תחת הכותרת "שוק הנדל"ן למגורים מתחיל להתייצב", כתב הכלכלן הבכיר של מיטב, אלכס ז'בז'ינסקי, את הסקירה שבועית. הנתונים שתומכים בכך הם נתוני הלמ"ס שפורסמו אתמול, שמאותתים על גל עליות אפשרי שבדרך.

"הורדת הריבית על ידי בנק ישראל ושיפור בצמיחת המשק גורמים להתייצבות ואף שיפור קל בשוק הנדל"ן למגורים אחרי המגמה של ירידה במכירות", כותב הכלכלן בסקירתו. "מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ירד בחודשיים האחרונים אחרי מגמה ארוכה של עלייה. אנו מעריכים שפעילות ענף הנדל"ן למגורים תשתפר, אך ספק שתרשם עליה חדה במכירות ובמחירים בדומה לשנים 2020-2021".

גרף הדירות הלא מכורות ומכירת דירות בישראל (מיטב)

במיטב פרסמו שני גרפים שמראים על התייצבות במספר הדירות הלא מכורות, אחרי זינוק גדול שבא לידי ביטוי בעיקר בשנה שעברה. בנוסף, הנתונים מלמדים על עלייה קלה במכירת דירות בעיקר לקראת הרבעון הראשון של השנה, אחרי ירידה חדה שבאה לידיה ביטוי החל מהרבעון האחרון של 2024. העלייה הגדולה בו, כזכור, הגיעה רגע לפני עליית המע"מ והייתה אירוע חד פעמי.

אחד האינדיקטורים החשובים שמשמשים כסמן לנתוני שוק הנדל"ן הוא הריבית. לדברי ז'בז'ינסקי, "הירידה באינפלציה והירידות בשוק המניות גרמו לירידה בתחזיות לריבית ה-FED. החוזים מגלמים בין 2 ל-3 הורדות עד סוף השנה. להערכתנו, הריבית תרד בין 0.75% ל-1%, למרות שהצמיחה בכלכלה עשויה להיות ברמה יחסית גבוהה בין 2%-3% בתמיכה של גידול בהשקעות. המשך הירידה באינפלציה וחולשה בשוק העבודה יאפשרו ל-FED להוריד ריבית".

עוד ב-

יזם הנדל"ן מפתיע: "המחירים בעיר הזו יורדים ב-20%-15%"

לכתבה המלאה