נגיד בנק ישראל החליט להותיר אתמול (שני) את הריבית על כנה, ברמה של 4%. הסיבה לאי ההפחתה נעוצה באפשרות למלחמה עם איראן, אבל יש עוד: הוועדה ציינה בהחלטתה, לראשונה מזה תקופה ארוכה, כי מחירי הדיור והשכירויות חזרו לעלות.

לגבי מחירי השכירות של הדירות בישראל, בוועדה המוניטרית ציינו כי "קצב העלייה עלה מ-2.6% במדד נובמבר ל-3.8% במדד ינואר. קצב העלייה השנתי בחוזים בהם הייתה תחלופת שוכר עלה מ-4.6% בדצמבר ל-6% בינואר. מחירי הדירות שבו לעלות בשני המדדים האחרונים".

כלומר, הבנק לא התעלם גם משוק הדירות בהחלטה שלו וקצב הירידה במחירי הדיור נבלם בהחלט לא נעלם מעיני הנגיד. בהודעה הקודמת הדגיש הבנק את הגידול בהיצע הדיור בישראל, אך הפעם הוא בחר לציין את העלייה במחירי הדירות. בשיחה שערכנו איתו אתמול טען פרופ' ירון כי "אנחנו רואים תיקון בשוק התעסוקה והשכירויות עולות, לאחר ירידה. יש לזה משקל גבוה. להורדות הריבית ולשינויים יש השפעה שלוקחת זמן. לאחר שתי הפחתות רצופות, זה נכון שאנחנו לא מייצרים פה עודף ביקוש שיאיץ את האינפלציה ונצטרך לעשות רוורס. בחלק מהמדינות זה אכן קרה". פרופ' ירון נשאל בשיחה עם ice גם לגבי עניין מחירי הדיור.

בהחלטה ציינתם גם את שוק הדיור, שחוזר לעליות. האם אתה סבור שמדובר בתיקון או בחזרה לעליות וכמה שוק השכירות היווה אינדיקטור בהחלטה?
"יש תקופות ששוק השכירות ושוק הדיור הולכים הולכים ביחד, יש תקופות שהם תחלופתיים. קשה לדעת רק משתי תקופות של הפחתה, אבל זה שהשכירויות עלו, בוודאי מהווה משהו שאנחנו נמשיך לנטר ולהסתכל עליו. לגבי שוק הדיור, זה עובדתי, ראינו שמחירי הדירות שבו לעלות. אנחנו יודעים שיש שיח ער במחירי עסקה מדווחת לעומת המחיר הכלכלי הכולל הטבות. נצטרך לנטר את זה".

מה דעתך על הלמ"ס? הם טוענים כי בשום מדינה בעולם לא מכלילים הטבות מימון בחישוב.
"אני מסכים עם זה שבאף מדינה זה לא קורה. הלמ"ס עובדת לפי אמות מידה מקצועיות ובינ"ל. שאלת קודם לגבי מגמות, אז אנחנו רואים עדיין מלאי דירות לא מכורות גבוה מאוד, רואים התחלות בנייה ברמה גבוהה, ורואים לשמחתי בסוף 2025 היקף של מעל 40 אלף יחידות דיור, שיווקים מוצלחים על ידי רמ"י".

עוד ב-

הנגיד עונה לסמוטריץ' וחושף: "זאת תהיה הריבית בסוף השנה"

לכתבה המלאה

מה זה אומר?
"זה אומר שהפעילות וצפי הפעילות הוא גבוה. בתחום האשראי, לא בצד המשכנתאות או בתחום הנדל"ן, אפשר לראות שהוא זורם. גם בסקרים על מגבלות אשראי לא רואים תגובות גדולות למגבלות ולא עלייה. לגבי פיגורי המשכנתא, אנחנו רואים, היסטורית, אחוז פיגורים נמוך ל-90 יום".