נתוני הלמ"ס לא מותירים מקום לספק: יש עיר אחת, מבין הערים הגדולות, שמצליחה לייצר גידול עקבי במכירת דירות חדשות. ההפתעה הגדולה מגיעה על רקע ירידה של 25% במכירת הקבלנים ב-2025.

זו הייתה שנה קשה לענף הנדל"ן, על רקע המלחמה, הריבית הגבוהה ועוד נתוני מאקרו שלא תמכו בעליית מחירי הדיור. תוסיפו לזה את העלייה המשמעותית בעלויות הבנייה, ותבינו למה הקבלנים התקשו למכור. מצד אחד הם חילקו הטבות מימון, אבל מצד שני - הם יכלו למתוח את מחיר הדירה עד גבול מסוים. שם, הפער בין הביקוש להיצע הצטמצם והם מצאו את עצמם מתקשים במכירת דירות.

ובכל זאת, העיר הרצליה היא הנתון היוצא מן הכלל שלא מעיד על הכלל. לפי נתוני הלמ"ס, 726 דירות נמכרו בהרצליה בשנת 2025, הרבה יותר ממספר הדירות שנמכרו ב-2024 (485) וב-2023 (248). אפשר לראות כמעט בכל פרמטר, ששנת 2025 הייתה טובה משנת 2023 - גם במכירות הקבלנים וגם במכירות יד שנייה. בהרצליה, זה בא עוד יותר לידי ביטוי.

גם נתוני האוצר תומכים בנתון המפתיע הזה - היא רשמה גידול של 67% במכירות הקבלנים. באוצר מקשרים זאת להטבות המימון. השיעור הממוצע בישראל נע בחודשים האחרונים בין 35%-25%, כשהממוצע קרוב יותר לקו התחתון מסוף השנה, אבל בהרצליה נתוני הטבות המימון הצליחו לעבור אפילו את נתיבות, שידועה במבצעי המימון האגרסיביים שלה, שמושכים משקיעים.

בניגוד לנתיבות, שם מדווחים באוצר על ירידה של 18% במכירות, בהרצליה המכירות מזנקות. בעיר עדיין נמכרות פחות דירות מתל אביב, מירושלים ומנתיבות, אבל הקפיצה שהיא עשתה מ-2024, באחוזים, גבוהה יותר.

עוד לפי נתוני האוצר, בסוף דצמבר נותרו 1,379 דירות בהרצליה, אבל כרגיל - הם לא מציינים כמה דירות נותרו על המדף כשהן מוכנות. באוצר עושים שימוש רחב בנושא הדירות הלא מכורות כדי להוכיח שהמלאי גדל, אבל יש אלפי דירות לא מכורות שלא התחילו להיבנות - ושיעורן מכלל הדירות הלא מכורות אפילו עולה השנה - כך לפי הקבלנים, שטוענים כי בהרצליה המצב דומה ורוב הדירות האלה נמצאות בשלב של חפירה ודיפון או אחרי הוצאת היתר.

חשוב לומר: הנתונים בהרצליה מפתיעים גם בשל נתוני השכירות. מחירי השכירות בעיר ירדו בשנה האחרונה ב-0.5%. בנוסף, בדיקה שערכנו לאחרונה עם אתר יד2 מגלה שהרצליה היא העיר שבה נרשמה הירידה הממוצעת החדה ביותר במחירי הדיור בשנה החולפת.

עם זאת, מדובר במחירי דירות במודעות, ולא עסקאות סגורות. כלומר, יכול להיות שהמחירים ירדו פחות מאשר בערים אחרות, ומוכרי הדירות פשוט דרשו מחירים גבוהים יותר בעת המכר. נתון נוסף שמשפיע הוא המחיר הממוצע למ"ר. בהרצליה נרשמה ירידה של 7.7%, ובשקלים, לדירת 100 מ"ר ממוצעת, מדובר בהפחתה של כ-280 אלף שקל.

עוד ב-

הקבלנים לא רוצים להגיע לעיר הזו - ו-800 דירות נותרו על המדף

לכתבה המלאה

גם אם מדובר בשיעור נמוך בהרבה מכיוון שמחיר השוק הוא הנתון הקובע ולא מחיר ההיצע במודעות, עדיין ייתכן שזה הנתון המרכזי שבגללו המכירות מזנקות. חלק מהדירות האלה הן דירות קבלנים שהעניקו הטבות מימון ובנוסף הורידו במחיר.