כשישראל קנדה החלה לשווק את פרויקט She במחירים של מעל 150 אלף שקל למ"ר, רבים הרימו גבה - האם עסקה כזו עדיין אפשרית במהלך ההאטה שנרשמה בשוק של ימינו?

מי שחושב שעסקאות כאלה לא אפשריות, יכול להציץ לנתוני תדהר, שהמנכ"ל שלה אמר שמחירי הדיור ירדו ב-20% בארבע השנים האחרונות אבל מכר דירות ב-150 אלף שקל למ"ר - בין המחירים הכי גבוהים בתל אביב. אם המחירים אכן ירדו, זה אומר שמחירי תל אביב עמדו על יותר מ-180 אלף שקל למ"ר - ומי שבקיא בשוק המקומי יודע שעסקאות כאלה הן בודדות. תדהר מכרה הרבה דירות במחירים של 150 אלף שקל.

ברק רוזן ואסי טוכמאייר החלו לשווק דירות בעיקר למקורבים. הפרויקט שלהם נמצא במקום מבוקש מאוד, בין הרצל ויהודה הלוי, והוא כולל את מבנה בית מאני שמיועד לשימור. הבנייה במקום כבר החלה והסיום צפוי במהלך 2030. 

כמה עסקאות שנערכו לאחרונה בפרויקט משקפים מחיר גבוה במיוחד, בערך פי 2 מהמחיר הממוצע של החברה בשדה דוב. התוצאה המתקבלת היא מחיר של 158 אלף שקל למ"ר. רוזן את טוכמאייר מכרו דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, ב-11.75 מיליון שקל. עסקה נוספת שעליה חתמה ישראל קנדה היא בקומה 29 של אותו בניין. דירת 3 חדרים נמכרה בסכום של 22.59 מיליון שקל. הדירה היא גדולה, 138 מ"ר, והמחיר למ"ר? יותר מ-163 אלף שקל.

בדקנו האם בפרויקט נמכרו דירות במחירים נמוכים יותר בחודשיים האחרונים, החל ממאי ועד היום. ובכן, דירת 92 מ"ר נמכרה ב-12.3 מיליון שקל - כ-134 אלף שקל למ"ר. מדובר בדירה בקומה ה-29. דירה נוספת שנמכרה באותו מחיר, קומה מעל, היא דירת 89 מ"ר - 138 אלף שקל למ"ר.

המחיר למ"ר בשדה דב עומד על כ-70 אלף שקל למ"ר, אבל ישראל קנדה עוברת מעט את הרף הזה. כלומר, בדירות בפרויקט החדש שלה, המחיר למ"ר כפול, אבל צריך לזכור: בשדה דב יש בשנתיים האחרונות תחרות, וזה שונה מהמצב בו ישראל קנדה החלה לשווק את הפרויקט היחיד במתחם, שאמור להיות הראשון שימסור מפתחות לדיירים.

ומה עם הפרויקט של תדהר ברוטשילד 10? בחברה של אורי לוין מכרו דירת 4 חדרים בקומה 27 במחיר של 29 מיליון שקל. מדובר בדירת ענק - 170 מ"ר. בנוסף, הם מכרו דירת 313 מטר בקומה ה-34 במחיר של 51 מיליון שקל - לא פחות מ-162,939 ‏שקל למ"ר.

עוד ב-

המנכ"ל אמר שהמחירים ירדו ב-20% - מה קרה לדירות של תדהר?

לכתבה המלאה

מתברר שההאטה במחירי הדיור פוסחת, במקרה הזה, על חלק מהאזורים בעיר שבה מספר עסקאות הנדל"ן יורד בחודשים האחרונים.