויקטים אחרים, ביישובים שבהם ההיצע נמוך יותר.

עוד ב-

מנהל רמ"י עזב - אין מורשה חתימה ומכרזים מתעכבים

לכתבה המלאה

לפי המכרז, יורם עמרם ושותפיו שילמו 214 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. במכרז הקודם, לעומת זאת, היא שילמה קצת פחות - כ-207 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. התמחור של החברה במקרה הזה הוא קל. ההוצאה המרכזית במכרז היא עבור הוצאות הפיתוח, ולא עבור הקרקע, שעולה היא כ-8 מיליון שקל בלבד - מעט מעל מחיר המינימום.